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［请进来］我的第一间屋子！（遇到value低的问题）
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发表于 9-6-2011 03:43 PM
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发表于 9-6-2011 03:52 PM
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发表于 9-6-2011 04:09 PM
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发表于 10-6-2011 12:57 PM
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发表于 10-6-2011 07:22 PM
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2%定金放律师楼。。。跟她拿业主电话让律师去安排。。。 |
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楼主 |
发表于 13-6-2011 06:17 PM
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回复 18# RevoRep
谢谢你！我真的很紧张一下，毕竟是第一间屋子。。。提心吊胆的。不过那位女子我们见过两次，而且她是那个condo的committee，不像骗子。不过大家的意见我一定记起来～！ |
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楼主 |
发表于 13-6-2011 06:19 PM
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回复 17# aabbabc
谢谢你的意见！我应该要怎么和屋主拿文件呢？我又担心直接讲“我想查看你是不是在骗我”好像不是很好。不过我可以说拿来借loan吧？ |
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楼主 |
发表于 13-6-2011 06:27 PM
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回复 21# 皇子
在sungai long！靠近拉曼～ |
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发表于 16-6-2011 10:19 AM
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我知道在哪里了，不过一时打错地点。
我妹妹之前在那边读书的时候住过。我去过那边，环境是不错，不过黑人也不少 |
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楼主 |
发表于 16-6-2011 11:58 AM
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回复 29# 皇子
我去看屋的时候还好，没钱买高级公寓只好降咯！（买高级公寓也会买到藏尸的冰箱－>我记得是几年前的新闻～） |
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发表于 16-6-2011 12:51 PM
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我和男友打算买屋自住，找了很久发现KL屋价真的很高，所以只好往远一点发展。我和男友看了Evergreen Park A ...
minipop 发表于 8-6-2011 11:42 AM 
我遇到的和听来的很多都是这样的情况,目前很多产业卖价比银行估价差很多..所以你真的须要准备一笔现金, 就拿我昨天做的case来说..我的顾客要买某区的工厂..卖价是4百万左右,但银行实际估价也只有3百万出...也就是说只是头期就要百多万了,还没加上legal fee 等等...所以真的要想好好来,量力而为...由其是subsales, 听说有1些屋主和1些agent是靠forfit买家的定金找吃的(当然这只是一小部分,大部份的agent都蛮专业的). |
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楼主 |
发表于 16-6-2011 08:45 PM
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我遇到的和听来的很多都是这样的情况,目前很多产业卖价比银行估价差很多..所以你真的须要准备一笔 ...
sweetin 发表于 16-6-2011 12:51 PM
是啊，真的很头痛！如果大部分的钱附了头期，就无法装修了。。。男朋友还说我先搬进去，另外两间租给学生，用一／两年来存装修费 -__-|| 我们联络了蛮多agents 都是开这个价钱，有些还去到200k++！真的是神经病料。。。我朋友很lucky去年年尾买到140k的，刚好遇到急着脱手。有时候买屋子真的要靠一点运气的！ |
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发表于 16-6-2011 08:57 PM
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跟他要SNP，其实如果装修费50K 。那个50K可以要银行加进去。Value150K + 50K 装修费（算一半）你应该可以拿到175K value。 如果可以确定哪间屋是屋主出售就买咯！通常这些亲戚会抬高价钱给你们，但是如果你们觉得价钱适合就买咯！ |
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发表于 16-6-2011 08:59 PM
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回复 32# minipop
目前的大环境都是这样没办法咯...有时不是agent要卖贵,而是屋主要卖贵...偶尔我的心里还会o/s 这地区这样的conddition要卖rmXXXXXXX??!! 怎样卖哦？但客户要求我们也没办法 ， 每次都有人说屋价会跌，但都等Ｎ年了．．不跌反升．．．． |
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发表于 16-6-2011 10:26 PM
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其实大家都似乎离题了，现在问题是要买成的话，是屋子估价的问题，而不是那女生是不是agent。其实我觉得与那女生滩开来问，是不是需要给agent fee,如果不需要但是在情在理都是需要一些车马茶钱吧。但是一定要避免她从屋价里面赚取差价，例如她卖你RM170k，但是卖主只是收到RM150k.这个你可以避免，通过直接开票给屋主而不是开给那女生。
回到正题，对于银行估价太低的问题。一般上，银行都是有自身的panel valuer的，而买卖completed house的话，银行在批准贷款之前都是需要通过他们的panel valuer来给予释出贷款额度。对于completed house，你们可以拍些 furnish or funiture，例如铁花，扩建之类，这些furnish装修可以increase property value的一半，例如装修了RM50k，在valuer方面可以加多RM25k。
每间银行都有不同的panel valuer, 楼主可以多找几间银行来试试看或和银行方面再商议一下。 |
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发表于 17-6-2011 09:48 AM
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SG LONG的公寓VALUE180K都不到？？
可以告诉我是靠近哪里吗？ |
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发表于 1-1-2012 06:05 PM
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楼主好 我也是刚刚买了哪里。。。不过是没装修的 agent开价 RM168～但是最后我砍到RM155就deal了 反正不要急慢慢来 因为那里很多间空着的 要是价钱不刚慢慢找吧。。。 |
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发表于 27-1-2012 05:21 PM
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楼主好 我也是刚刚买了哪里。。。不过是没装修的 agent开价 RM168～但是最后我砍到RM155就deal了 反正不要急 ...
S@MTTO 发表于 1-1-2012 06:05 PM 
在SG LONG??? |
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