刚签了CIMB房贷配套，我受骗了吗？

椁伦

原帖由 omllmo 于 29-10-2008 10:21 PM 发表
对不起,我还是个get不到，我知道每个月多还能够剩利息，但如果我只能够每个月多还几百块，比较适合flexi or term呢？public bank的loan 是不是，half flexi??

个人意见~
如果一开始就放3000块在ca，一年省下利息大概是RM147 （BLR-1.85% ==》4.95%），这样就够抵消每个月10块的maintanence fee了~~ 所以，我选了flexi~~

庄子

别忘了term loan的rate比flexi的好 ，算的时候也要考虑到

omllmo

其实我因该是属于 no.2.但今天刚拿到cimb的term loan.因为当天salesperson 说如果没有extra cash 在FD或是生意人比较适合flexi, 所以就apply 了term.那么现在是不是因该叫他从新帮我apply cimb flexi??

PropertyAgent

原帖由 omllmo 于 30-10-2008 11:35 PM 发表
其实我因该是属于 no.2.但今天刚拿到cimb的term loan.因为当天salesperson 说如果没有extra cash 在FD或是生意人比较适合flexi, 所以就apply 了term.那么现在是不是因该叫他从新帮我apply cimb flexi??

第二的人适合拿 flexi
是因为那个多余的几百块钱
放在Saving Acc 都没有多少利息，浪费而已！
倒不如拿来还房贷，对吗？

之前我的计算，是你每个月还 RM1500，15-16 年还完
现在假设你每个月还 RM1800，13-14 年就还完了
看得出那个分别吗？

选择一，你可以先签给他，叫他做 Sup LO (Supplement Letter Offer) 换去 Flexi Loan（这个比较快，签了就可以交给律师）
另一个选择是，叫他换去 flexi loan 才给你 sign 咯（这个就要多等几天，然后才交给律师）
他应该会的啦，不会就叫他联络我啦~
你是在哪里？ Penang，KL or Johor？

omllmo

sup-lo?没听他提起有这个option所以我问他需不需要reapply, then他说要问manager,then call我说帮我appeal 先 （因为PBB 他知道PBB给我的offer比较好）。因为PBB 只少 0。1%但zec,cimb nzec.所以还要等多到下个星期才知道。我的是在johor.

rain_star

PropertyAgent 发表于 20-10-2008 11:43 PM
我是CXMB 的 Staff
去看看你的 Letter Offer 第一面
after 在你的名字和地址，Under line 的那行字写 ...

请问各位大大。。。本人对利息呀，BLR 呀。。。真的很不明白，看了STATEMENT还是一头雾水，算来算去还是理不出个答案。。。之前直接到银行询问，人家又不耐烦，可能PUASA吧。。。
请问有没有人可以帮我解答。。。谢谢。。。


Monthly Loan Installment                  2,146.00         
Mximum monthly interest @ 1,673.59                  1,673.59         
Processing Fee (Set Up Fee) non-refundable fee @ RM 200.00                        
Monthly Service Charge @ RM 10.00                        
                        
33 years from the date of full disbursement of the loan.                        
                        
Prevailing Interest Rate and Repayment (Flexi Loan Facility)                        
        Prevailing Interest Rate         Instalment Amount (RM)         
        Base Lending Rate -2.20%         2,146.00         
The Present BLR (BASE LENDING RATE) is 6.60% p.a and is subject to change.                        
                        
Interest Rate on Excess : BLR +3.50% p.a on the amount in excess of the limit subject to variation by the Bank.               

STATEMENT 如下：

                                                                                Credit / Bank In                                                 Debit                          Balance
                                       
                                       
01/02/13        Opening Balance                                    100.00                                                                                               100.00
                                       
14/03/13        Bank In Chq                                            5,600.00                                                                                          5,700.00
14/03/13        Bank In Chq                                            5,600.00                                                                                       11,300.00
28/03/13        Stamp Duty                                                                                                                             7.50              11,292.50
                                       
19/04/13        Process Fees                                                                                                                       200.00              11,092.50
19/04/13        CIMB AVIVA ASSURANCE BERHAD                                                                      10,694.00                  398.50
19/04/13        OCBC BANK (MALAYSIA) BHD                                                                            200,300.00          (199,901.50)
19/04/13        LAWYER FERM                                                                                                            8,352.00          (208,253.50)
19/04/13        FIRDAUS & ASSOCIATES PROPERTY PROFESSIONALS SDN BHD                 1,300.00          (209,553.50)
30/04/13        Service Chg                                                                                                                           10.00          (209,563.50)
30/04/13        Financial Chgs                                                                                                                   303.14           (209,866.64)
                                       
15/05/13        Fire Insurance Debit Advice                                                                                           260.49           (210,127.13)
16/05/13        Drawdown (FLEXI LOAN FACILITY OF RM 447,846.00)                                     27,200.00           (437,327.13)
31/05/13        Service Chg                                                                                                                         10.00            (437,337.13)
31/05/13        Financial Chgs                                                                                                               1,223.02            (438,560.15)
                                       
30/06/13        Service Chg                                                                                                                        10.00             (438,570.15)
30/06/13        Financial Chgs                                                                                                                1,586.03           (440,156.18)
                                       
31/07/13        Service Chg                                                                                                                        10.00              (440,166.18)
31/07/13        Financial Chgs                                                                                                               1,644.86             (441,811.04)

  想请问Financial Chg 如何计算？ 然后mthly installment@2,146.00 为什么在statment 看不到？我之前BANK IN 了@11,292.50 ,现在statment balance @-441,811.04 , 而对方告诉我可提出来用的现金就有大概·5，000++。。。。

amandaBaby

我觉得还是那fix Rate 比较好
现在是BLR -
行情掉下来时，说不定 BLR + 那就糟糕

elmond

rain_star 发表于 7-8-2013 12:05 PM
请问各位大大。。。本人对利息呀，BLR 呀。。。真的很不明白，看了STATEMENT还是一头雾水，算来算去还是理 ...

新屋DIBS吗？

请问你有提出过这一笔钱？
16/05/13        Drawdown (FLEXI LOAN FACILITY OF RM 447,846.00)                                     27,200.00

如果有那么你 overdraft 了，所以银行开始算你利息

overdraft 利息算法
（447,846.00 - 你进的10k) * （BLR +3.5%）

奇怪是你的bank算 4.4% (BLR-2.2), 可能因为你的屋子还没给到100%的关系。

然后你没有还那个 overdraft 的利息, 就会一直加下去。

rain_star

elmond 发表于 7-8-2013 01:11 PM
新屋DIBS吗？

请问你有提出过这一笔钱？

谢谢elmond你的答复。。。感动。。。
其实我们买的是二手屋。。。
屋价@RM 447,846.00 (之前的owner 还欠OCBC RM 200多千吧？！
Base lending rate (currently@6.60%) - 2.20% = 4.40%
没提过钱，之前开户口时就只是bank in 了@ 100+11,200 =11,300.00
请问您可以再详细些教我算吗？那为什么mthly installment @2,146.00没show在statement的？当初是说我多bank in 的钱会自动转扣。。。然后利息会减扣
什么的。。。

elmond

rain_star 发表于 7-8-2013 02:42 PM
谢谢elmond你的答复。。。感动。。。
其实我们买的是二手屋。。。
屋价@RM 447,846.00 (之前 ...

16/05/13        Drawdown (FLEXI LOAN FACILITY OF RM 447,846.00)                                     27,200.00
银行记录你有拿过，没拿过是不可能的。check 以下你的 cheque book。

请问你的屋子开始供了没有？

你的情况应该是还没出完钱，剩下的屋主还没拿，然后就是上面所提到的拿钱。

rain_star

elmond 发表于 7-8-2013 02:52 PM
16/05/13        Drawdown (FLEXI LOAN FACILITY OF RM 447,846.00)                                    ...

谢谢。。。这样我看得找AGENT再深入了解一下了。。。