二手屋子是以什么来估价为准？

alice1004

本人之前从亲戚那打听在Serdang Utama（Serdang华人新村）有一套旧款的双层排屋（5房，3浴，永久地契，大概22 X 70左右）要出售。而我与家人直接联络屋主，到最后以339K（没经过agent,合理吗？）买下这套房子。很多人都说，价钱还可以。
问题在于当我们要去银行申请房贷时，大众银行跟我拿了地址，然后在电脑里按了按，就说这房子只值225-240K左右。所以让我们回去考虑要不要贷款。第二间，丰隆银行告诉我，他们在电脑里查出来的估价也是值最高250K而已。第二天，丰隆银行再告诉我，他们的两位估价师也说同样的话。首先我开心的事，我可以以低价买到这房子，但我也有点惊讶，KL还有那么便宜的双层排屋吗？而那两位估价师到底有没有到现场去估价，我也不懂，他没告诉我。不是我带他们去看的吗？？如他们真的去现场，那会不会去错地址了？？？现在我们打电话给屋主，告诉他，银行估价师给我的价钱。那知道屋主就一句话，：“给你们一天的时间考虑，不要买就算了” 现在，我们也不知怎么办？　想买，那我们真的用高价来买？而银行也不能给我们贷款到300K。 到底银行估价师是与什么来估价的？银行告诉我，是以之前的transation来做股价的。 谁住在这一区，你们知道那边的房价是多少吗？

haolengzai

LZ,我也遇到跟你一样银行估价二手屋value低的问题，现在也烦着。有哪位高人能解答？

wk_924

本人之前从亲戚那打听在Serdang Utama（Serdang华人新村）有一套旧款的双层排屋（5房，3浴，永久地契，大概 ...
alice1004 发表于 15-6-2011 08:03 PM

   用电脑check 的很多时候都会有out dated 。。。

mylovebaby

听说uxx银行不用估价报告的，也听说估价会比较高，但我只是听说，是不是真的就有待你们自己去证实了。。。。

mylovebaby

问题在于当我们要去银行申请房贷时，大众银行跟我拿了地址，然后在电脑里按了按，就说这房子只值225-240K左右。所以让我们回去考虑要不要贷款。第二间，丰隆银行告诉我，他们在电脑里查出来的估价也是值最高250K而已。第二天，丰隆银行再告诉我，他们的两位估价师也说同样的话。首先我开心的事，我可以以低价买到这房子，但我也有点惊讶，KL还有那么便宜的双层排屋吗？
alice1004 发表于 15-6-2011 08:03 PM

你写你买340千左右
可是估价是220到250千而已
那么你写你开心你以低价买到屋子？？
不是买贵了吗？

alice1004

回复 5# mylovebaby


    我开心是，如真的价钱那么低，而屋主又肯降价，那我就可以便宜买到这房子咯！但现在屋主连商量都不原意，我也想放弃了。

mylovebaby

回复  mylovebaby


    我开心是，如真的价钱那么低，而屋主又肯降价，那我就可以便宜买到这房子咯！但 ...
alice1004 发表于 15-6-2011 11:21 PM

    哦，你的意思是这样哦，明白了。
但是通常估价师的估价和卖家的卖价很多时候都不一样的，这种情形也算普遍的
有时估价比较低，但是市场价钱却是比较高的，所以屋主才会跟着市场价来卖的
很多屋主不可能因为估价师说没那个价值就调到很低的价格来卖的，因为还是要看那边的市场是不是都是这个价钱的，屋主当然跟市场价来卖的。
调低的可能就是，除非那边所有的屋子都是以这个低价来卖，或者屋主很急用钱，或者会调低一些来卖但是不会低到太离谱的价格
或者你去问看看那一带是否都还有其他屋子要卖，然后再探听看看其他屋主卖多少钱