房子割名问题

stanwongkk

大家好，

小弟最近买了一间二手屋，七月签了SPA,贷款也弄好了，但不能拿房子。因为房子割名问题，需要比较就的时间。AGENT也不能给我一个明确的日期几时可以搬进去住。原因是这间屋子的屋主之前没有做好割名的手续。房子还是UNDER 发展商的名。现在必须从发展商割去屋主的名，然后才可以割去我的名。现在这个发展商已经没有了。但根据AGENT讲，屋主的TITLE有了，只是需要比较就的时间去处理。

我不是很明白割名的手续，想请教各位大大的意见。

另外，在做SPA是，我们有要求从SPA的日期后的4个月就搬进去。请问这个是合规矩的吗？SPA是有写明这个SPECIAL CONDITION.但是如果屋主不搬的话，我们能做什么吗？

谢谢

maggie_85

你好，
割名的东西不是律师帮你弄的吗？
而且这是律师有责任。
我的话，我是一直吹律师的，不可能你开始还贷款，但是屋子还没拿到吧？！
看回我的SPA,里面有说如果卖家在特定的时间还不能交出屋子给买家，那么他们就会中penalty了。
你应该consult你的律师，因为我也是这样，我的律师还不错的。

stanwongkk

回复 2# maggie_85


    hi, maggie,

谢谢你的回复。 我是交给AGENT做的。他们给我的解释是割名的程序不一定的。每一件屋子有不同的情况。但我不明白为什么要那么旧。

不过还好，我在还没割好名之前，就算搬进去，也不需要缴付贷款。应为律师在还没做好割名之前是不会RELEASE钱给屋主。。。

maggie_85

你的意思是说律师是agent帮你找的吗？
我的agent真的是一文不值。
拿了commission就忘了答应我的东西。
对，律师不会release钱，但是银行已经release了，你就要换贷款了。

stanwongkk

你的意思是说律师是agent帮你找的吗？
我的agent真的是一文不值。
拿了commission就忘了答应我的东西。
...
maggie_85 发表于 6-11-2011 12:52 PM

不知道怎样，但AGENT是讲，没割好名，是不用付和还任何钱。。。

yeshiwawa

你好，
割名的东西不是律师帮你弄的吗？
而且这是律师有责任。
我的话，我是一直吹律师的，不可能你开始 ...
maggie_85 发表于 6-11-2011 12:39 PM

    在SPA里面加上的条规，可以指明几时要屋主交出屋子跟key的吗？或还是基本上就要等bank release钱后才能要求在我们付贷款期间3个月还没收到key就要他们吃penalty?

maggie_85

我的律师直接帮我放条规的，如果bank release钱了，当他们收到钱的话，他们要在三天之内交出房子，而且要还完全部的outstanding utilities bills.

stanwongkk

在SPA里面加上的条规，可以指明几时要屋主交出屋子跟key的吗？或还是基本上就要等bank release钱 ...
yeshiwawa 发表于 13-11-2011 06:36 PM

    可以注明特别的条件

yun@1983

回复 8# stanwongkk


1.    房子割名可以做direct transfer （律师会弄的）如果developer跑了就要等政府派人接手（会比较久和麻烦）

2. 如果屋子还没进土地局割名， 银行是不不会放钱的 （吃除非是没有title，那就进high court)

3 SPA 通常是 3+1month 过了三个月就需要paid interest (详细就要就需要看你的SPA怎样写， 可以要求你的律师解释）

stanwongkk

回复  stanwongkk


1.    房子割名可以做direct transfer （律师会弄的）如果developer跑了就要等政府 ...
yun@1983 发表于 13-11-2011 10:56 PM

    我的屋子就是DEVELOPER跑人了，但AGENT说有TITLE了，就是这个要久的时间。。。。

yun@1983

回复 10# stanwongkk


   不是不能做，是会比较麻烦， 可能是之前developer还没跑路之前，title已经出了，只是你的vendor没有尽快做割名，等到developer跑了，当然是不能割名了，因为文件已经没人签名了，就要等政府派人来接手。 如果你不介意屋子暂时没有title， 而银行愿意能放钱，你就可以一样拿锁匙，你有和你的律师谈过吗？

stanwongkk

回复  stanwongkk


   不是不能做，是会比较麻烦， 可能是之前developer还没跑路之前，title已经出了， ...
yun@1983 发表于 14-11-2011 08:08 PM

    其实，我现在的情况是，我可以在SPA的日期后的4个月拿钥匙。屋主也同意在4个月后搬出来。但割名的手续还会继续进行。这些都有注明在SPA里面。

seongnong

请问律师是你和卖主一起共用吗？

bali2011

楼主的情况和我一样，我也是等很久了，还没拿到钥匙，你是买在那里的屋子？

stanwongkk

楼主的情况和我一样，我也是等很久了，还没拿到钥匙，你是买在那里的屋子？
bali2011 发表于 15-11-2011 06:52 AM

    bukit gemilang, johor bahru

stanwongkk

请问律师是你和卖主一起共用吗？
seongnong 发表于 15-11-2011 12:01 AM

   是的。。。