购买MRTA后几年屋主疾病过世能赔偿吗？有根据哪些条件来获得赔偿呢？

女人公敌

不好意思，想请教您一些MRTA的问题：

假设用A一个人的名字贷款，但是名字放联名（A＋B），MRTA买A而已。
万一A死亡，在 MRTA 保额是足够偿还给银行的情况下，是否就直接属于B？不需要再供期呢？

如果MRTA保额不足够，B还是需要继续供下去吗？还是银行会赔完？

因为现在烦恼着S＆P要不要放两个人的名字（贷款用一个人而已）。

不放的话，如果A死亡，B要拿回屋子拥有权会不会麻烦？
还是有遗嘱就不用担心了？

谢谢帮助哦。
gynee 发表于 10-2-2012 03:18 PM

先声明我不是做地产或保险的，所以以下只是非专业的个人意见。

你的问题可以分成4个部分。
1. MRTA 保的是保单持有者的贷款能力，并不管谁是房子最终拥有者。也就是说，如果A死亡，MRTA够付贷款，银行将没有任何理由扣押有关房产，没遗嘱问题牵绊的话，B应该不会有太大问题。

2. 贷款 vs MRTA：银行打开门做生意，不是做慈善，不可能替你付清余额。
相反的发放房贷的银行作为债权人，有权追讨MRTA无法保障的贷款余额。
万一MRTA保额不足，B有必要跟银行协商后继的供款方式。

3. 房屋拥有权： S&P将决定房产最终拥有权，如果屋子是两个人一起供的，还是下两个人的名字好。
买房子和房屋的拥有权跟贷款完全可以作两回事来看待——也就是为什么交易过程中，S&P跟贷款合约需分开个别签署成两分合约。

4. 遗产法：不放B，而A又没有立遗嘱的话，政府会先冻结A名下所有资产，待所有税收、欠债都抽干净后，才发放给A的直属亲人（首要位置应该是A的法定配偶）。
如果A跟B不是法定夫妻关系，那B应该是什么都得不到，除非能透过其他方式证明其配偶关系，其过程将会繁复兼冗长无比。

ejiaejia

回复 37# gynee


   据我买过两次屋子，知道点程序。。。但您还是需要直接问清楚你贷款的银行，那才是正确的方式。

假设用A一个人的名字贷款，但是S&P放联名（A＋B）两个人的名字的话，MRTA买A而已。
万一A死亡，在 MRTA 保额是足够偿还给银行的情况下，（偿还后比如还欠2万的话），B如果付款这两万后是的确就直接属于B的。
不需要再供期。

比如A死亡时候还欠150千银行，但MRTA保额不足够，当然B要继续供只欠下的那个数目而已。

S＆P放两个人的名字（贷款用一个人而已）的话不是问题，最重要是保额要足够保障你的房子货款。
打个比方，你印出来一个例子，买250千Mrta,屋子贷款价格是300千，你可以看到第十年的时候，你的Mrta还剩多少保额的。
也就是说货款300千，其实购买Mrta最好是买足300千的Mrta才可能可以完全得到保障，万一是在20年才需要赔偿时候，那么你的Mrta才足够偿还你还欠银行的数目。

不放名字在S&P的话，如果A死亡，B要拿回屋子的话，就是需要A把收益人填写B的名字一个人而已，B就能顺利拿到屋子。
（除非A曾买了遗嘱，把屋子分配给其它的名字的人。那么法律是根据遗嘱来分配的，即使B也是一起贷款的人）

遗嘱是能保障家人的法律分配法的。有遗嘱就不用担心了。（因为我也有遗嘱，因此询问过这些）

请记得要求银行加入36种疾病在Mrta里面，这个真的是最重要的哦。
虽然保费比较高，但是假设Mrta的持有人得了病，屋子也就直接被赔偿了哦。。。。这个真的很重要的。
希望你能够买足够的保额来保障自己的未来！

ejiaejia

很多人买的房子贷款数目，比如说是350千，会购买少过这数目的Mrta保险。
因此第五年，第十年下去的话，万一需要赔偿时候，Mrta就不够偿还欠银行的数目了。

奉劝大家记得购买足够的数目Mrta,请银行计算出足够赔偿保障的到的Mrta数目。

MRTA是有surrender value的，由于它的价值逐年递减，surrender value是根据房子转手的年份来决定其剩余价值。假设屋主在越后面的年份死亡的话，获得赔偿的surrender value就会越低。

gracefoo76

很多人买的房子贷款数目，比如说是350千，会购买少过这数目的Mrta保险。
因此第五年，第十年下去的话，万一 ...
ejiaejia 发表于 11-2-2012 01:51 PM

   how are u? wish everything is good with you...best regards...

春秋

我有问题要请教一下。
我买了第1间屋子，买了MLTA。。。
迟些打算再购第2间，请问我还需不需要为第2间屋子而在MLTA上加额？谢谢

ejiaejia

回复 44# gracefoo76


谢谢关心哦。。仍然恶化中。。。被折磨的厉害。。。很无奈。。

gracefoo76

回复  gracefoo76


谢谢关心哦。。仍然恶化中。。。被折磨的厉害。。。很无奈。。
ejiaejia 发表于 11-2-2012 08:04 PM

jia you, have faith....you will get well soon....gambateh....

gynee

回复  gynee

据我买过两次屋子，知道点程序。。。但您还是需要直接问清楚你贷款的银行，那才是正确 ...
ejiaejia 发表于 11-2-2012 01:44 PM

假设用A一个人的名字贷款，S&P只有A，MRTA买A而已，遗嘱放B的名字。

万一A死亡，在 MRTA 保额不足够偿还给银行的情况下，会出现什么状况？

shonhock

回复  andy1118

真的很困惑是否该售卖掉四年前买的这房子，还是该冒险出售后，再买小房子照样买大点数目的Mrta，
为了让家人得到作为心意。。。。但又很担心是否不被赔偿哦。。。
ejiaejia 发表于 1-7-2011 07:20 PM

   为什么会这么说？是不是你身怀重病，然后有这样的犹豫？（如果猜错了，不好意思。）
怕你走后，会给家人、妻子很大的负担？ 然后又想找个补偿的方法（拿高的MRTA）？？

chiengcyc

回复 12# andy1118


    你好，我先在再refinance ，but bank pbb 一定要我跟他买mrta ,他才loan 给我。

典型宅男

回复 50# chiengcyc


   小小声说，agent的手法来的。。。

cc_78

我想问，听说人寿保险现在可以代替MRTA或MLTA。
3种那个比较划算？

ChaosChaw

mrta 可以加 36 种病？