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Flexi Loan 的运作
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请问这些资料还正确吗?
最近很多关于Extra Payment 的贴目前市场上,贷款有两种
那就是 Term Loan 和 Flexi Loan
我将会说的是 Flexi Loan 的运作
Extra Payment 到底有什么帮组/好处
看了还不明白,那么就自求多福吧…
(还是可以问我啦…)
我不讨论 Term Loan
是因为市场上的 Term Loan有不同 T&C
所以很难确定Extra Payment 会怎样
有的 Minimum 要给5千,有的最多6个月
Term Loan 就是这样…
至于Flexi Loan 呢
其实真的真的很简单
它的利息是Base on outstanding balance
就是欠多少,还多少的利息
例子一:
01/07/08,贷款300千,30年,利息5%,每月供1600
如果贷款者一次过还完,那么 RM300k – RM300k,Outstanding = RM0
RM0 x 5% = RM0,完全没有利息
听着!是完全没有利息!不要怀疑~
例子二:
01/07/08,贷款300千,30年,利息5%,每月供1600
如果贷款者在01/08/08还RM10k,那么算法就如下
七月的利息是RM300k x 5% x 31 days/365days = RM1274
Outstanding of 01/08/08 = RM300k + RM1274 – RM10 000 = RM291 274
也就是说,RM10k 里的 RM1274 会去利息,然后剩下的RM8726去Principle
如果贷款者在01/09/08又还RM10k,那么算法就如下
八月的利息是RM291 274 x 5% x 31 days/365days = RM1237
Outstanding of 01/09/08 = RM291 274 + RM1237 – RM10 000 = RM282 511
RM10k 里的 RM1237 会去利息,然后剩下的RM8763去Principle
如果重复同样的方法,不出3年Outstanding 一定会等于 RM0,利息也等于RM0
银行不会向贷款者收任何的利息,所以Sxpex说的事情根本不成立
清楚了 |
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发表于 9-10-2009 11:22 AM
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显示全部楼层
每个月要还 10k , 未免太乐观了点,
有那么多钱,都不需要借 300k了
flexi loan 还是有一定的风险,不过它的好处更多 |
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发表于 9-10-2009 08:52 PM
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显示全部楼层
semi flexi 也大致上一样。。。
只是Rm25 per redraw |
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