第一次购买拍卖产业 - 关于贷款的问题

new_winks

前天刚刚从新山拍卖会场上标了一间公寓，现在有些贷款的问题想请教各位大大。

这公寓标价是RM126k，但拍卖会给我10%回扣，所以购价是RM113.4k。我有叫银行帮我估价，市价大约RM150k。

现在有几个情况可以贷款：
1）以RM126k贷款, 可借90%, 大约RM113.4k, 三十年
2）以RM113.4k贷款, 可借90%, 大约RM102.06k, 三十年
3）先给现钱， 然后再refinance RM150k, 可借70%, 大约RM105k, 三十年

当地的租金每个月大约RM600到RM800。有家具的话可达到RM1000。管理费大约RM160。

我的问题是， 我因该选择那一种借贷来提高的回酬及降低风险呢？有几个需要考虑因素是
a) 每个月所得的现金流
b) 回酬率
c) BLR的改变会如何影响现金流？
d) 过程所需要用的时间。由于选择（3）会一时间把所有可用于投资的钱用完，refinancing的时间就变成critical了。
e) 全部贷款需要在120天内解决.
f) 其他看不见的因素。

现金对我来说现在是蛮重要的， 我需要运用它来帮我弄多几个产业，尤其是在今年。

不懂大家有什么见解？

Joycecwk

等待高人出现

MissViolet

请问是jb那里condo?

new_winks

Sri Wangi, 在Tampoi 一带。

投資小子

是leasehold 的condo吧。。。可能要付现款先。不是high court的拍卖需要state government 的同意才可以转名。最少6-12月。

eservices4u1

你可以参考这里！！！！
拍賣場未必撿到便宜屋
http://vtaservices.blogspot.com/2011/03/blog-post_07.html