CONTIGENCY FEE

ben1216

请问什么东西来的?
我刚换银行重借HSBC的房贷.之前是RHB..(超级烂!!!)
我算过了还欠139千(到12月2009),就借140千咯..蛮正常吧??
一切准备就绪后,RHB来了信,说我还欠141千外加一个CONTIGENCY FEE 1K??!!
请问他是如何算的?我打电话去问..他是加上我12月,1月2010的供款和利息..
问题是我12月也还是有供啊!!酱子不是算DOUBLE了?对吗?
前后就多了整3千..请问我要如何是好?
这里请教有经验的大大,救救我..要怎样?

kkawaii

这个是对的，其实我们帮顾客ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ如果ＭＡＲＫＥＴ　ＶＡＬＵＥ可以去到的话，最少要多一个３个月的ＩＮＳＴＡＬＬＭＥＮＴ的，因为他们会ＣＨＡＲＧＥ，但是你不用担心，你给了，以后会ＷＩＴＨＤＲＡＷ回给你的，别担心去给巴

ben1216

这个是对的，其实我们帮顾客ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ如果ＭＡＲＫＥＴ　ＶＡＬＵＥ可以去到的话，最少要多一个３ ...
kkawaii 发表于 8-1-2010 11:54 PM

    请问这个CONTIGENCY FEE 是CHARGE什么的?哪部分?
    我有问了其他银行(HSBC),都没有这个的..?
    我只是想清楚这笔钱是用在那里?问RHB,竟然每人懂!!够烂!!
    打电话去出这封信的CREDIT DEPT,竟然讲他是新人,不清楚,叫我问回我借钱的RHB..
    难道它喜欢喜欢叫我还1K,而我竟然连这是什么费用都不懂就还....
    BANK NEGARA 有酱的条款吗?还是部分银行自己加进去的?
    我可以不给吗?因为它的来信都没有注明会还回给我?

    还有,我算到是还欠139K,他来信讲141K,多那2K是CHARGE到12月2009,1月2010..
    但是,12月2009,这烂银行却另外在我户口扣了供期1K,(我的供期是自动扣除户口的)
    酱子不就是12月2009已经供了吗?为什么来信又要CHARGE 12月的?
    到底他们是怎样算的?难道就是酱给吗?而不问清楚...
    我只是想保护自己,不想以后为了要拿回这些钱而吵..谁来帮帮我???

kkawaii

这些费用每个BANK都不同的，由时候连律师都不知道他们CHARGE什么，上次我顾客还要另外给20K，因为要+ 3个月的INSTALLMENT， 然后到了12月，还没有REDEEM回来系统自动过账12月是很正常，别怕什么都BLACK AND WHITE，后来他们会给你一个SCHDULE，他们究竟拿你什么而ＲＥＦＵＮＤ的，因为他们也要保护自己，那里知道你又没有利息是欠他们或怎样，ＢＡＮＫ不会乱来的，

ben1216

这些费用每个BANK都不同的，由时候连律师都不知道他们CHARGE什么，上次我顾客还要另外给20K，因为要+ 3个月 ...
kkawaii 发表于 9-1-2010 11:53 PM

    请问你是帮BANK找理由?
    还是帮我解决问题?
    BANK要保护自己?我就不需要吗?
    你懂什么是肉在沾板上的感觉吗?(它叫我还我就还)??
    难道我不可以清楚知道自己为什么要付这笔钱吗?
    这个烂RHB已经可以故意在12月CHARGE我2个月(LOAN+REDEMPTION)
    请问它还有什么公信力叫我相信它会REFUND给我多付的钱??
    你让我觉得,你酱子帮BANK讲话,请问要是佳礼的网友相信你,叫你帮忙做LOAN,
    要是有什么问题的话,你是不是也会酱子帮BANK讲话??

kkawaii

算了当小弟无能，也无知，帮不到您了。。。你还是另外找别人吧

PropertyAgent

请问你是帮BANK找理由?
    还是帮我解决问题?
    BANK要保护自己?我就不需要吗?
    你懂什 ...
ben1216 发表于 10-1-2010 12:19 AM

这位楼主
我相信这边没有人敢帮你咯
Kkawaii 没有收你任何的好处
只是出自好心的回答
却被你骂到体无完肤

我不认识他，但是撑他
因为只是把事实/道理讲出来
没有必要为五斗米而折腰

你可以花钱请个律师
他一定不会帮银行讲话
而银行最怕闹官司了
但在那之前，请查好谁是谁非

ben1216

算了当小弟无能，也无知，帮不到您了。。。你还是另外找别人吧
kkawaii 发表于 10-1-2010 01:08 AM

    如果您觉得语气太重了,在这里向您道谦...

ben1216

这位楼主
我相信这边没有人敢帮你咯
Kkawaii 没有收你任何的好处
只是出自好心的回答
却被你骂到体 ...
PropertyAgent 发表于 10-1-2010 07:26 PM

    请问什么是把事实/道理讲出来?
    没有必要为五斗米而折腰?
    他给我的答案就是我问RHB的答案,很公式BANKER的回答..
    为什么不能有个站在BORROWER立场,对我们有保护,公平的答案?
    BANKER就是给钱啊..给啊..给了之后..BANK会给回我的.BANK是保护自己而已..
    我有钱请LAWYER就不用在这里问人..

kkawaii

其实一个REFINANCING CASE，不是说一个月里面就可以把全部PROCESS做完，当中可能牵涉到很多东西，所以BANK很自然的会计算多3个月，如这个月的INSTALLMENT+ 未来两个月，因为有些BANK是有DISBURSEMENT FEES，还有很多很多其他FEES的。所以站在这里我觉得是合理的，以前我在UOB，如果你看到STATEMENT是139K你就借139K,这样一定不够（不论对方是什么BANK），我体验过一次错误后，现在我都提高LOAN AMOUNT，如果VALUER可以去到，
但是到我来到MBB，我接触ＣＲＥＤＩＴ比较多，他们很多时候自己会帮我们预留多几个月的ＩＮＳＴＡＬＬＭＥＮＴ为了免得对方有其他ＦＥＥＳ等等，所以每个ＢＡＮＫ或每个ＣＲＥＤＩＴ　ＯＦＦＩＣＥＲ做的都不同，
但是ＬＺ我请你放心，ＢＡＮＫ　收你多少钱（如ＬＺ这笔钱，我记得应该可以写ＣＨＥＱＵＥ给ＬＡＷＹＥＲ然后由ＬＡＷＹＥＲ交给ＢＡＮＫ，这样就比较安全，你怕ＢＡＮＫ不老实，那么你可以通过多一个ＰＡＲＴＹ，我相信，ＢＯＴＨ　ＰＡＲＴＹ也不会为了几千块惹什么麻烦）
我全部顾客有些自己ＴＯＰ　ＵＰ给ＢＡＮＫ的，最后都是得到ＲＥＦＵＮＤ，　ＬＡＷＹＥＲ也没有见怪了，因为他们都知道，但是你不防去问帮你做ＬＯＡＮ的ＨＳＢＣ　ＬＡＷＹＥＲ，他是应该保护你的一方，虽然他可能没有收到你的钱（ＺＥＣ）但是他帮你做ＲＥＤＥＥＭ的，就应该负责解决你的一切问题虽然是ＢＡＮＫ　帮你给ＦＥＥＳ。
看看是哪一个ＬＡＷＹＥＲ，打电话去问问谁负责。这个是最基本消费人应该知道的

red_wolf

回复 10# kkawaii

路过，谢谢kkawaii 网友的详细讲解。

难怪我卖屋的时总数是欠176k,
但在redemption时我的银行charged 了卖家银行180k.
不过后来我的bank也有把其余的4k credited 回我的current account.

现在终于明白原来这就是个中原因。。。

abcdz

更公式化来说：Redemption Sum ＝ Outstanding Balance + 3 Months Installment + Penalty (if within Bonding Period) + Hidden Cost

Hidden Cost 是说 银行会多算 一笔钱， 看你在那间银行欠有多少钱没有还（如：割名费，买卖手尾费，保修费等），就会从那里扣除。【EG 像 Bank Axxxxx 有Charge到RM20K，最后买主上门吵后才Waiver】

不过，不是每一间都会加Hidden Cost。

ben1216

回复 10# kkawaii


    感激您详细的讲解,大至上明白了,谢谢..