利息的疑惑。。。。！

小河

回复 16# jackchp

哇，很高兴又有另一番见解了 ，可是我有一个疑问，三年后，车是已供完，
但在房贷上我又还欠银行多少呢？？？？ 谢谢各位大大的帮忙。。。。

jackchp

回复  jackchp

哇，很高兴又有另一番见解了 ，可是我有一个疑问，三年后，车是已供完，
但在房贷 ...
小河 发表于 8-6-2011 10:01 PM

由于在不了解你的情况下，无法帮到你。。。
你可以要求你的银行print 一张 amortization table 给你。。。。
从这张table 里面，你就能够预算3年后还欠多少钱。。。。

共勉之。。。

woengx2

屋子＝多数会增值
车子＝多数会贬值

考虑及归纳了以上这两个因素之后，再算一算看 !

ip4

Ambank最近有推出跟BLR算法的車貸，可以考慮看看！

小河

Ambank最近有推出跟BLR算法的車貸，可以考慮看看！
ip4 发表于 8-6-2011 10:30 PM

哇！好消息，好新奇的配套，可有进一步的资料！！！！

southadam

[quote]不好意思，小弟我只能在这时间才能上网，现在我在把资料更新些
房贷我还欠60k,每年供期12k,那我是该放在 ...
小河 发表于 8-6-2011 09:45 PM [/quote

To jackchp,

I fully understand that the effect of hire purchase loan interest is higher than the housing loan interest.
No doubt and I never deny your points. FYI, I'm serving house loan too and its flexi one.
If our friend, small river has only 30k left in his house loan, I will not hesitate to propose to dump it into the car loan.

But in this case its not Apple to Apple at all, we have help him based on his scenario.
Now tell me my friend, he already said his house loan is 60k and yearly instalment is about 12k.
So are you going to tell us that you insist to ask him to put the 30k into the car loan?

对不起，我需要用英文因为我们的朋友完全误解了我。
谢谢。

^风之叶^

不肯定。因为如果你只借车贷RM30K@3年， 银行利息不可能只是3。25%， 或许会到4%或以上。。**真正的利息，向银行查询**

还有你原本的RM60K车贷， 要还几年?

southadam

回复  southadam

你的房屋贷款的利息算法是用simple interest calculation....所以是不对的。。。
为了 ...
jackchp 发表于 8-6-2011 09:43 PM

我把车贷调到六年是因为有考虑到楼主的月供。至少和三年30k车贷月供相近。
房贷三年意思是他至少会还连续超过三年30k的利息。那30k利息是多余给的。

jasonhanjk

来。给大家一个提示。


如果楼主把房子re-finance成flexi loan，借3年然后用现金买车。
利用以下的假设：
Market value: 500k
Loan: 450k
BLR-2.2%

southadam

楼主，我劝你最好是去下载一份Loan Amortization Excel自己算算。
只靠formula来决定未免太武断和误导。

同样月供RM1000，欠50K和100K房贷会有不同的效果。
别一味只想把30K丢进车贷。
祝你早日供完。

明明明

请问楼主的房贷还剩下几期？不然怎么能算准啊？

jackchp

来。给大家一个提示。


如果楼主把房子re-finance成flexi loan，借3年然后用现金买车。
利用以下的假设 ...
jasonhanjk 发表于 9-6-2011 01:28 AM

版主，你这个也是其中一个方法。。。。

3年前，自从小弟开始提供房屋贷款服务给顾客时，就已经摸透了房屋贷款和车贷款的算法。。。。
小弟也试过用refinancing / re-mortgage 的方式来跟顾客分享运用现钱（cash out)的方式来购买汽车。。。。
当然，有些顾客可以接受，有些却不能，主要原因：
1）要买汽车，为何跟屋子有关。。。。不能接受
2）用现金购买汽车，怕LHDN 来查。。。。不能接受

那时房屋贷款的律师费和其他杂费等等，都是银行absord的。。。所以那时是最划算。。。
不过现在由于顾客需要给律师费和其他杂费， 所以在运用以上的做法re-financing / re-mortgage 需要算好来才能够做个决定。。。。

除了购买汽车之外，也可以购买房屋。。。。