land banking .新加坡中高收入掀起投資熱。。。安全又有投資潛力

simirutan

walton international group ：全球最知名的“土地储备银行”之一。

“全球土地筹备投资证书”可以抵押和升值转让，但不能中途赎回。

walton过往28年“全球土地储备”投资收益业绩：

年收益率：12.44%— 31.37%

合格投资人：1万美元一畝地

投资期：3—10年。

不好表現背景調查：
最差的投資walton早期的其中2個projet
Fourteen Acre
Entry: 1987 年價格購入$42,900
Exit:2006賣出價是 $150,107
simple return:27.85% pa
compound return: 7.53%
沒有預期賣出：原先估計給顧客5年-10年就能賣出，但是13年后才脫手
但是就如買房產一樣還是有不錯的囘籌。。。
Northpoint residential
Entry:1994年價格購入＄20,980
Exit: 2007 賣出價是＄130，000
simple return:35.89% pa
compound return: 18.09%

經過29年的洗禮walton已經更加成長，現在他們的投資眼光已經把投資地皮最大的風險（時間）降低
近期投資例子如下：
Northwest industrial
Entry:2003年價格購入＄60,000
Exit: 2007 賣出價是＄125,000
simple return:41.36% pa
compound return: 31.37%

south ellerslie
Entry:2003年價格購入＄70,000
Exit: 2007 賣出價是＄130,000
simple return:16.12% pa
compound return: 12.91%

在新加坡我公司已經和walton所很多合作計劃。現在我們要一起在大馬推廣。可能會聯辦講座讓大家更加了解這類型的投資。拭目以待



這是我公司剛剛推薦讓我們馬來西亞的adviser認識的投資管道。在這份想一下現在歐美，中國香港等地都在掀起的投資熱，土地儲備投資。也就是投資一般我們百姓無法投資的還未建設土地。但是因爲沒有適合的管道我們一般投資的房產是已經經過多人的抽佣所得到的房子，當然就是最高价時買入。但是土地儲備計劃是買入發展商之前從農地轉爲基地的之前。所以是最低价時買進。並且walton 是專做儲備土地投資的專業公司，他們所購買的儲備地都是經過調查德在3倒5年都會被政府或發展商購入。

我方獨立槼化公司有做過調查，因爲IPP公司在新加坡是number1的，所以我們找給顧客的管道必須合法還有需要擁有很好的囘籌和良好的投資背景。。。所以我才敢在這裡推薦給大家。。。


我是“第三方理财顾问”机构并没有自己的产品，也不代表任何一家金融机构、基金公司或投资产品公司。完全屬於顧問興行業。“第三方理财顾问”的角色，是根据客户的需要，从市场上为客户选择最合适的产品，以达致资产增值以及分散风险的目标。总括来说，“第三方理财顾问”是客户的代表，而并非任何产品的代表，这样的角色令“第三方理财顾问”的建议更“客观”，凡事都以客户的最大利益为依归。“第三方理财顾问”通常并不收取投资人的管理费或其他费用。現在這樣的局勢我公司爲了然顧客已多元管道達到你們的財務自由，不管局勢多亂我們還是會為顧客找來各類適合的金融產品來為你們達到以現有資產帶到未來資產的支援。。。我是新加坡IPP公司旗下Maximas 的一員。




[ 本帖最后由 simirutan 于 18-9-2008 07:16 PM 编辑 ]

opti擎天柱

哈咯,又是我..学了不少东西,谢谢你
想问你们理财顾问,理财专家,都很有财富的吗?如果那么会投资的话.......
多多指教...

simirutan

很簡單我並不富有，第一我還新。我們的做法是以顧客的角度為先，所以很多時候爲了幫顧客理財，所以當然不可能因爲要理財就要顧客把錢全部拿來買金融工具。這是很多人的誤解。所以很多人會認爲理財顧問就是叫你們買這買那的。所以很多人甘願不理。。。如果短期我可以因爲自己是顧問突然致富，我的財富會來自誰。當然是來自顧客。那是我在賺錢還是幫顧客賺錢？？？我們提供的是長期理財基礎。做好組合，為顧客做財務分析，計算他們的收入，花費，最重要很多保險代理和基金代理犯了最嚴重的錯就是會問顧客你們要投資多少錢，之前都會幫和顧客說自己的產品有
多好囘籌有多棒。。。
口才好的，顧客可能根本沒有估計自己的財務分配是否完善，自認自己有那筆錢做買保險或投資。但是世界太多（如果）了。可能time life short,sell funding short,or market short都會影響很多後果的。。。並且就算每月很多人自己算好每月會花多少錢在衣食住行娛樂，但很多人沒有預算自己每年會花多少錢在家庭維修，旅行，送禮，佳節等。。其實每月的cash flow並沒有那樣多。所以很多人在供保險是活投資基金是都會很壓力。。。因爲沒有計算妥當咯！
如果我真的短期致富，第一我投機，第2我騗顧客錢。
當然我有信心告訴顧客我認爲好的保險是我需要的我也有買，如果是基金我公司認爲好的我有的餘錢分配好的我也是投資。當然以上推薦是給呢寫cash in hand有多餘資產的朋友可以分散投資的其中一個管道。當然不能是全部。。。起先做個fact finding 先。。。。

至於理財顧問是不是個個都很富有，我不會是那一個到今天。你可知道我的資才多久？？但是我公司那些多過5年的真的第一顧客多了收入可觀，第管道多投資在這樣的情況還有獲利，會不會是每個我不敢答你。因爲他們不是我的顧客我沒幫他們做財務分配哈哈！不過我的師傅的卻是個百萬以上身價的人。因爲他也是SMRT還有新加坡投資展指定主講人，在他的簡單formula的理財觀念下的卻成功建立了200為以上的百萬贏家。。。不然他也不會成爲IPP公司裏這樣多組裏投資表現最好的一組。。。

simirutan

Thomas The Coach” is a division of MAXIMAS Training Consultancy. Founded in December 2007, with ‘Success Is Our Business’ as our mission statement, we seek to create winning models, success strategies and competitive performance frameworks for our clients to achieve exponential growth results.

In an increasingly competitive marketplace, there is not much room for the mediocre performers. Yet achieving top performance is not just the function of hard work alone. In the midst of globalization, the rules of the marketplace have changed. The need for a new game plan, new strategies and new formulae for success is imperative if any one is to play a winning game in the new economy.

“Thomas The Coach” is well positioned to coach you towards achieving top performance, anchoring your leadership position and harness your resources and capabilities for the future.

It is often said: “Seeing is believing”. Yes! We believe that results are the best testimonies of our proven methodology, process and system of success.

Let’s take a look at the testimonies of our mentees and see how they have each find their new sense of worth, new direction in life and new hope for the future.

At MAXIMAS Training Consultancy, it is our mission to create winning partnerships.
At Thomas The Coach, success is our business.

simirutan

一些經過我師傅的講座和書籍還有規劃的見證。。。

“It has changed my life. I finally begin to understand why some are successful and many are not. I will recommend this book to anybody who is thinking of taking up the first step to design a financial plan.”
Mr. Salim, teacher.

“I have read so many financial planning books but none like this. This book is so simple and realistic. I even get all my children to read it and I have started a mentoring program using this book to help my children plan ahead. Yes! Finally, I’ve found a tool that I can use in mentoring my children!”
Mr. Benny, businessman

“Highly recommended book for all Financial Planners. My team has grown with wisdom – the ability to communicate powerfully and yet simply through the ideas and concepts illustrated in this book. My clients need simplicity and a clear road map for their Financial Journey. This book has been a fantastic help!”
Mr. Freddie, MBA(UK), Dip M.S, FChFP, Financial Services Partner

“A great book. An excellent seminar. And a fantastic team of professional adviser to guide us through the complicated process of financial and investment planning.”
Mr. Peter, oil trader

”They have done a great job. You have to come and see it yourself”
Mr Sheikh Haikel & Anna Belle Francis, Artistes

“After attending the seminar, I begin to understand why some are successful and the others are not.”
Mr Saimee Bin Jumaat, Top Jockey in Singapore

我希望以後有他的成功，只是我努力的目標。。。。不只建立顧客的財富還要幫助顧客一起成長在知識在理財。。。。

rfp2008

不敢投資基金，土地儲備投資一個不錯的選擇。5年double 你的投資

年回筹有15%？？？

simirutan

很難解釋等有機會有開辦講座在讓你了解咯！
也就是很多人在這類投資5年内所放進去的錢，過後double也就是72rule....在5年

經過美國房貸洗禮，投資儲備地潛力非常的大。。。第一價格大幅度下調。就是稱低買進的好機會。當然儲備地不是人人有機會買的第一要買下是2000畝地一個feet 大概一個足球場。誰買得起。但是這個walton的是29年裏轉做土地開發的所以可以lobang他買。現在一畝地可以以1万美元購得。。。這些都是未來幾年都囘開發的土地。。。5年内double我們的資金是很簡單的。。。不敢投資基金，土地儲備投資一個不錯的選擇。