请问3+1月手续是从签了S&P date算起，还是签loan agreetment算起? 我不太明白。

Davis

本来我上个星期已经签了S&，但律师没把leasehole 或freehold 写在S&内，变成必须改过内容，必须押后在签过。
而我也签了bank letter offer,现在是等着bank lawyer给我签loan agreement. 请问是不是要S& completed 签署后才可以签loan agreement？ 而所谓的3+1手续是从签了S& date算起，还是签loan agreetment算起? 如果超过时间我要给的利息是多少？是不是我每月供屋的利息？

jason_affirm

回复 1# Davis


    照一般正式的程序来说，当然是必须要签了SPA，才可以签loan agreement 咯。。。而我们所谓的 3+1月，就是指买方所申请房屋贷款的银行必需在三个月以内，将买家所申请的款额付清给卖主。如果，银行在这三个月内还不能付清这笔钱，那卖主就有权力向买家追讨利息赔偿，而一般上的利息都是以8%按天来算。算法很简单，比如说你向银行贷款的款额是RM100仟，而银行一共迟了20天将这钱付清给卖主。那么，算法就是RM100仟乘上 8%，然后除于 365（天）， 再乘 20（天）〉〉〉〉
（RM100000 X 8% / 365 X 20 = RM438.35）
而一般上3+1月，都会是从土地局（LAND OFFICE）取得了房屋转换名字的批准（CONSENT）后开始计算。（注意：这一项条件必须要在还没付订钱给卖主前谈妥）

Davis

回复 2# jason_affirm


那么3+1是base sign S & P 的日子算起，还是从我sign loan agreement 的日子算起?

ahming

小弟也想知道，
要是我在一月四号签 sale and purhcase，
请问3 +  1 是几时到期？
谢谢。

绝情女

那天我的律师是和我说，双方都签了s&p之后所有东西交去stamping后才开始算起3+1.

voonjeng

我的是AFTER GET THE CONSENT FROM LAND OFFICE.. 后才开始算起3+1.