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发表于 10-11-2011 12:01 PM
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回复 6# listen_up
美国不同，美国当年会有人把屋子交还给银行。或就宣布破产。因为次贷问题。100K的屋子可以借到300K。要卖的时候只值100K。。。因为还欠200K就跑路咯。在马来西亚有的屋子，就算每天在亏利息，很多人都不卖咯。可能这就是HOLDING POWER？ |
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发表于 10-11-2011 12:50 PM
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收到一些可能可靠可能不可靠的消息，这拜五会有惊喜～～～到时看看啦～
kitkatlow 发表于 8-11-2011 09:54 PM 
BNM OPR review - 中文 |
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发表于 10-11-2011 05:11 PM
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我預見會是樓市跌, 樓價不跌. 就是樓價橫行. 但整個樓市沒成交.
結果, 交租的繼續交租, 收租的繼續收租 ...
hawkman 发表于 5-11-2011 06:21 PM 
同意，有holding power的屋主多的是，与其无了期的等待不如做一做功课看那里的产业你还afford |
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发表于 10-11-2011 06:38 PM
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发表于 10-11-2011 06:40 PM
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BNM OPR review - 中文
alfred4713 发表于 10-11-2011 12:50 PM
今年刚revise罢了不是么???  |
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发表于 11-11-2011 08:44 AM
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发表于 11-11-2011 02:10 PM
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我常听说，要等机会到金融风暴时，房价开始跌的时候进场捞它一笔， 但我有一点搞不懂想清教各位大大。
当金融风暴时，房价会下跌，但相对的利息也会相对提高，譬如。。
房价从 500K 降到 300K。（只是比喻，不满请别拍砖）
10年后房价翻一倍，从300K 回到500K。
但利息从 5% 起到12%。
付头期 - 30%
贷款期 - 10年
如果以以上情况的话，就算我有钱买房产来投资， 也不见得我能赚钱啊？ |
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发表于 11-11-2011 02:37 PM
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发表于 11-11-2011 02:45 PM
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回复 50# chin1316
金融风暴时,多人急需套现現金应付生意周转/貸款问题,所以市场会多很多卖盘,导致房价会被多出來的卖盘压低....那时由于经济不好,国家银行可以推行的其中一个手段就是降低BLR,一来可以降低大家貸款的利息压力,二来鼓励多点人贷款让市场的金錢流动,三来FD利率也会降低那么就减少放定存的人,让他们把钱投入回市场...
真实例子:
一个朋友的母親,97年代可以借到1百万想买一间工厂...可是预测经济风暴就来降临,所以忍住...98年那时经济风暴来了,大家都怕了,不敢乱乱借钱了,省吃俭用了...那时那间工厂降价变成500千一间...朋友的母親一口气借钱买了两间.....过后2000年后工厂价格回升,每间价值1百50万了....所以她借了1百万,赚了两百万...如果她没有等到经济风暴才买...她只能赚500千.. |
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发表于 11-11-2011 04:40 PM
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回复 52# ss24
我之前听说98年金融风暴的时候，银行都给12% FD高利率，不知道是真是假？ 如果那是真的，那银行应该提高放贷利率（至少比FD来的高），不然一边给高利率吸引客户增加存款，另一边又降低利率去放贷，那银行如何生存呢？ |
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发表于 11-11-2011 05:09 PM
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回复 ss24
我之前听说98年金融风暴的时候，银行都给12% FD高利率，不知道是真是假？ 如果那是真 ...
chin1316 发表于 11-11-2011 04:40 PM
其实是看人民存多少的吧。。。比如放贷利率高人民和firm借钱率相对地少了。。。那么production cost高了。。。过后就通膨。。。通膨人民会把钱存在银行。。。当存款到一个数目。。。放贷率又低回了。。。不知道这样说对吗? |
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发表于 11-11-2011 05:24 PM
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回复 53# chin1316
那是风暴前....风暴前就是经济循环的最高点...大牛市接下来就是小熊诞生然后成长为大熊市.....那时股市来到历史新高...每个人都认为炒股炒楼很好赚....游资和热钱泛滥,炒风造成泡沫....所以那时国家银行提高FD利率吸引过多游资和热钱以压抑泡沫...同時也提高BLR以减少过度的借贷....然后当经济风暴来袭时,股市暴跌....由于部分游资和热钱已经给银行的FD吸收了,市场比較少支撑能力,加上許多人过度借贷...股市暴跌造成过度借贷的人周转不灵就开始变卖产业还债....市场多了产业供应自然就跌价....
BLR肯定是高过FD的..
Year BLR Readjust
2009 6.50%
2008 6.75% 6.50%
2007 6.75%
2006 6.00%
2005 6.00%
2004 6.00%
2003 6.50%
2002 6.50%
2001 6.75%
2000 6.75%
1999 8.00%
1998 10.50% 12.27%
1997 9.25%
1996 8.50%
1995 6.60%
1994 8.25%
1993 9.50%
1992 9.00%
1991 7.50%
1990 7.00%
1989 7.00%
Year FD (%) Savings (%) Inflation (%) EPF (%)
1996 7.26 4.10 3.50 7.70
1997 9.33 4.23 2.70 6.70
1998 5.74 3.87 5.30 6.70
1999 3.95 2.76 2.80 6.84
2000 4.24 2.72 1.60 6.00
2001 4.00 2.28 1.40 5.00
2002 4.00 2.12 1.80 4.25
2003 3.70 1.86 1.20 4.50
2004 3.70 1.30 1.50 4.75
2005 3.70 1.30 3.20 5.00
2006 3.80 1.30 3.60 5.15
2007 3.70 1.30 2.20 5.80
Average 4.76 2.43 2.57 5.70 |
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发表于 11-11-2011 05:39 PM
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回复 54# 周星星同学
通货膨胀有很多因素...我是知道其中一个国家银行常见的手法就是当通膨时就提高BLR,可以借的钱少了,市场游资相应减少了,人民和企业的借贷成本增加了自然就会省吃俭用,精打细算的時候,需求就减少/不会增加了..物价就间接的得到控制..不过这只是其中一个手法...还有不同种类的通膨需要不同手法应对的...这个就留给国家银行烦了...
通膨的话普遍上来讲如果当时利率太低(要看国家银行给几多利率)就会使到民众不放入银行,拿出來做其他投資就会使到市场游资增加..然后借接推高通膨...造成恶性循环...如果那时国家银行提高到足够吸引人的利率,民众自然会把钱乖乖放回银行...那么就可以间接协助控制通膨了..
还是那句,通膨有很多类型和因素造成,可能是外在,可能是内在....這些需要国家银行烦了...我本身也没有什么研究通膨.. |
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发表于 11-11-2011 06:12 PM
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