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关于s&p 的问题????
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我的新屋是要跟发展商买的。看完这样多帖,让我有一个疑问?
发展商要我给10%定金就可以直接签s&p(还没去贷款先签s&p).
我查过是可以这样,问题是签s&p不用去律师行做,已经有现成随时还钱就能马上签。
请问发展商可以做现成s&p只要有人给定金就可以签而不用再去律师行? |
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发表于 12-11-2009 08:20 AM
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可以,因为发展商用本身的御用律师
签 S & P 前当然要肯定有银行肯借钱给你才签,
所以一定要拿到了银行的offer letter 才可以签S & P
要不然到时后没银行肯批你的贷款
你去哪里找一大笔钱来还发展商?
做个精明的消费者,要先保障自己。  |
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发表于 12-11-2009 08:24 AM
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因为卖主还是master title, 所以要用6到9个月来转换地契拥有权。
想请教大家,以下的问题
签了SnP,房屋就属于买主了的吗?签了SnP,就要开始还银行钱了吗?银行会在转换地契拥有权后才给钱卖主吗?还是。。。
[ 本帖最后由 badegg 于 12-11-2009 08:28 AM 编辑 ] |
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发表于 12-11-2009 08:49 AM
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1. 签了SnP,房屋就属于买主了的吗?
还没有,只是卖家暂时不可以把房屋卖给其他人。
还有买家可以拿上S&P向银行借钱
2. 签了SnP,就要开始还银行钱了吗?
还没有,是需要等到买家银行做好disbursement后,买家才开始摊还贷款
3. 银行会在转换地契拥有权后才给钱卖主吗?
对 |
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发表于 12-11-2009 02:52 PM
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回复 2# red_wolf 的帖子
还没牵 S & P, 银行是不会给 LETTER OFFER 的....LETTER OF OFFER 需要 S & P DATE 的
他们最多给你 VERBAL CONFIRMATION, 你的贷款没有问题.. |
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发表于 12-11-2009 04:29 PM
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回复 3# badegg 的帖子
希望你可以给多一点资料, 因为有很多可能性,
以下是MASTER TITLE 到INDIVIDUAL TITLE / STRATA TITLE 到转换地契拥有权的 FLOW -
MASTER TITLE > SUBDIVISION > ISSUANCE OF INDIVIDUAL TITLE / STRATA TITLE IN OWNER'S NAME > ADJUDICATION > TRANSFER TO NEW BUYER'S NAME (转换地契拥有权)
除非你是买整个MASTER TITLE, 以上的FLOW 就不适合你....
如果,MASTER TITLE 还是 DEVELOPER 的名字, 你可以用LOAN AGREEMENT BY ASSIGNMENT 来和银行签贷款合同. 合同好了过后, 银行就会出钱. 并不需要 转换地契拥有权后银行才出钱..
还有其他如果, ...
请给多一点资料. |
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发表于 12-11-2009 05:20 PM
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我申请的两间银行都是在没有签 S&P 前就给 Offer Letter。我只给他们看我的 booking receipt 及 offer to purchase。Offer Letter 我已经签了一个月,到现在还没签 S&P。
原帖由 cyng 于 12-11-2009 02:52 PM 发表 
还没牵 S & P, 银行是不会给 LETTER OFFER 的....LETTER OF OFFER 需要 S & P DATE 的
他们最多给你 VERBAL CONFIRMATION, 你的贷款没有问题.. |
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发表于 12-11-2009 05:24 PM
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我想问一下如果我打算给15%头期,请问是不是可以先给10%然后签S&P,过后到progress claim 的时候才给另外5%?还是一次过要给完15%然后其他的发展商会跟银行deal? |
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发表于 12-11-2009 05:34 PM
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回复 5# cyng 的帖子
向发展商购买 - 只要booking receipt 就可以向银行申请贷款和拿letter offer
向卖家购买 - 要有offer to purchase 就可以向银行申请贷款和拿letter offer
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发表于 12-11-2009 09:36 PM
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回复 9# red_wolf 的帖子
对不起.....
一时忘了....
SORRY 楼主...... |
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发表于 21-11-2009 12:04 PM
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回复 6# cyng 的帖子
卖主的老婆去世了。不知道是联名的关系。。(屋主是屋主和老婆的名)还是MASTER TITLE 转去 individual 关系。。需要6到9个月。。等到我花儿也谢了。。  |
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