市场有什么书是讲房地产投资的

t00

怎样可以打到35%？
有启示吗？谢谢

明讯7887701

继续的买房子投资。
放银行吃利息，年利率不到4%。
通货膨胀都已经高过6%。

明讯7887701

如果投资到好的地点，每一个十年，你就知道到底你的投资给你多少的回报了。
当你的投资从赚双倍到在双倍，你就能算到你的资产原来已过千万。

黑客的眼泪

Mr A
方式  ～屋养屋，多间
坏处～拉长贷款，经济风暴，泡沫化，BLR面对OPR的飙升
好处～被动现金流，等待大幅升值后抛售
赚钱至于在帮银行赚更多的钱，量多来产生现金流（求神拜佛，在有生之年，不要泡沫和经济风暴）虽说60年循环一次，市场是很敏感的，经不起考验！不要说跌了在过阵子会回弹，挨不挨的过是一回事，在97年的房产，大伤元气，到现在还没复原大有人在！不要说马来西亚不会发生，雷曼百年都会倒闭，再说球是圆的，没有说因不因该滚进哪个龙门。该对有些人来说虎视眈眈，就等待这种机会的到来，出手扫货时候！
维修，多方面的琐碎事～租客（种族，人格），环境（地点。最重要的一点），维修（维修，装修），来回次等（远方操控，车油，toll，飞机票，电话费，经纪费或者请附近的学生邻居等～看管，打扫等）入住率（人流量，底线空房期），升值（一天没有脱手，都事账目上的好坏，市场叫价，净利润）未来张涨望（新建MRT，大学，私人学院，政府会发展和打通那条大道，大桥等），回酬率（现金流，被动收入）
注意到很多人，尤其是看了《富爸爸》书籍的人，有点盲目的跟从的说！不敢说全部，有部分人的确说，看过富爸爸的书，怎样，怎样，用别人的钱帮自己赚钱等～PS：你了解自己的经济状况吗？充什么大头？人买你买，好像房产是巴杀买菜将，真正的花多少时间，在实地考察，街坊探讨，网上咨讯，过去历史，交易记录，银行家和经纪的交流？Ps：最危险的是用信用卡来还贷，或者是，拉拢家眷一起下海，对，富是全家富，当有事起来，还真的不事一个人就可以解决！
不同环境考量，以富爸爸的来说，是美国案例，美国所纳的税是1比1。就说每赚一美元，就要纳税1美元，跟说明越高薪纳越多的税。在之前最高去过薪金120％，在没有办法的情况下，只好找寻法律漏洞，延后税收～在以别的途径延迟比如：慈善，建立企业，在不是就报销公司汽车，保险，公积金401K，年度渡假等～达到可以享有高额的减低税收，政府业鼓励建立企业，在强力支持善于投资和管理房产的人士，如罗伯特。清崎，就连他的妻子也是个狠角色，身边还有一只强而有力的律师经纪团队，在加上政府银行贷款透明化～这种的状况和环境下，以他的投资组合是很合适的！在加上他对股票，企业，资产的了解，看法的透明度，还有在成长的过程中，可以比较的两位重量级别的亲父亲和好兄弟的父亲！要致富并不难～
但不要忘记是以美国的案例，作为出发点！每个国家有不同的法制和制度，再来，房产在亚洲居于榜首，高度经济体香港要感谢（炒高地皮的发展商），上海，北京（称：一线城市）广州，青岛（二线不等），日本和新加坡（政府高度干预和压制房产）各异于不同的买家和买家。在对部分人好的状况下，必然产生坏的杯葛！在最近才发生近于9级地震的日本，还引发接二连三的严重事件，大海啸，核外泄，直接冲击日本股市大幅滑落，日本政府强行注资，在加上所谓的专业人士帮忙推销（日本在未来，经济复不只复苏不退，反表现更良好）PS：说鬼话也不用在早上吧，虽然日本人的经商和抗打能力很强。可是为了发表好消息来刺激市场和信心，也不至于要说的将大吧。Ps：小弟好奇才在前阵子，日本政府才强制压制，大量的外资的渗入（大多是中国富豪），那些来不及进场的买家，因该拍桌大叫庆幸：还好老子没进场，不然才买不到几个月的屋子就电视前漂浮起来了？二是，保险不是赔到“笑”＝＝虽然日本是常有天灾的国家，照理来讲天灾的保额费因该满高的说。。。

MR B
方式 ～少量，每间供断在物色
坏处 ～慢，稳步稳打，说不定会错过，进场的机会！看个人的发挥～
好处 ～泡沫不在怕，缩短供期，节息。较高额的贷款，银行会更容易的批（净资产在手）再来现在有很好的银行配套，可攻可收，伸缩性高
以上的方案也是小弟在用的，其实供期20到30年的都一样的，对于用伸缩性高的配套如fully flexi的可以的话，一切在于市场和控制的拿捏，的尽量在4到5年供完，最好越早越好，基本上银行赚不多你的钱。节息＝省钱＝赚钱。少着几十千，几百千，甚至几百万。。。。
打个比如：4年供完一间，12年供完3间（full settlement）三间以升值到，1倍至1倍半（保守估计）每间房产价钱保持在200K到250K，就120万（PS：不管做任何生意，或者投资房产都好，都是批发价买进，零售价出售！不是买贵，卖跟贵！！以真正生意角度和眼光出发，不要说不可能，做不做到看本身的功力在和市场一交高下！）重点为什么要保持在200到250K，以现在市价，地点和内行的人才注意的盲点（最低都位于这个价位）地点坐落在？位于？这点就值得200K，另一点，追求现金流的都选择偏向中低单位！升值不谈，10年20年后，环境可想而知！要脱手是不，又一大挑战？用环境做攻击，在较底层阶级的后遗症，相信不用多说了。
不要忘记现在的人追求环保，时尚，安全，清静，品质。。假设买入中高的公寓等，10到20年后，还保持在level上。不要忘记现在市场越出越高品质的公寓等。价钱虽然比前者高，但相对出租给较会享受的白领阶层的租客！卖的时候更吃香。。加上供完3套的市价120万的房产，三套的租金回筹＋现在工作的薪水，要月入破万并不难！跟银行贷款机率更高，转攻店屋！
单独一间的店屋的现金流，就远远超过，10间8间的屋租，加上只要面对一间店屋，不是要处理10间8间，房子的琐碎事！光跑就累死，还怎样去处理别的生意和物业？更可以把时间利用在，更大投资！物色别处的物业，生意，外汇，股票，连锁店，。。

Focus

回复 57# jasonhanjk


    35%

你用什么计算？excel?

jasonhanjk

回复 65# Focus


    2008年的帖。。。

有目标的大头

回复  Focus


    2008年的帖。。。
jasonhanjk 发表于 31-3-2011 08:39 PM

说明开始很多人要投资产业了。。。

cliffort03

很好的贴，感谢各位的分享

alesi616

有人看过这本吗？ 好像很神这样。。。

http://forum.lowyat.net/topic/2327047/all

u0508950

这样旧的都挖出来.....