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发表于 28-6-2016 08:40 PM
来自手机
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有没有出现这样的情况， 比如我标到110成交
可是在120天内刚好我有朋友要的话可不可以 卖它？
如果120天内银行Loan不准之类怎么办呢？
还有律师自己找的吗？ |
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发表于 28-6-2016 11:31 PM
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不一定，lawyer, 拍卖师，银行，或agent都可以
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发表于 28-6-2016 11:52 PM
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不能直接转名给你的朋友。你只能贷款/现金还给拍卖银行后，才可以再卖给你的朋友
90/120天不是说拿到贷款而已， 是尾数要还给拍卖银行。还现金不然之前的5%或10%会被没收。
自己找也可以
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发表于 28-6-2016 11:56 PM
来自手机
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房地产拍卖 发表于 28-6-2016 11:52 PM
不能直接转名给你的朋友。你只能贷款/现金还给拍卖银行后，才可以再卖给你的朋友
90/120天不是说拿到贷款而已， 是尾数要还给拍卖银行。还现金不然之前的5%或10%会被没收。
自己找也可以
天啊 
原来是这样！ |
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发表于 29-6-2016 12:54 AM
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一定要拿到Proclamation of sale (POS) 和 Conditions of sale (COS)，里面有拍卖的所有资料和条件
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发表于 30-6-2016 12:44 AM
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发表于 28-10-2016 11:09 AM
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发表于 4-11-2016 03:30 PM
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由于我的是在拍卖成功之后,才有人进的caveat.我是在土地局拍卖的,当时很着急,律师说过程需要2-3个月解决caveat.我自己跑土地局,里面的人推来推去(其实里面办事的人都没法律知识,只是推来推去不关自己事),最后坚持在那说理,给见到一个主任级别的马来女人,看看文件说不应该说caveat还没有正式生效帮我tolak那个caveat.
再过两个星期回去search,caveat已经没有了.不过由于自己开始办理也托了一些时间过程耗了一些时间所以全款付清了再割名.
听中介说大部分caveat都是业主付全款再清除割名,要不然让他们介绍有这方面经验律师,在法院给一点喝茶前(法院处理事情需要排期排队),把这个清caveat的程序提前插队,在一个月之内完成.然后完成借贷程序.当中相当紧张.
建议买之前先search有没有caveat,最好在买的当天或前一天search.买了以后自己先进一个caveat.要注意拍卖付款是90天或120天.和中介询问如果到期,付款可不可以付利息可以延迟.
希望能帮到你. |
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发表于 12-12-2016 09:20 AM
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请问如果要标的屋子还没发出strata title，会有什么结果？
担心会耽误90天期限而10%被吃掉 。。
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发表于 12-12-2016 01:02 PM
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还没有strata title就是要先经过发展商,那里处理再去土地局.90天很短,我基本不敢试,但是一些银行(LACA)拍卖是90天到了可以延期,但是要给利息.
如果90天需要很好效率的律师,还有自己要去催文件,看发展商有无执立(liquidated),如果碰到坏发展商很头痛.不要依靠律师,自己亲自去追文件会快一点.如果要借银行就会更长手续一般建议找拍卖那件银行. |
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发表于 12-12-2016 03:08 PM
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lcclcc 发表于 12-12-2016 01:02 PM
还没有strata title就是要先经过发展商,那里处理再去土地局.90天很短,我基本不敢试,但是一些银行(LACA)拍卖是90天到了可以延期,但是要给利息.
如果90天需要很好效率的律师,还有自己要去催文件,看发展商有无执立(l ...
谢谢 
还有想问在拍卖场购得的屋子需要付的Stamp Duty & Legal fee for SPA & LOAN 是和一般的sub sale一样吗？
大约是屋价的4~5%?
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发表于 12-12-2016 04:20 PM
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是的,Stamp Duty & Legal fee for SPA & Loan是和sub sale一样的。
还有之前欠下的maintenance fees, water & electricity, quit rent要看ＰＯＳ银行包不包。
不包就是买家（你）负责。如果是银行包，你要先还，还清银行和这些杂费才割到名，之后把这些单让律师寄给银行，几个月之后银行才寄支票给你。
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发表于 12-12-2016 04:32 PM
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lcclcc 发表于 12-12-2016 04:20 PM
是的,Stamp Duty & Legal fee for SPA & Loan是和sub sale一样的。
还有之前欠下的maintenance fees, water & electricity, quit rent要看ＰＯＳ银行包不包。
不包就是买家（你）负责。如果是银行包，你要先还 ...
原来如此。
agent通知说银行会包maintenance fee,assessment & quit rent罢了。
其它必须自己负责。他还有说TNB那里可以注册新户口under自己名，至于之前屋主欠下就与自己无关了。
水费就要自己掏钱包。
现在由于屋子还没issue title，担心无法在预期内完成交易，10%被充公
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发表于 12-12-2016 05:59 PM
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你问agent如果９０天不能完成可不可以延期？（需要给银行利息）
如果价格好划算可以拿，就辛苦点跑再予迈给银行加点延期利息。叫agent给你一个ＰＯＳ
，Proclamation of Sale 既是拍卖的正式合同，自己看一篇，都不要完全听agent说，以后要去拍卖这个知识都是有用的。
不过９０天很赶，除非给全款不借钱，一般我不去９０天的。
看中那里的房子？最近市场好像很淡，不用着急哦，找个又平又靓的 |
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发表于 4-1-2017 04:59 PM
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请问欠下的水电，拍卖方不承担的话，是需要新屋主负责清还吗？能不能直接在TNB / SYABAS开新户口？
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发表于 4-1-2017 11:42 PM
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发表于 5-1-2017 08:50 AM
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几个月前我也有去参加jb的一场拍卖会。是makamah的。 廉价屋子装修美美，拍卖价110k,最后200k成交。去竞标的非常多人。也没有人给钱让你推出什么的。 全部都是比现金子弹谁够多谁赢，因为bank value贷款不超过100k. 现在听做property的朋友说很多500k左右的landed 被拍卖了两三次都没有人去竞标。结果到他手上subsales出售。只能说jb的行情大多数人都还是负担不了50万60万的二手房产，因为需要很多cash.（就算赚新币的也负担不起）。年轻人都跑去买不需要头期一大笔的新屋。 总结一句话就是有cash才是王道 |
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