要求降利率 vs 換配套 哪個好？

芋香奶茶

各位，我2002年向銀行貸款買屋，簽下的配套是islamic的loan，利率固定在7.56%，30年，借88,000，30年後是233,600。
當年怕利率一直漲，所以簽下固定利率。 合約規定頭3年的每月還利息Rm 278，第四年開始每月供款是 Rm 620。
發展商遲交屋，2008年4月才交鎖匙。03至05年我供了 (Rm 278x 36個月 )，06年開始就每月供 Rm 620。
2010年1月我剛收到銀行結單，還欠銀行的總數是 197,500。
請問：我簽的配套是不是太貴了？我該怎麼做？曾經問銀行是否可把7.65％降低，就是要求rate cut，銀行說islamic的不行。
islamic真的不可以動的嗎？是P銀行。
我的貸款合約有一段如下，請問確切意思是什麼？
An early settlement fee of Rm20 per Rm 1,000 will be imposed on outstandung balance if the facility is redeemed through refinancing with another financial institution within 48 months from date of full release of the Bank's Purchase Price.

p3nang

你好，请问你的房子在哪里？
方便留下电话号码吗？
或者联络我。我可以帮到你。

Denny
017-4387038

芋香奶茶

回复 2# p3nang


    請問你是哪家銀行？我的產業在PJ。

p3nang

回复 3# 芋香奶茶


    我是 Citibank 的。你想要BLR的，还是Fixed Rate 呢？

kkawaii

不想做你生意（现在），因为你只要等到今年的5月，你找我吧，因为5月你可以节省更多，现在不做你生意，5月才做你生意。。。。

yihsuan伊萱

回复 5# kkawaii

为什么会这样说呢。。。难道5月有更好的package?????

kkawaii

哎呀原来我看错了，我以为是24MONTHS，原来是48MONTHS，如果是24MONTHS 2006年4月满期就不会中PENALTY咯，对不起看错了

kkawaii

顺便说所，ＬＺ的ＬＯＡＮ的情况很模糊，因为ＴＥＲＭＳ说４年ＢＯＮＤＩＮＧ　ＰＥＲＩＯＤ　ＦＲＯＭ　　ＦＵＬＬ　　ＲＥＬＡＳＥ，但是如果ＬＺ　２００６开始就开始供屋子（ＲＭ６２０）现在ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ就应该不会中ＰＥＮＡＬＴＹ因为差不多４年了，差几个月，但是ＬＺ的屋子迟交钥匙，这样ＢＡＮＫ　应该是在２００８４月才ＦＵＬＬ　ＲＥＬＥＡＳＥ给ＤＥＶＥＬＰＯＥＲ，所以如果这样算ＢＯＮＤＩＮＧ　ＰＥＲＩＯＤ在２００８　４月＋４８个月大概在２０１２年４月才过ＢＯＮＤＩＮＧ。这个楼主要取ＢＡＮＫ问清楚，因为这里影响有大概ＲＭ２０００的ＣＯＳＴ在这里
还有ISLAMIC其实我不是很了解LZ的，那么说OUTSTANDING是+ 完全不利息在里面，麻很不值得？现在就近OUTSTANDING是88K以下还是197，500
这个我要回去问问CREDIT SITE，
如果我们说你还欠BANK RM88K（当你完全没有还过）+RM2K的PENALTY+ 大概RM3500（LOAN DOC+印花税+VALUATION）是大概93，500
然后LOAN 25年的话（应该差不多）BLR-1.45%( 100K 以下）你每个月要给的大概在RM411左右。。。你自己考虑下巴
实际的要你确定你的OUTSTANDING和BONDING就可以比较正确的计算

PropertyAgent

An early settlement fee of Rm20 per Rm 1,000 will be imposed onoutstandung balance if the facility is redeemed through refinancingwith another financial institution within 48 months from date of fullrelease of the Bank's Purchase Price.

这是关于 lock in period
你的 lock in period 是 4年 from full release 算起
Penalty 是 20/1000 = 2%

可以要求降低利息
如果不能，就 refinance 咯
你的利息是太高了，以前的 islamic 是这样。。。

abcdz

不管现在，还是5月，都是要换。