屋价有增无减 购屋情绪低落

kitkatlow

那么现在是不是离场的好时机？
enghockmy 发表于 2-4-2012 01:58 AM

    我不是仙家，无法回答。

只是可以告诉你，十四年前货币危机，我国综合指数从千三点跌到两百点，房价平均跌大概不到两三成，维持不到一年。不算崩盘。
四年前次贷风暴，指数从千五点跌到八百点，房价跌不到一成，维持不到半年。变动不大。

历史未必会重演，就算会也未必一样。如果你认为一年内股市会从千五点跌到两百点，你不妨卖掉。

thomaslim

很多人都在有意无意的在误导一件事情，就是股票指数从1300跌到200点的时候，我国的屋价跌不多。可能他们是故意，或者是无意？因为他们只看表面来说故事。

最简单的问题是当年我国有炒楼风吗？
答案是没有。
当年我国的政策是产业在2年内卖，盈利必须给30%税务，所以地产没有炒风。价格是合理的。

一样商品，没有人炒，就算经济不好，当然不会大幅度跌。

但是2007年，政府为了振兴经济，取消了以上30%的税务政策，造成了我国短短5年炒楼风大起，一个商品，如果它的价值是被炒起来的，就会很脆弱。遇到任何风吹草动，就会严重的大跌。

很简单的道理，就拿股票来讲，
如果一家稳健低调的公司，如果它的股价一直没有什么波动，金融风暴来临，它的股价也是不太有影响。

但是一家被人炒起来的公司，金融风暴来临，一定是大跌特跌的。

ss24

回复 142# thomaslim

有道理....

所以问题是...炒起来的是什么产业,泡沫最厉害的是什么产业....

个人认为50万以下的产业应该不会怎样跌价,因为大多炒家炒起的都会是比较高档的产业吧...

y2ksaw18

真的很幽默，长篇大论但是没有重点。他说出了一些东西，但是却不说另外一些。

这位仁兄也关注到经 ...
thomaslim 发表于 2-4-2012 08:23 AM

   经济萧条总会来临，失业的可能性总是存在，老板也是总会有破产的风险，这些事情都是有可能会发生的，那么我们就不用买房子了吗？在我看来，房地产投资也是要会搞好安全边际，如果事情发展超出你的安全边际之外，这是某事在人，成事在天，没有什么好怨的。但是，衣食住行，这都是基本的需求，自己一间屋子，还是需要的，除非父母有留下房子给你，或者你不介意租一辈子的房子。

y2ksaw18

会发生这种情形，表示经济大萧条。

很多人都不愿买房子。
比如说你本来说puchong puteri 从600K  ...
kitkatlow 发表于 2-4-2012 12:44 AM

   513事件的时候，马来西亚的房地产应该也是有大幅下跌过吧，可惜这个机会只是给大笔现金在手的人吧了。

超笨无比

房价会否回退没人懂, 回退多少也没人懂................讨论到天暗也不会有答案.

只要做好自己, 就算还是无法买到理想的住宅,  起码有尽过力,也不枉此生了

至于那些只会一直怨政府的, 但又不肯做什么努力, 说句难听的就像伸手党, 总是期望人家搭救.
大家都知道我们的政府腐败, 你可以去投反对党..............既然知道它腐败还要期望它的搭救?
收入不高的一群可以选些低价楼房, 或偏远些, 再不然就找分更高的收入. 起码有些改善的行动.

kitkatlow

回复  thomaslim

有道理....

所以问题是...炒起来的是什么产业,泡沫最厉害的是什么产业....

个人 ...
ss24 发表于 2-4-2012 09:51 AM

九十年代房产的炒风，比现在有过之而无不及。

去问一问任何一个五六七字辈的前辈，那些有长期注意或参与的前辈。

只有菜鸟不懂装懂的人才会跟你说九十年代没有炒楼风。

y2ksaw18

回复  illegalparking


    老大你找间便宜的屋子，住的安心的给我，你不知道现在黑人和外劳问题？
你 ...
chinkimochi 发表于 31-3-2012 01:40 PM

   在完美的世界里，人是不分贵贱的，可惜我们活在现实的社会里，当你不想跟某些人住在一起，就得付某些人付不起的价钱，就是这样简单巴了。

kitkatlow

513事件的时候，马来西亚的房地产应该也是有大幅下跌过吧，可惜这个机会只是给大笔现金在手的人吧 ...
y2ksaw18 发表于 2-4-2012 09:58 AM

513？
就算当时你在，你有现金，你会敢买吗？
左边邻居跟你说他要移民到澳洲，右边邻居跟你说举家要搬迁到新加坡。
孩子跟你说华小可能要关闭，老婆跟你说公司可能要倒闭。咖啡店老板说糖王可能撤出马来西亚，报纸档阿叔跟你说云顶可能要黄飞鸿收档。


你会敢买？

我想要卖的人会多好多。

y2ksaw18

回复  illegalparking


    还有以前的前辈买屋子很多是cash money买的，或者供十年吧了，你想看现在买 ...
chinkimochi 发表于 31-3-2012 01:51 PM

   现在的人买房子比以前容易多了，以前我父母亲要买一间房子，可是上了老千的当，损失了不少的金钱，没有办法，他们没有什么读书，又没有买过房子。还有以前发展商很容易跑路，买还没有起好的房子，就每天提心吊胆，精神上的折磨，不是每个人都可以承担。以前的人买房子可以用现金买，很多是因为他们节俭，勤劳所得，就算是如你所说，以前买房子太容易了，但是40岁以上的人，每个都有房子吗？这就印证了，不会买房子的人，不论房子多便宜，他们还是认为不值得的。

y2ksaw18

513？
就算当时你在，你有现金，你会敢买吗？
左边邻居跟你说他要移民到澳洲，右边邻居跟你说举家要搬 ...
kitkatlow 发表于 2-4-2012 10:04 AM

   如果我在当时那个大时代，我有一笔现金在手，我会入手AAA级产业，富贵险中求，就是这个道理，我2010年入手的3间公寓，也是跌破发展商售价30%的房子，其实2008年的金融风暴，就是一个机会，我入手Citi Bank的股票，也捞到了不少，市场的吵杂声音会很多，重要的是，资金是我们的，我们要如何投资，轮不到市场来替我们决定。

kitkatlow

如果我在当时那个大时代，我有一笔现金在手，我会入手AAA级产业，富贵险中求，就是这个道理，我20 ...
y2ksaw18 发表于 2-4-2012 10:23 AM

哦原来你比我想象中还senior～～

y2ksaw18

九十年代房产的炒风，比现在有过之而无不及。

去问一问任何一个五六七字辈的前辈，那些有长期注意 ...
kitkatlow 发表于 2-4-2012 10:02 AM

   那个30%的税务政策就是这股炒风搞出来的。

klmnop

回复 11# 旭阳

赞成~~ 无奈+ 同感

chinkimochi

回复 148# y2ksaw18


    这些我明白，只是不大舒服有些人把事情看的简单

chinkimochi

回复 150# y2ksaw18


    我是说以前买房子比较容易，是因为多数人都存了现金来买和供很短，所以以前人生活没现在压力，可能买卖屋的知识了解不多才有有风险，所谓的容易是以前人很容易真真拥有自己名下的屋子。
现在是买一间屋子容易，但多数靠借钱，欠下几十年的债，生活压力大，要不然佳礼就不会那么多关于房产的贴子，部分人都担心买不起，买了一间屋子几时才真真属于自己名下的，大多数还是欠银行吧，有能力的就免说，所以现今社会精神压力大的，欠债累累的，破产，精神病，夫妻为钱吵，跳楼的，都一大堆，可以说前一辈的都比较少，就像我认识的朋友，亲戚，他们父母买屋子是存了一笔现钱才买，买了一间又一间，有些只供5-10年，那些前辈都说那些年代钱很好用，那时候单层排屋才六七十千，存几年就买到了，有些有能力但没买屋的很多是因为单身没结婚没自己的家庭，所以都租房或和家人一起住，我爸爸以前做铁花的，他做师傅时都已经100块一天了，到现在还是那样的价钱，以前的木匠150一天，现在跌到120，以前真的没现在那么够力的炒风，很容易真真得到一间屋子

现在买容易，要真真拥有就难，有钱的就不用说

俗语说无债一身轻

现在年轻和中年人大部分都为债务所烦

listen_up_R

九十年代房产的炒风，比现在有过之而无不及。

去问一问任何一个五六七字辈的前辈，那些有长期注意 ...
kitkatlow 发表于 2-4-2012 10:02 AM

如果没记错听长一辈的说，香港人已经在90年代渗入本地房产……至于经验和数据，我倒是没有。

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做人成敗, 第一是心態, 第二是能力/準備. 最後才是眼光(時機).
巴菲特很成功, 但他也有看錯的時候, 他 ...
hawkman 发表于 2-4-2012 08:35 AM

除了失业，还有个人的信心，有些人就是不甘心供贵屋。