买开发商房子的风险。

olb

根据我的注意来看，我发现没有买过房子的人特别喜欢买还没兴建的房子。相反，资历深的人很倾向买二手房。这个大概可以归咎于有些人的处房情节。

很多时候，社会大众都在关注那些有的没的问题，而且经常为了自己的屠夫鼓掌。
（最近例子是，有些人高兴了，央行开始发布进一步的贷款调控指南，结果当然是本来买不起房的人更加买不起房。）

比如房价上升，还是房价下跌也是其中一个。这固然是一个议题，但是不是唯一的议题。

买房子，房价涨不涨其实是其次的。我以前强调过，经济危机，房价崩溃的时候，没有房的人总是更惨。因为他们那些满仓地产的老板们迫切需要裁员削减公司运营成本。至于那些没房的老板，也因为他们那些满仓地产的customer拖帐深受打击。公司利润低了，交税低了，国家财政紧张，公务员也不是完全安全的。例子可以参考现在的欧洲。

那么挑战当前本地市场的主要问题既然不是涨跌？那么是什么？

答案就是，开发商交不交得了房。

开发商的利润其实不高，打开上市公司财报一看，很多开发商利润其实也就10-20%。也就是说一个新开楼盘，必须要卖掉至少80%。记得，是80%，那么开发商才能盈亏平衡。那么如果不幸才卖60%呢？不要紧，还有3年的新建时间可以慢慢卖。
如果3年里面还是卖不到呢？Oops.....

烂尾楼就是这样产生的，因为银行已经完全的发放了100%贷款资金给开发商。但是鉴于只卖了60%，结果整个建筑项目只有60%资金到位。屋顶盖不好。电线外露，马路左右不水平，沟渠洞满是洋灰，怎样来到的，就是这样来的。（一边开工，一边拖sub-con数，扣sub-con钱的下场，开发商知道，不过通常也不担心，反正都是最终消费人承销的）

很多时候，真的不适合贪小便宜，有处房情节，而去买还没有建好的房子。

虽然我很赞成先售后建。因为这个方法社会成本最低。但是在信贷紧缩情况下，这是社会成本最高的方式。

有钱的人，房子起不好，就是掉了块皮。没有钱的人，房子起不好，可能连骨头都散了。

用开头那段话，资历深的人，倾向买二手房是有原因的。因为他们见识过很多烂尾楼的时代。

烂尾楼不代表经济会瓦解掉，不代表炒房的人会变成穷人。也不代表烂尾楼不会复苏。但是买未建房子的人要问自己，等不等得那个10年8年？

kuengkucheng

最重要是要看谁是开发商。。。

朝阳的阳光

市面上太多无良的开发商了，A公司倒闭了，另外注册B公司出现，太多这种案件了。。

kingson

高风险高回酬嘛。。。

ccck

发展商实际上没赚10~20%这么少，绝对的是最少1对1赚，至于说为什么会这么少，因为大部分的钱进了老板的口袋！
如果1块地皮价值1000万，以私人名义买进，然后与自己的公司进行JV合作，但是开除的条件是要拿GDV的50~70%，剩下的就留下给公司，结果就形成你所说的10~20%的利润。。。
而且当一个计划即将完成时，他们会把钱移转去买其他的地皮，这就是为什么最近地价起的很够力的原因了，因为消费者和银行的钱都被他们间接的使用去为自己创造利润。。

ccck

回复 3# 朝阳的阳光


这种情况只会出在小型的发展商，中大型很少会这样！！烂尾他们还要赔钱及抵押金被没收~
不过发展商还有很多臭招运用来自己赚钱，让自己荷包肥~~