你有用iproperty吗？

pipi88

想看darkwalker怎麼說和怎麼算？
pl7407 发表于 2-6-2011 04:27 PM

其实我是认为iproperty 有喊高价格，但是估计没有20% 那么高。

darkwalker

你之前說折扣20%，370K折扣20%應該是300K才對，不是340K啦
你沒有鳥AGENT為什麼不是300K嗎？
pl7407 发表于 2-6-2011 04:15 PM

    最后我以308k成交了。哈哈哈哈。。。。

pl7407

agent 的竞争是有，但是不代表屋主会便宜卖。

现在通货那么严重，建筑物样样起，房子是看涨不看跌的 ...
pipi88 发表于 2-6-2011 04:34 PM

agent 如果懂屋主的底價是多少，通常都會跟底價跑，很少會跟屋主抬高價。他們只想越快出手越好，至少我遇到的是這樣的

pl7407

其实我是认为iproperty 有喊高价格，但是估计没有20% 那么高。
pipi88 发表于 2-6-2011 04:35 PM

5-10千就很平常
   

最后我以308k成交了。哈哈哈哈。。。。
darkwalker 发表于 2-6-2011 04:38 PM

厲害，是那裡的屋子？

pipi88

回复 23# pl7407


所以到最后还是屋主大晒？？

pipi88

5-10千就很平常

厲害，是那裡的屋子？
pl7407 发表于 2-6-2011 04:42 PM

让我想到一个tactic... 如果把iproperty 的价格当做高出市价20%， 那么我就放selling price 50% higher罗...

比如底价300千，我放450千 （50% higher)，成交360千 （discount 20% = 90千)。。。 yeah.. 我立刻赚20% ！ 阁下认为这个方式work 吗？

darkwalker

5-10千就很平常
   


厲害，是那裡的屋子？
pl7407 发表于 2-6-2011 04:42 PM

    当然我在后面下了不少功夫和口水，也包了个红包给agent去说服屋主降价。我很有诚意哦，那着写好支票去讲价。

pipi88

最后我以308k成交了。哈哈哈哈。。。。
darkwalker 发表于 2-6-2011 04:38 PM

羡慕下。。。。

darkwalker

让我想到一个tactic... 如果把iproperty 的价格当做高出市价20%， 那么我就放selling price 50% higher ...
pipi88 发表于 2-6-2011 04:49 PM

行不通，其他人也会去survey同区的价格啦

pipi88

当然我在后面下了不少功夫和口水，也包了个红包给agent去说服屋主降价。我很有诚意哦，那着写好支 ...
darkwalker 发表于 2-6-2011 04:49 PM

阁下包了多少红包给agent? 方便透露吗？

darkwalker

阁下包了多少红包给agent? 方便透露吗？
pipi88 发表于 2-6-2011 04:52 PM

不太方便，PM你了。

pipi88

行不通，其他人也会去survey同区的价格啦
darkwalker 发表于 2-6-2011 04:52 PM

伤心下。。 还以为这个方法是必赚无疑的。。。。。。。。

pl7407

回复  pl7407


所以到最后还是屋主大晒？？
pipi88 发表于 2-6-2011 04:43 PM

屋主大晒？未必
我遇到的CASE，估價350K的屋子，屋主要賣370-380K，那個AGENT心知肚明，都懶得幫屋主推銷
只要沒遇到沒做功課的買主，基本上那屋子不用賣了

让我想到一个tactic... 如果把iproperty 的价格当做高出市价20%， 那么我就放selling price 50% higher ...
pipi88 发表于 2-6-2011 04:49 PM

你要問黑行者，我是認為不通
   

当然我在后面下了不少功夫和口水，也包了个红包给agent去说服屋主降价。我很有诚意哦，那着写好支 ...
darkwalker 发表于 2-6-2011 04:49 PM

地點在那裡？

shonhock

很多时候，不是agent特地要喊高价为难买家。
可是，买家往往都要扣价，屋主又不肯降价。
做agent的，可以怎么办？

比如说，那区的空屋/basic完全没装修过，市价可能卖rm300,000，现在那位屋主说用了RM200,000去装修和买家私。里面布置得还不错，也extended前面后面。每位屋主都是希望可以赚回renovation costs和一些额外收入。时常都要求最少rm500,000-550,000。

可能现在屋主要卖 rm550,000，再加上 2-3%屋主需要给的commission给agent。
价钱大概是 rm 566,500。
可是，如果真的只卖这个价钱，买家又说要扣价时，难道只卖rm550,000吗？agent不用赚钱了。所以，一般上agent都会稍微提高一些价钱，好让买家可以扣价，让买家开心。

agent都是需要帮owner side的，因为commission都是owner给，最好是可以帮owner卖高些价钱，他给commission也给得乐意。

如果以后你们卖屋子时，也是希望你找的agent帮你卖高价钱吧？还是希望你的agent帮buyer减你的selling price??

shonhock

让我想到一个tactic... 如果把iproperty 的价格当做高出市价20%， 那么我就放selling price 50% higher罗...

比如底价300千，我放450千 （50% higher)，成交360千 （discount 20% = 90千)。。。 yeah.. 我立刻赚20% ！ 阁下认为这个方式work 吗？
pipi88 发表于 2-6-2011 04:49 PM

如果那个Buyer真的想买那一区的屋子，他肯定会比较几个屋子的价钱，才从中选择。
别人的selling  price 大概在rm350,000 - 400,000。你的selling price一开价已经rm450,000。谁还会打电话问你？
除非你的unit是真的装修到很美、extended前面后面，或许还可以有这个价钱。
要是你的basic unit都卖rm450,000,　别人的 partly furnished才卖 rm380,000,　你觉得别人会买谁的？

不是说你想多赚20%，就可以随便开高价钱。现在的buyer很聪明了的~

何况，owner也不会只找你一个agent帮他卖，如果别人看到同一个屋子，你卖rm450,000，别人只卖 rm320,000-350,000
你说，你还卖得成吗？

darkwalker

回复 33# pl7407
我上面说了，Pipi的想法行不通。
地点在KL

jctan

感觉上iproperty没那么多屋子可以拿来做选择，
相反的Mudah 比较多，让人可以多看几个选择~
本人上mudah比较多~