关于房屋买卖的问题

haihao

买了一间RM100K的房屋，还了半年的屋期，最近有想买较大间的房屋，所以想出售现在的屋子大概RM150K，
问题来了如果顺利卖出，我是赚还是亏呢？

tallguy

如你賣RM150k，你要清楚你當時的loan是多少，你借多少和還多少年？利息多少？扣除這所有的，那你就知道你賺還是虧了。通常利息是你loan的一倍。就是說假設你借RM100k,你要還的利息大概是RM120k左右，所以等於是RM100k+RM120k左右＝RM220K左右，如你還的起RM220K++,有乘的就是你賺取的了。

tallguy

忘了提醒你，如果你的loan lock in period 是三或五年，（看你是向那間銀行借款），而你還沒過那個期限，那你是需要付你借款的3%~５﹪的罰款給銀行。

haihao

如你賣RM150k，你要清楚你當時的loan是多少，你借多少和還多少年？利息多少？扣除這所有的，那你就知道你賺 ...
tallguy 发表于 29-12-2009 05:10 PM

银行的贷款是reducing balance，如果我现在提早还清的话应该不需要付这么多利息吧，顶多是penanty changers，对不对？？

独孤浪人

对，利息部分没有那么多，但主要的成本就是你的贷款利息，银行罚款（若有），产业利润税(profit gain tax))，律师费，印花税等等的手续费用
扣除后有没有赚就你自己晓得了

mingshi

他的penalty是

pxx based on schedul outstanding amount x 3%


其他的，有些3%,有些 3.5%,有些 4% on principal

有些 + 5k

mingshi

对了，ing是 ZEC 吗？

kef_mov

或者，　叫你的买家去申请和你同一家银行，　我记得应该会少付一些钱。。　
详细情形要问专业人士了。　希望帮到你。。　

kkawaii

100K 买半年可以卖150K（可以的话）应该不用怎样算那5%（PENALTY）+5%（RPGT)+5%(loan doc + spa)=15%,你都还有35% 赚。。。。。