HSBC Home Smart贷款配套

Leverage

我发现原来这行业有很多谣言。。。。什么每兩年 value 一次，更夸张的口耳相传说 某银行的rate到BLR-2.6 . 当我去求证后，原来都是没有的。。 。。。 我建议大家， 不要随便相信路边听回来的消息，听了后，如果自己不肯定不要宣传出去，自己应该先直接去求证信息的正确性与否才来 “宣传”。我们要言论自由，也要言论负责 嘛。。。

我也很肯定的说，没有每两年value一次。

再说revaluation，你可以问banker,帮你check下你的屋子现在市价多少了。也好嘛。。到最后，是否真的要valuer来到你家给真正的valuation,这还另外一个故事呢，你可以不要的。。。通常这个有活动，是你要refinance或者买卖房子，才去。。要不然，valuer做什么去你家呢？。。。

daily rest和montly rest,的差别就是一个以日计算为单位，另一个是以月为计算单位。monthly的通常就是term loan 啦。。。

那明年不是有望冲-2.6 ？ 明年是否会不会到，你我都不是开银行的，所以我们都很难说定，但是如果照你这样的逻辑思考的话，那么后年不久更加值得，可能到-2.8也说不定了。。。对不 ，大后年可能还突破-3.0呢。。。  其实关键不在于将来是多少，而是你现在需要这个loan吗？你现在需要的话， 那就现在咯。。。 不要想太多，以后真的有更好的rate,那就refinance咯。。。对不！

“我的贷款目前还有balance RM154K。 我的配套是BLR-1.75%。 请问我应不应该refinance？”

我的建议是。。我相信你还是在lockin period,如果refinance,就会有penalty,一般上是不值得，However, 你可以先check你的屋子现在的value到多少，你现在能拿到的rate多少，然后再算那条数，看看值得不。 我最近做过像您这样的case, 我的顾客都做top up,屋子升值了很多大概RM70k多吧。 他就无端端有RM70k的standby fund在银行户口让他随时要用的话，都可以拿出来用，out of nothing leh...几好啊。。。用多少就算利息多少。（房贷的利息可以说是所有贷款中最低的利息了），所以拿来周转最好不过了。。。however,要看个别情况。



一些题外话，。。。

对于房贷，房地产的认知， 我个人是有自己一套想法与大家分享。。。

有想过吗？为什么我们前期付少少钱，就可以立刻享受大大的房子呢？原因是因为我们抵押了
我们未来几十年赚钱收入给银行，才能立即享受到大大房子。如果我们真的为这个房子辛辛苦苦未来几十年，值得吗？ 我觉得会很累咯。。。过程中，难以避免的肯定会给银行赚取很多利息咯（针对大众而言）。

付10%头期钱，90%银行付。但这屋子还不是完全属于你的哦直到你付清为止的那一天。
其实，这就是一个杠杆原理，leverage. 就是1:10. 如果是20%,80%,就是 1:5， 如果我们真的照原定计划，更大的杠杆其实是对我们更大的“辛苦”。因为付出利息是更多的，（compare to 其他杠杆比例啦）分分钟，到最后是买一送一，买一间屋子，送另一间给银行。

因为很无奈，你我都没有立刻有那么多现钱来购买房子，所以都必须要通过银行贷款购买房子。。套上这条不归路。难道这个房贷的金融工具，就只是对我们吸钱工具吗？ 也不完全是的，房贷另一个最大的好处是就是因为有了这个杠杆金融工具，我可以更加快速的致富。怎么说呢。。

例如，（夸张的比喻啦）你买一间房子100k,明年涨价到150k.你卖了。 如果你用现钱购买的话，你就只赚50%（50k净利润， 100k是成本）。但是房贷提供了一个工具让你可以付出10% 也就是10k,来赚取 50k,也就是400%了啊。。相差多远，如果当初你真的有100k cash, 你就可以同时购买10间。你也就可以赚500k,instead of 50k... 这就是银行贷款带来的魅力。 当然，前提是房子涨价。 （这个就靠我们房产投资眼光了，是否买对property）.当然实际操作还有很多细节部分需解决，才能决定是否真的实现如上所说，这我就不细说，总之概念是如此。

那么我个人认为，房子，只给我们“存钱”的地方。。而不是银行的FD。。。

e.g.如果我买的房子100k,明年涨价到110k. 那就是多出10%leh... 我就无端端多了10%.这是不是比起FD3%更好呢。。。钱生钱。。。

其实金融工具最大好处就是方便让我们炒作，达成我们想要的生意成果，而不是让我们消费。而最后赚到的钱，就全部“存”在房子，压住利息。 现在有home smart,更好。。 我需要钱的时候，就很自由的拿出来使用（享受市场最低贷款利率），然后情况ok 了后，就把钱赶紧存放回进去 。。不让银行多赚我的利息。。。多好。 消费是在当我们真的赚到钱后，那些钱才是适合拿来消费，如果我们欠钱来消费，那么我们就很快变成所谓 卡奴，房奴 ，背上沉重的利息，因为我们拿 杠杆 来加倍“辛苦”自己，而不是“轻松” 做投资，帮助我们赚更多钱去。。。

我相信这也是“富人”的思维模式。。。不知道你们认同我这思维模式吗？

geniususer

其实关键不在于将来是多少，而是你现在需要这个loan吗？你现在需要的话， 那就现在咯。。。 不要想太多，以后真的有更好的rate,那就refinance咯。。。对不！

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Geliang

回复 21# Leverage


    我认同

fun_okai

我发现原来这行业有很多谣言。。。。什么每兩年 value 一次，更夸张的口耳相传说 某银行的rate到BLR-2.6 .  ...
Leverage 发表于 26-5-2011 01:32 AM

    赞赞赞。。。在银行界久了，也看过很多卡奴，车奴，房奴。。看到他们赚到的都全部拿来还债。。真的很辛苦。。

Leverage

我们欣赏认同有一句话这样说。。。 “世界就是因为不公平，今天你我才有机会！” 。
如果这个世界完全公平，那么你我或许都没机会了。

^^benjamin^^

我要apply housing loan, 有banker 吗 ??

Leverage

我是，有什么能帮到你吗？

fun_okai

Leverage也是hsbc吗？

Leverage

我有一个中国名字，很多人都以为我是中国人，可是我的祖籍是英国，现在就以四海为家。。。 不知您是否也与我殊途同宗呢？。。。 :p

youngyoung1409

个人觉得很好的rate了

Kyusuke_FD3S

我想问，我把housing loan application form交上去银行，
我要等多久才能知道我的housing loan approve 或 reject？

简森巴顿

我想问，我把housing loan application form交上去银行，
我要等多久才能知道我的housing loan approve 或 ...
Kyusuke_FD3S 发表于 29-5-2011 09:44 PM

快的话2/3天，最多take 5天就知道结果

如果你要offer letter可能就没有这么快，不过各别银行处理时间不一样

Kyusuke_FD3S

快的话2/3天，最多take 5天就知道结果

如果你要offer letter可能就没有这么快，不过各别银行处理时间不 ...
简森巴顿 发表于 29-5-2011 09:47 PM

如果我是买二手屋子，那么我必须知道我的housing loan approve了，才来sign SPA, 这样比较安全对吗？

简森巴顿

如果我是买二手屋子，那么我必须知道我的housing loan approve了，才来sign SPA, 这样比较安全对吗？
Kyusuke_FD3S 发表于 29-5-2011 09:49 PM

是的，一定要白纸黑字