向发展商购屋的流程及相关文件

jim

请问以下的资料还正确吗？？谢了


向发展商购屋的流程



向发展商购屋的流程

(1) PRE-PURCHASE RESEARCH PHASE购屋前调查工作 *地点，价钱，房屋设计，发展商背景，环境，风水，合约细节

(2) SALE AND PURCHASE AGREEMENT & LOAN AGREEMENT PHASE *律师事宜，审查合约，签订合约，申请贷款，贷款合约手续 (随后会详细解释)

(3) POST AGREEMENT PHASE合约后的检查事宜 *进阶付款 (PROGRESSIVE BILLING) ，建筑进展，转交屋匙前检查，转交屋匙，入伙证等处理工作

(4) MOVE INTO NEW HOUSE新居入伙 *地契，门牌税，地税

解释：
购屋者需要了解到自己为什么要购买产业，是要自己住，投资？然后针对自己的需要选择适当的产业。重要的是地点，价钱方面。应该要规划自己的收入及应付负担的能力。至于发展商的背景，购物者可以视察该发展商以往的建屋记录及口碑。
一旦，你确定了一切没有问题，而且经济没有问题，可以开始物色适当的产业，一旦满意后，你需要缴付RM 500-RM 1000的定金作为BOOKING FEE，然后向发展商索取收据，订单BOOKING FORM，地契复本。需要向发展商确认如果你贷款被拒绝，你是否可以要求退款。有些发展商会扣除约20%的手续费，有些则会100%奉还。要求他们保证，如果可以，要求他们列入BOOKING FORM 或则收据上。一定要记得SALES ASSISTANT的名字并要求他签名保证。目前，很多发展商承担买卖合约及贷款律师费用及印花税，但是必须使用他们规定的律师。如果，你要保障，可以自己另行找代表律师，但是需要自己附上所有的费用。
有了BOOKING FORM & RECEIPT，其实你就可以找银行申请贷款了。要求银行的工作人员尽量在短期内答复你是否获得批准，因为有些发展商要求14天内需签署买卖合约，如果你在这14天内可以确定你的贷款通过，建议你才安心签署买卖合约。
一旦所有手续都没有问题，通常30天内贷款银行就得依照进阶程序先付10%给发展商。通常，银行会要求贷款者SERVED PROGRESSIVE INTEREST，如果你认为自己可以应付，那么可以要求开始供屋子，无形中会缩短贷款的期限。之后，发展商会依照建筑进展向银行要求DISBURSE PROGRESSIVE PAYMENT直到产业建好为止。最后的5 %将由买卖合约代表律师保管18个月，以确保产业在这段时间内没有任何问题及确保发展商不会私吞购屋者的金钱而落跑了。
入伙纸通常在产业建好了3-6个月可以拿到。到时，买主需要缴付抵押金如SINKING FUND， MANAGEMENT FEES 等杂费给发展商。发展商会让屋主检查自己的单位，确保一切没问题了，转交钥匙仪式就可以完成。屋主可以在领取钥匙的14天内要求发展商修理单位里的缺陷。

向发展商购屋的相关文件


1) 买卖合约 SALE OF PURCHASE AGREEMENT

1)      SCHEDULE G用于LAND & BUILDING
2)      SCHEDULE H用意 SUB-DIVIDED PROPERTY


2)      居住协议书 DEED OF MUTUAL CONVENANTS
内容包含平常的起居准范还有管理费等事项。买主需要注重一些条例，由于该协议书不是STANDARD FORMAT的，所以要小心发展商会维护自己的利益，而把所有不利的矛头推给买主。可以要求自己的律师代读才考虑是否同意该内容方可签署。

3）
贷款合约 LOAN DOCUMENTATION

(a)      Loan Agreement
(b)      Deed of Assignment
(c)      Power of Attorney

每一间银行的合约的规格都不一样，但是大致上内容一样，因为都是在马来西亚国家银行统治的。缴付贷款印花税及在其它文件上打印后，律师就得把POWER OF ATTORNEY向高等法院注册，注册费从RM 38-RM 46不等。注册之后，如果代表律师收到发展商要求的PROGRESSIVE PAYMENT NOTICE，那么律师就可以要求银行出钱给发展商了。
附上THIRD SCHEDULE-SCHEDULE OF PAYMENT让你们参考：-

与买卖合约有关的表格
：

1) 如需Consent, 就需签署 Form 17, Consent to Transfer Form,
2) 以前需要签署 CKHT, 报税用的， 现在不需要了；
3) 转名的是Form 14A, memorandum of Transfer;
4) 要呈上给税收局的是 PDS 15; 以缴付印花税用的；
5) 需要签署一些 Statutory Declaration 宣誓书之类， 如宣誓没有破产；
6) 卖主需要 Sign Letter of Undertaking to refund
7) 如需要Entry of Caveat, 就需要签署Form 19B

与贷款/银行(买卖双方)有关的表格 ：

1) 如需Consent, 就需签署 Consent to Charge Form;
2) 需要签署宣誓书， 宣誓没有破产， 及该产业是自己住的；
3) 卖主如果还有贷款， 他就需要签署Authorisation Letter委托律师向银行领取地契及Form 16 N, Discharge of Charge Form;以 settle所有的outstanding balance;
4) 贷款者需要签署 Form 16A, Charge Form 以抵押产业给贷款银行

白奶人

请问你在哪里找到相关资料呢？
有link吗？

jim

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sikides

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