请问一签S&P就要给10%头期的吗？

step_80 · 发表于 29-4-2011 01:25 PM

去年中订了一间双层排屋，给了五千订金。昨天发展商call我去签S&P和要给10%的deposit.请问这是正确的程序吗？因为发展商还未正式动工，我也还未找银行谈贷款的事情。这是我家第一次买屋，请大家帮帮忙。

CzzHeng · 发表于 29-4-2011 02:40 PM

给了订金，拿单据去银行申请贷款，然后签S& P和还10%。正常啊。。。给了订但是过了一年你还没有去贷款。。这就有点不正常了。。。

hinzlee · 发表于 29-4-2011 03:11 PM

正常手续..10%定金一签SNP就要给...
然后拿SNP申请银行贷款...

wtks1977 · 发表于 29-4-2011 05:35 PM

去年中订了一间双层排屋，给了五千订金。昨天发展商call我去签S&和要给10%的deposit.请问这是正确的程序吗 ...
step_80 发表于 29-4-2011 01:25 PM

搂主，你买那里的产业，可以一年后才给定金？

step_80 · 发表于 29-4-2011 05:41 PM

回复 4# wtks1977
Negeri sembilan....

wtks1977 · 发表于 29-4-2011 05:44 PM

回复 wtks1977
Negeri sembilan....
step_80 发表于 29-4-2011 05:41 PM

我新山这里，给了定金，大概两星期内就要搞定银行贷款，
不过记得，贷款批了，才给剩下的定金才签买卖合同。。。

step_80 · 发表于 29-4-2011 05:50 PM

回复 2# CzzHeng
问题是发展商还没动工啊，那里还只是一块空地啊！突然call来叫我去签S&

和给头期。

yoke7 · 发表于 29-4-2011 08:35 PM

去年中订了一间双层排屋，给了五千订金。昨天发展商call我去签S&和要给10%的deposit.请问这是正确的程序吗？因为发展商还未正式动工，我也还未找银行谈贷款的事情。这是我家第一次买屋，请大家帮帮忙。
step_80 发表于 29-4-2011 01:25 PM

通常給了訂金后的一個月之內，發展商那裡一定要你把你的全部資料齊全的附上，然後幫你向銀行貸款。。

當你資料齊全后，又沒有問題，銀行一定要批，因為時間有限，逾期發展商給的期限會中penatly 的。。。

你的問題比較奇怪~~ 給了訂金怎麼會一年后才叫你簽S& 的咧¿

在你給了訂金的期間，有沒有銀行打過電話給你詢問你問題¿

CzzHeng · 发表于 29-4-2011 11:06 PM

回复 CzzHeng
问题是发展商还没动工啊，那里还只是一块空地啊！突然call来叫我去签S&和给头期。
step_80 发表于 29-4-2011 05:50 PM

这样你才能买到便宜的啊。如果动工了价钱就一路向北了。。。

前提，你要知道那个发展商的少少历史，看他们之前的PROJECT有没有竣工，销量好不好之类的。
当然有些CASE是没有建好的，还跑路了，血本无归。

虽然你的LOAN批了，还了10%，签了S& P, 你还没有正式还LOAN的。每个月只是还利息，但是利息会一直增高，比如说一开始还百多块，到最后可能整千块不定。DEVELOPER会向你解释的啦~ 到你拿钥匙那天才开始正式还贷款的。

step_80 · 发表于 30-4-2011 12:38 AM

回复 9# CzzHeng

原来如此，ICIC。。。。

step_80 · 发表于 30-4-2011 12:42 AM

回复 8# yoke7

没有LEH，每次都是我CALL发展商为什么还没叫我SUMMIT DOCUMENT，他们都叫我等，一等就等到现在。。。

yoke7 · 发表于 30-4-2011 12:44 AM

回复 11# step_80

那S&P 簽了¿ 銀行的貸款批了¿

step_80 · 发表于 30-4-2011 12:54 AM

回复 12# yoke7

还没，下个礼拜要签了。我都还没SUMMIT LOAN。。。。。

yoke7 · 发表于 30-4-2011 12:58 AM

回复 13# step_80

你的loan 是還沒有approve 的啊¿

step_80 · 发表于 30-4-2011 08:35 AM

回复 14# yoke7

连谈都还没开始

fat_miao · 发表于 30-4-2011 11:58 AM

不奇怪的啦。。。为了买心水屋 - corner 的。。。
先给了 10k 当 booking 。。。然后等他们去弄图什么一大堆的 ~
然后等地方政府批 ~ 一些大型的住宅区，还得地方政府批准设施如 water treatment 池

我下单的那个已经有 1 年了。。。+ 1 个月了 ~ 毛都没有签 ~ document 全丢过去了。
该发展商这里算大型，出名给三夹板门而已 ~ 呵呵那个 taman 是它fasa 3，因为看了fasa2 的没心水屋了。。。本来还讲大概 2010 年未可能动工。。。呵呵 ~ 到现在还没有动什么

blackcat98 · 发表于 4-5-2011 06:59 AM

Lz是early bird ?

天秤座的我 · 发表于 4-5-2011 11:49 AM

回复 yoke7

连谈都还没开始
step_80 发表于 30-4-2011 08:35 AM

没有人酱子的咯。。。。你签SPA时理应就要给10%的，你给了booking fees时 SPA也不是立刻有得签的啊，legal firm也是需要1-2个星期的时间去draft out你的SPA，所以你就要快快趁这个时间去找mortgage sales申请房屋贷款咯。。。最好你要在签SPA时能够确实你本身申请得到房屋贷款，不然签SPA给了10%后才知道自己没资格贷款是没可能买到房子的，只是害怕他们会forfeit你的10%那就惨了

cktan1984 · 发表于 4-5-2011 05:29 PM

记得在SPA加个条款，如果买主借不到屋价的90%，卖主须退还10%头期！但这里应该不适合。

chyap99 · 发表于 4-5-2011 08:51 PM

如果想要拿KWSP给10%来的及吗？

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请问一签S&P就要给10%头期的吗？

所属分类: 投资理财

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