買屋碰上地契分割该如何？

小菁蜓

我老公的condo是freehold的，不需要consent应该会比较快吧
我是卖屋子的owner，如果遇见蜻蜓妹那么识也 ...
KimD@ngD@ng 发表于 11-6-2010 02:19 PM

当当姐，给你这样一讲，我都paiseh去了 。突然间觉得自己很像在巴杀跟人家五毛一角都算清楚的aunty。
Freehold的房子的确简单很多。Leasehold需要consent，consent需要land office approve。我觉得，凡是需要land offce的地方，就很头晕了 。

Davis

是的。通常超过3+1银行没发钱的话，买家就需要付卖家8%per anum的penalty。Leasehold的consent需要多 ...
小菁蜓 发表于 11-6-2010 11:46 PM

那我觉得卖方还没帮我submit文件去land office,所以还可以direct transfer吧！不过还是个未知数！
没想到买屋子那么麻烦，买leasehold的屋子更麻烦。。

KimD@ngD@ng

当当姐，给你这样一讲，我都paiseh去了 。突然间觉得自己很像在巴杀跟人家五毛一角都算清楚的aunty。
Freehold的房子的确简单很多。Leasehold需要consent，consent需要land office approve。我觉得，凡是需要land offce的地方，就很头晕了 。
小菁蜓 发表于 12-6-2010 12:05 AM

站在buyer的立场来看，当熟悉leasehold hand over时间对自己也是好事来的。。。你买的condo也在cheras吗？

小菁蜓

那我觉得卖方还没帮我submit文件去land office,所以还可以direct transfer吧！不过还是个未知数！
没想 ...
Davis 发表于 12-6-2010 11:42 AM

不关卖家跟你的事，是developer跟那个卖家的事。如果developer已经把doc （转给卖家，不是你）summit去land office，要抽回来就比较麻烦了（特别是如果land office已经开始着手去处理文件）。你的case可以direct transfer，我想那个发展商应该还没有summit doc吧。上面有人说double transfer发展商会多赚，我觉得是没有啦。发展商屋价多少是fix的了，转名付的费用/税是给律师/政府，发展商何来多赚。政府多赚倒是真的，因为要付两次stamp duty。发展商不肯direct transfer是怕麻烦吧，因为很多文件要重做。

希望你可以顺利买到屋。那个等待是很显的，excitement都过完料，屋子都还没拿到 。都怪自己眼坏，偏偏看上一个leasehold的。

小菁蜓

站在buyer的立场来看，当熟悉leasehold hand over时间对自己也是好事来的。。。你买的condo也在cheras吗？ ...
KimD@ngD@ng 发表于 12-6-2010 12:35 PM

我的不是condo，是townhouse，位于Damansara的。

KimD@ngD@ng

我的不是condo，是townhouse，位于Damansara的。
小菁蜓 发表于 12-6-2010 01:44 PM

哦，是chestwood Terrace或是Bella Damansara吗？
今天我也八卦去看了一间townhouse，但是是位于puchong啦。。

Davis

不关卖家跟你的事，是developer跟那个卖家的事。如果developer已经把doc （转给卖家，不是你）summit ...
小菁蜓 发表于 12-6-2010 01:43 PM

现在的情况变成我要call agent叫他尽量催卖方律师催发展商. 我的agent说他刚卖了和我一样单位的condo,但对方已经有direct transfer title 的confrm letter,而我的就还在pending....Walao!马来人买就有优先吗？我的律师说他又不能做什么？很头痛现在///////

Davis

律师太慢，请问我可不可以直接联络发展商？

Davis

虽然我有给钱律师，但他们的工作效率太慢了，现在变成我call developer 和developer lawyer叫他们先处理我direct transfer割名的手续。今天还要我亲自拿割名需要的document去developer的lawyer firm，然后就可以make appointment sign 文件，这会比他们做快很多。据我了解，如果我完全给律师处理，那我要完成签割名的文件是大约一个多两个月后。