大家有没有收到风声明年2011屋涨30%

aven

值得一看！！！

http://www.sinchew.com.my/node/172697?tid=1

產业界：传外国炒家兴风作浪‧炒屋炽热恐掀风暴

（雪兰莪‧八打灵再也）近一年来，巴生河流域一带出现炒高档產业投机活动，导致一些旧住宅区的有地洋房屋价飆涨50%至100%，发展商也竞相推售逾百万令吉的產业。產业界人士担心，这股“炒屋风”將带来房產业泡沫危机，重演1997年经济风暴歷史。

產业界最近谣传中国暴发户到大马置產炒屋消息，房地產投资顾问受星洲日报访问时不讳言，这股趋势开始炽热延烧，若政府仍不及时控制，恐怕未来几年后会出现国人向外资购买或租赁本地產业的状况。

他们说，由於政府並没有公佈外资在本地置產的资料和数据，因此不確定这些“炒家”是来自中国。

陈建业：频推售百万房產
雪隆房价猛飆

实力房地產代理公司总裁陈建业表示，近半年来巴生河流域有地房產价格飆涨惊人且离谱的趋势很不寻常，他相信不仅是中国暴发户的行径，其他国家“炒家”也有份炒作投机。他说，以目前国人的收入来看，一般大学生月薪只介於2000至3000令吉之间，他们最多只能买20万令吉的產业，且也是非常辛苦的，再说现在许多商家也感嘆生意难做，试问有多少人买得起过百万令吉以上的有地產业呢？但对中国暴发户来说，这些產业仍是低价投资。他表示，在全球股灾中，不少中国富人已吸引教训，转向海外置產投资，大马房市是具有投机价值，较热门的地区是孟沙、白沙罗、武吉加拉、八打灵再也和甲洞城市园等。炒股票方式炒有地產业“他们是以炒股票的方式炒有地產业，短期內价格飆昇便脱手牟利，这虽然增加国家收入，但对本地房產业发展和国人却非常不利，如发展商不太愿意兴建中价排屋。”他说，事实上，这些“炒家”投资高档有地產业是无利可图的，因为租金回酬低、且很难找到外国租户（外国租户多选择高档公寓）以及避免承担维修和管理费，所以他们会通过种种方式和管道製造假象，推高產业价值后便脱手。他表示，这股“炒风”也造就本地发展商偏向发展逾百万令吉的有地產业，与现有经济趋势和国人收入不符。

包久武：“炒家”撤走恐陷大萧条

政府须制止“炒屋风”

Henry Butcher產业经纪包久武说，外国“炒家”在本地置產，使大量“热钱”流入大马，对政府和国家非好事且具风险，政府必须及时控制和制止“炒屋风”，否则三几年后，当“炒家”撤走“热钱”之后，大马经济恐陷入大萧条。他说，政府不能够以短期利益或政治因素，坐视不理或缓慢行动，因为现有情况已处於產业泡沫化初期，没有能力购买中价產业的民眾大有人在。“以目前全球经济放缓，政府和国人都缩减开销，哪有能力疯狂购买逾100万令吉的產业，所以相信是外国炒家投机手段。”中国外资9月来马考察郑水兴国际房地產投资俱乐部创办人郑水兴说，他最近有受一些公司的委托，为中国外资在首都物色高档產业，但由於资料还不完整，所以不清楚他们的真正对象。“他们应该会在9月组团来大马考查高档產业，初步瞭解是商业和工程计划，他们的购买力强劲，对大马產业起很大影响。”

陈钟灵：月薪至少1万2000
百万豪宅经理也买不起

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵说，保守估计，买得起百万令吉有地豪宅的购屋者，月薪至少要超过1万2000令吉；一般经理也负担不起，何况打工一族！他受星洲日报访问时说，百万豪宅购买对象明显是外资和本地高收入者，打工一族只能期望政府，尤其房屋及地方政府部严管发展商，確保他们发展高档產业的同时，也兴建中低价房屋，以照顾中下层人士。政府未监督建中廉价屋根据他瞭解，政府已规定发展商在进行屋业发展计划时，须保留地段兴建中廉价屋和基本设施，但许多新兴高尚住宅区並没有中廉价房屋踪影，显示政府当局並没有严密监督和执法。询及百万令吉豪宅的房市趋势是否对购屋者有欠公平，陈钟灵表示发展商不是慈善机构，以市场需求和商业利益兴建高价產业，无可厚非。“根据保守估计，一名购买者若要买下100万令吉的產业，以目前银行提供的一般房贷促销配套，以4.5%利率（6.3%基贷率减1.8%）计算，摊还期长达30年和借贷90万令吉，那么他每月需供4560令吉，月薪最少要1万2000令吉才能应付。”

darkwalker

回复 41# aven


我国没有管制外国炒家的条例吗？
这样下去我们都买不起屋子了

vtec_ing

自己买一块空地，建自己喜欢的style，可能比买现成的还便宜

hongchew

回复  aven


我国没有管制外国炒家的条例吗？
这样下去我们都买不起屋子了
darkwalker 发表于 22-8-2010 09:11 AM

    泡沫都会爆的, 你相信是炒的, 就留子弹等爆了後捡便宜货咯

aven

回复  aven
我国没有管制外国炒家的条例吗？
这样下去我们都买不起屋子了
darkwalker 发表于 22-8-2010 09:11 AM

有条例管制不能买多少钱以下的。。。
以前是250K 以下不能买，现在好像是500K以下不能买。。。

高档屋业都超过500K，不受管制。。。所以他们都是抄高档屋业的

darkwalker

有条例管制不能买多少钱以下的。。。
以前是250K 以下不能买，现在好像是500K以下不能买。。。

高 ...
aven 发表于 22-8-2010 05:38 PM

好像没什么用哦，Klang Valley很多Property都超过RM250k的。

darkwalker

泡沫都会爆的, 你相信是炒的, 就留子弹等爆了後捡便宜货咯
hongchew 发表于 22-8-2010 12:05 PM

    我等了很多年了，都没有跌。在2008年还想捡便宜货，都没有跌价。

aven

转贴！！值得一看！！

http://opinions.sinchew-i.com/node/16009?tid=19

林瑞源‧房地產的危机2010-08-22 19:01

大马有钱人热衷於炒房並不是偶然的，目前的炒房风潜伏极大的危机。

虽然今年上半年经济成长9.5%，但是国內的投资机会不多，閒钱並没有真正引入实体经济。

大马股市是热了起来，不过投资股市风险高。

根据调查，股市已经由政府投资机构主导，散户投资者佔马股交易比重仅有20%至25%，较歷史水平40%低，而且出现断层现象，年龄介於20至29岁者仅有12%投资股市。

好的股票不断私有化，上市喊停，越来越多上市公司毫无预警下沦为PN17公司。股市如此多地雷，投资者怎不远离？

外国的上流社会可以把钱投入私募基金、对衝基金、政府公债基金，来赚取厚利。譬如，活跃於美国上流社会的大马富豪刘特佐就是设立私人股票基金而冒出头来。

国內很少这类受法律保障的投资基金，以致閒钱未能用来购置政府债券、刺激国家经济、注入金融体系。

此外，外资锐减、资金出走，也降低国內的商业机会。

在这种情况下，有百万令吉储蓄的中產阶级，就把钱购置房產；海外的炒家就是看中这点，而到来炒房。

根据报导，近一年来，巴生河流域一带出现炒高档房屋投机活动，一些旧住宅区的有地洋房屋价飆涨50%至100%，发展商也竞相推售逾百万令吉，甚至数百万令吉的房屋。產业界人士担心，这股“炒房风”將带来房地產危机，重演1997年经济风暴。

我也听说中国温州炒屋团已经进军吉隆坡，计划在大马大捞一笔。

温州商人是著名的炒家，他们的名言是，只要有钱赚，甚么都可以炒。从房地產、股票、车牌、煤炭、粮食、冬虫夏草等，而且从乡村炒到大城市，国內炒到国外，这群商人集体行动，出手阔绰，绝不手软。

温州商人最喜欢的是炒房，近年来中国房价大涨，让几年前就开始佈局的温州商人获利惊人，但最近中国政府积极打压房市，导致他们到海外寻找炒房的管道。

如果政府不管制屋价，我担心一旦政府推动国家关键经济领域（NKEA）下的“大吉隆坡”计划，將吹大房地產的泡沫。

屋价高涨將推高物价，无瓦遮身的穷人是最大的受害者。在外国炒家赚够撤走后，本地人没有能力承接，到时就是哀鸿遍野。

对於这种情景，“以民为本”的政府能坐视不理吗？〈〈你们看懂了没？？

hongchew

我等了很多年了，都没有跌。在2008年还想捡便宜货，都没有跌价。
darkwalker 发表于 22-8-2010 09:41 PM

2008很多5/95或10/90的，你走宝了

Danmy

只要耐心找，不管经济好坏都可能找到价格合理的2手屋。
其实购买高档产业（500psf - 1500psf）的人很多是外 ...
Focus 发表于 9/8/2010 11:02 AM

    说得对。。。

danaluiz

马六甲靠近市区的屋价也节节上升。双层排屋，永久地契卖RM350K起转眼间都全部售出。剩下的都是角头间，空地超大，价格也超贵，买不起。

奇怪的是，马六甲人真的这么有钱吗？？？？？？？？？？