Flexi Loan 的运作

jim

请问这些资料还正确吗?


最近很多关于Extra Payment 的贴目前市场上，贷款有两种
那就是 Term Loan 和 Flexi Loan
我将会说的是 Flexi Loan 的运作
Extra Payment 到底有什么帮组/好处
看了还不明白，那么就自求多福吧…
（还是可以问我啦…）

我不讨论 Term Loan
是因为市场上的 Term Loan有不同 T&C
所以很难确定Extra Payment 会怎样
有的 Minimum 要给5千，有的最多6个月
Term Loan 就是这样…

至于Flexi Loan 呢
其实真的真的很简单
它的利息是Base on outstanding balance
就是欠多少，还多少的利息

例子一：
01/07/08，贷款300千，30年，利息5%，每月供1600
如果贷款者一次过还完，那么 RM300k – RM300k，Outstanding = RM0
RM0 x 5% = RM0，完全没有利息
听着！是完全没有利息！不要怀疑~

例子二：
01/07/08，贷款300千，30年，利息5%，每月供1600
如果贷款者在01/08/08还RM10k，那么算法就如下
七月的利息是RM300k x 5% x 31 days/365days = RM1274
Outstanding of 01/08/08 = RM300k + RM1274 – RM10 000 = RM291 274
也就是说，RM10k 里的 RM1274 会去利息，然后剩下的RM8726去Principle

如果贷款者在01/09/08又还RM10k，那么算法就如下
八月的利息是RM291 274 x 5% x 31 days/365days = RM1237
Outstanding of 01/09/08 = RM291 274 + RM1237 – RM10 000 = RM282 511
RM10k 里的 RM1237 会去利息，然后剩下的RM8763去Principle



如果重复同样的方法，不出3年Outstanding 一定会等于 RM0，利息也等于RM0
银行不会向贷款者收任何的利息，所以Sxpex说的事情根本不成立
清楚了

救救爸久久

  每个月要还 10k , 未免太乐观了点,

有那么多钱,都不需要借 300k了
flexi loan 还是有一定的风险,不过它的好处更多

intrexpo

semi flexi 也大致上一样。。。
只是Rm25 per redraw