分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

PropertyAgent

Affin Bank 的 Terms & Conditions

    * The package is applicable for a property value of RM200,000 and above
    * Margin of Finance (MOF) - Up to 95%, inclusive of MRTA and Moving Cost
    * Tenor - 45 years or up to the age of 75, whichever is earlier
    * Retention or Lock-In:

          a) Applicable to settlements within 5 years from full disbursement date
          b) Penalty amount - 3% of Original Loan Amount if redeemed after 3 years but within 5 years
          b) Penalty amount - 5% Original Loan Amount if redeemed within 3 years

    *
      MRTA - We strongly encourage you to take MRTA to ensure that you and your family are protected.
    *
      Moving Cost - Zero cost packages available. However, the amount can also be included in the loan, subject to a maximum of 95% overall MOF. Moving Cost is strictly defined as documentation cost, stamping fee and valution fee. Disbursement on these portions is to be made directly to the respective beneficiaries.


*累了要睡了，所以不回贴，抱歉~

red_wolf

原帖由 明讯7887701 于 7-6-2009 07:49 PM 发表
红色的狼的分析和见解都非常详尽。重点也都一一的点出来。
不知道狼兄本身在投资产业的时候，会不会自己的这些见解而犹豫不决

这些都是众高手给陈总的分析和见解。。
我可还没这种功力可以做到这个地步。。
实在够惭愧的。。

原帖由 tan81 于 8-6-2009 01:32 AM 发表
谢谢狼友的用心。
如果你愿意分享你自己的看法，
我们就更加受益。
.....

不用客气。。

我在投资方面还是一位新手。。。。
之前的投资还是个未知数。。
在众高手前暂时还不能和各位分享任何看法。。
等到时机成熟时我会分享我的投资历程，
说不定到时可以给各位做为个反面教材。。

[ 本帖最后由 red_wolf 于 8-6-2009 10:25 AM 编辑 ]

red_wolf

原帖由 PropertyAgent 于 8-6-2009 03:15 AM 发表
Affin Bank 的 Terms & Conditions

    * The package is applicable for a property value of RM200,000 and above
    * Margin of Finance (MOF) - Up to 95%, inclusive of MRTA and Moving Cost
    * Tenor - 45 years or up to the age of 75, whichever is earlier
     

这种配套在几年前是没可能找到的。。。
在人人买的起屋的配套前给大家的到底是“危”还是“机”呢？
会不会如八年兄所说的已为未来的房产制造了一颗泡沫的苗子呢？

那可要看我们如何操作这个“机”和尽量把“危”的风险降到最低了。。。。

虽然现在的配套很值得但是以我保守的投资方式我还是会以BLR 6.75% - 7.5 %来做为考量。。。
以便让日后BLR的回调做一个Backup的打算。。

piao2

看了不少陈总的地产帖，也吃了一顿豪门夜宴，该写写些东西了。

昨天和一位在房地产投资经验老到的网友聊天，他认为过低的银行利息会带动人民购买力，尤其是借钱投资（杠杆原理）。

他认为，如果房产能够带来正现金流，就是个好投资。
举例，一间75千的flat 楼，可以租RM450 ，扣除杂费等，每月可获得近RM 380。

如果现今的利息是4％，借90％ 30年，每月供322。那么，每月可获毛利是RM 58。

但是，这样的收入，是在如今利息低的时候所享有的。需要注意其走势。

他的一些威水史：

在某购物中心有一间小店面，出租。租金不详。
拥有间3层店屋，买入是4百多千，如今值近600千，出租，每月收租近4千。
双曾排屋，4百多千，自己住。可转换commercial，身价又最少跳30%。
一片小地，如果近期卖了的话，就马上买下上述的flat 楼，有10间买十间。

应该还有其他房地产，没有透露。
最后，不要问我他是谁，高度保密。

明讯7887701

在雪隆地区，你这种屋主算是很普通啦。比你所描述的屋主更加 “劲”的还有大把。可以把房子租出去的屋主，在这种环境可以说是好运了，不会有难。如果屋主有两间 PENTHOUSE （地点 满家乐）和 一间 蕉赖独立式洋房 （其他小间的不提啦）都在等待出租或出售，而屋主还是一样没问题，那真的是 “劲”。
还有一位，武吉免登两间 PENTHOUSE，一间新的 K RESIDENCE，和 DUA RESIDENCY 和 SRI KIA PENG CONDO 各一间。
随便一间给你收租，都差不多等于或多过你的月薪。

疯鼓

各位大大，小弟想询问各位的意见，如果有间condo，RM260k，可以租RM1300-1400，值得吗？可是是lease hold的哦，lease hold和free hold有很大差别吗？

tan81

找到了　Ａｆｆｉｎ　Ｂａｎｋ　的贷款配套的资料。

Ａｆｆｉｎ　　Ｂａｎｋ　的BLＲ是５．５０％。
ＢＬＲ　－１．９％
ＦＭＣ
Ｍａｘｉｍｕｍ　Ｔｅｎｕｒｅ　４５年
Ｃｏｎｖｅｎｔｉｏｎａｌ　Ｌｏａｎ。

问题就在这里，　不是Ｆｌｅｘｉ来的。

明讯7887701

原帖由 tan81 于 9-6-2009 05:04 PM 发表
找到了　Ａｆｆｉｎ　Ｂａｎｋ　的贷款配套的资料。
Ａｆｆｉｎ　　Ｂａｎｋ　的BLＲ是５．５０％。
ＢＬＲ　－１．９％
ＦＭＣ
Ｍａｘｉｍｕｍ　Ｔｅｎｕｒｅ　４５年
Ｃｏｎｖｅｎｔｉｏｎａｌ　Ｌｏａｎ。 ...

如果不是 FLEXI ， 难道不能一次给一大笔钱吗？据我所知这一项是可以和银行商量的。
像我在几年前拿的 配套，银行说可以一次给一大笔钱，不过事先要写信给银行告知。

明讯7887701

原帖由 疯鼓 于 9-6-2009 11:36 AM 发表
各位大大，小弟想询问各位的意见，如果有间condo，RM260k，可以租RM1300-1400，值得吗？可是是lease hold的哦，lease hold和free hold有很大差别吗？

怎么还没有搞清楚 LEASEHOLD 和 FREEHOLD 的差别吗 ？ 前者为你的地是向政府租借的，年限到了你要付出一笔可观的数目来更新你的地契。 （你到时可能会负担不起那笔钱。）

都市人

原帖由 明讯7887701 于 8-6-2009 23:17 发表
在雪隆地区，你这种屋主算是很普通啦。比你所描述的屋主更加 “劲”的还有大把。可以把房子租出去的屋主，在这种环境可以说是好运了，不会有难。如果屋主有两间 PENTHOUSE （地点 满家乐）和 一间 蕉赖独立式洋房 （ ...

KL是地产界藏龙卧虎的地方，一些的投资还是跨州的，也有跨国的。

我弟弟的顾客，在KL的bungalow lot 13000平方尺，市价是RM200/平方尺，他在绿野仙踪的附近有一片40ekar的土地。这些很多年前就眼光独到的投资者才是厉害到令人佩服。

多利

原帖由 都市人 于 14-6-2009 07:55 AM 发表


KL是地产界藏龙卧虎的地方，一些的投资还是跨州的，也有跨国的。

我弟弟的顾客，在KL的bungalow lot 13000平方尺，市价是RM200/平方尺，他在绿野仙踪的附近有一片40ekar的土地。这些很多年前就眼光独到的投资 ...

怎么越讲越离题的？？？
小弟也来轧一脚，damansara靠近1utama的4幢condo，在发展商还没出售前，被一位拿督级的人物买下了1幢。。。。。。18层楼过百个单位。。。。。。

都市人

原帖由 多利 于 14-6-2009 11:50 发表

怎么越讲越离题的？？？
小弟也来轧一脚，damansara靠近1utama的4幢condo，在发展商还没出售前，被一位拿督级的人物买下了1幢。。。。。。18层楼过百个单位。。。。。。

好啦，大家言归正传，讲到这些富豪真令人泄气。

明讯7887701

眼光独到 ！！！ 不如叫你爸妈早十年生你出来，那么今天搞不好你可能也是 买一整栋公寓的富豪。
我也是很后悔，为什么六年前不在双峰塔附近买一块独立洋房地。就一片就够了。
有些地主有独立洋房地在 SS1 PJ，也是这样让它自生自灭, 不急卖，价钱刚就来，久久一次，我就要过去剪草，因为草长得好快，结果把我的电话号码给遮住了。

Rachel_0831

各位~我想请问bumi lot 如果是kod A就能够转名对吗？那个是新起的屋子而且是leasehold的~那个发展商跟我说他们会申请批准的时间是6个月+6个月，是什么意思呢？那我买了以后要卖只能卖给马来人吗？

文文君君

1) 称呼 ：STEVEN CHEANG
2) 公司 ： OCBC Bank
3) 电话 ： 012-9023262
4) 电邮 ： Steven-ccw@hotmail.com
5) 服务领域 ： Selangor,Kuala Lumpur
6) 服务范围 ： 房屋与商业贷款(Residential, Commercial, Under Construction, New Launches)

Residential
For Semi Flexi loan-200k above
BLR-2.40% Lock in – 3 years

Loan more than 500k
BLR-2.40% to BLR-2.45% no Lock in

--------------------------------

Commercial property loan
All amount:
BLR-2.1% Lock in 3 years (up to max blr-2.3%)


PM 我询问如何可以达到最高的贷款款项。。。