只付头期的投资房屋方法

Focus

原帖由 jasonhanjk 于 29-8-2009 12:59 PM 发表
楼主，有钱的投资家是拿30年贷款然后每隔5年 re-finance。

他们不要拥有房地产，而是要控制地产。


马国我不知道是否能做到60年，不过美国可以做得到每隔5年 re-finance，再拿过30年贷款。
Non-recourse loa ...

那么大马是否能够每5年都re-finance的同时保留30年的贷款期。
还是，同样随着年龄的增长，贷款期从30年，下降至25年，20年。。。。呢？？！

jasonhanjk

5年后我再告诉你。

都市人

原帖由 ilu516 于 29-8-2009 19:35 发表


我想，那些uncle们应该有所保留吧？他们应该是买低于市价的房地产，通常是银行拍卖的房子。

通常是和银行高层、律师和会计师一起玩的。银行高层会通知他们什么时候会有“便宜货”拍卖，他们其实只需要准备抵押 ...

有可能是拍卖屋，但是我听到的是“阿窿”的借贷新方法。

有人要借钱时，阿窿带了自己的律师，先签好借贷者自己产业的买卖合约，时间一到没办法付钱，买卖合约马上生效。屋主根本没有反抗的余地。

都市人

和大家分享一个我知道的投资方法。

在马六甲，在市区里的廉价公寓（应该说是中价吧，因为发展商的出售价也要60K。)

在经济风暴后，价格跌了，很多单位出租给外劳，使到产业价格更低，拍卖价在25K－35K之间，但是这离eye on Malaysia只有1KM的公寓的潜能是很大的。长期租金有RM300，有些做短期，甚至小时出租 ，听说一个月平均有RM1000的入息。

有些人可能不屑投资这种产业，有些因为打理时麻烦，我就是后者。

[ 本帖最后由 都市人 于 30-8-2009 10:00 AM 编辑 ]

leewymond

原帖由 Focus 于 29-8-2009 10:42 PM 发表

那么大马是否能够每5年都re-finance的同时保留30年的贷款期。
还是，同样随着年龄的增长，贷款期从30年，下降至25年，20年。。。。呢？？！

要看银行的locking period，通常都是5年。所以可以每5年re-finance。
但就不能保留30年的贷款期，因为贷款最长只能到65岁。

jasonhanjk

原帖由 都市人 于 2009/8/30 09:46 AM 发表
有些做短期，甚至小时出租

迷你红灯区。。。

donny

我是打算自住+租另外的2间房出去。
酱也能减底负担。