（求助）买二手屋的贷款问题！

快樂螢火蟲

对不起，第一次买房子，什么都不懂，请各位帮帮忙，
我看中了一间二手双层排楼，屋主开价一百三十八千，
我想以一百七十千跟银行贷款，（房屋经纪说能够贷款到这个数额），
如果贷款通过，是不是贷款是有的数额都会转进屋主户口？
那么如果是的话，屋主不认账我该怎么办呢？

全哥

原帖由 快樂螢火蟲 于 13-3-2009 07:46 PM 发表
对不起，第一次买房子，什么都不懂，请各位帮帮忙，
我看中了一间二手双层排楼，屋主开价一百三十八千，
我想以一百七十千跟银行贷款，（房屋经纪说能够贷款到这个数额），
如果贷款通过，是不是贷款是有的数额都 ...

你会签 sales and purchase agreement 的. 签了你一定要把屋卖给你的. bank 也不会傻傻的bank $$$ 进人的account 的.

138,000 X 90% =124,200 (你能借的loan)
一百七十千? 170 or 107 ?  bank 最多借你90% ,,,不然就是80% 85% ...95%是有特别的"条件" 的... 我看你是写错.了吧?

快樂螢火蟲

原帖由 全哥 于 13-3-2009 07:53 PM 发表


你会签 sales and purchase agreement 的. 签了你一定要把屋卖给你的. bank 也不会傻傻的bank $$$ 进人的account 的.

138,000 X 90% =124,200 (你能借的loan)
一百七十千? 170 or 107 ?  bank 最多借你90% , ...

我正是要借170千，我买这里的屋子估价是一百六十千上下，
因为这里是JB市区，这间又是20*70的双层排楼，我想借多点来装修房子。

kyo929

除非你报屋价170千给银行 要不然银行是不会借到170千给你

快樂螢火蟲

原帖由 kyo929 于 13-3-2009 08:06 PM 发表
除非你报屋价170千给银行 要不然银行是不会借到170千给你

对啊，我就是报价170千。

全哥

你以为bank是笨蛋哦
到时屋主愿意退钱给你吗?

快樂螢火蟲

原帖由 全哥 于 13-3-2009 08:13 PM 发表
你以为bank是笨蛋哦
到时屋主愿意退钱给你吗?

那么看结果怎样再告诉你bank是不是笨蛋吧！
刚才我出门一趟问了过来人了，他们说bank是对律师不是对屋主的。

秀气灵人

只要市价有那个价钱， 屋主又同意， 那么可以mark up purchase price。 其实balance是可以要求银行出给律师楼as stakeholder, 然后律师会把应该给屋主的给屋主， 剩下的给你。

全哥

到时拿不到value你就哭 ．．．　拿到的话就个恭喜你顺便告诉我哪间笨bank

快樂螢火蟲

原帖由 秀气灵人 于 13-3-2009 10:48 PM 发表
只要市价有那个价钱， 屋主又同意， 那么可以mark up purchase price。 其实balance是可以要求银行出给律师楼as stakeholder, 然后律师会把应该给屋主的给屋主， 剩下的给你。

刚才他们也是这样告诉我的。

原帖由 全哥 于 13-3-2009 10:53 PM 发表
到时拿不到value你就哭 ．．．　拿到的话就个恭喜你顺便告诉我哪间笨bank

应该不是什么大问题吧！
因为这区的屋子估价大概是在一百六十千上下，
有些有装修一点点的就开价一百七十到两百千了，
以前他们跟发展商买的价钱是两百三十多千的。

全哥

以我经验来说，　这屋子很可能有问题。还在master title 吗？　leasehold 的是吧？

快樂螢火蟲

原帖由 全哥 于 13-3-2009 11:15 PM 发表
以我经验来说，　这屋子很可能有问题。还在master title 吗？　leasehold 的是吧？

这房子真的是很便宜，难免会让人觉得有问题，
其实如果不是这里很多房子的价钱都是差不多，
我又不了解着地区，我也会怕这房子有问题，
但是我告诉你这个花园还有很多间跟这一样的房子，
卖价都是在140千到160千，你又会怎样想呢？
我本身现在也在同一个花园租房子住了一年多了，
我要买的房子也正是我现在住的房子后面那排的。

C@sp3R

原帖由 全哥 于 13-3-2009 07:53 PM 发表


95%是有特别的"条件"

pbb有95% + mrta，没有特别条件。。。。

scorpion2005

azizi ali 写的地产书也有提这个方法， 是不是现在不能用了？

原帖由 全哥 于 13-3-2009 10:53 PM 发表
到时拿不到value你就哭 ．．．　拿到的话就个恭喜你顺便告诉我哪间笨bank

虹

请问你是买新山那一带的？？因为我也想找新山的家。