[詢問] 5050明天要給訂金了，有什麽要注意的嗎？

5050

5050明天中午后會交訂金，希望佳禮的大大給給意見有什麽事想要注意

秀姐，5050PM了您，但是擔心秀姐很忙，沒時間解答，就多開這個帖

P/S：秀姐，加油哦！熱心助人的人，好心有好報，您一定很快會心想事成的 加油哦！希望很快會得到秀姐的喜訊 不過，秀姐要保重，調理好身子，才再接再厲！

[ 本帖最后由 5050 于 9-9-2008 12:24 AM 编辑 ]

pipi88

恭喜你！！ 终于要买到了自己的房子？

你是把定金给房产代理还是屋主？ 两者都要记得拿收条哦！！

其他的，屋子你应该看了很清楚了，所以不谈屋子了。。。

庄子

注意看看你签名的那张东西是不是卖身契

5050

原帖由 pipi88 于 9-9-2008 04:29 PM 发表
恭喜你！！ 终于要买到了自己的房子？

你是把定金给房产代理还是屋主？ 两者都要记得拿收条哦！！

其他的，屋子你应该看了很清楚了，所以不谈屋子了。。。

呵呵呵呵，謝謝！希望這次會成功，不再“吃炸糊”
訂金是交給房產代理，拿了BOOKING RECEIPT
屋子？才看一次，不過就直接邀請裝修師傅一起去看，順便打價和壓價，呵呵呵

原帖由 庄子 于 9-9-2008 04:33 PM 发表
注意看看你签名的那张东西是不是卖身契

是心甘情願的卖身契

pipi88

呵呵。。 那么基本上是没有什么好担心的了。。。

你的银行贷款搞到怎样？？

我现在等出钱。。好心急哦。。。

5050

原帖由 pipi88 于 10-9-2008 12:11 PM 发表
呵呵。。 那么基本上是没有什么好担心的了。。。

你的银行贷款搞到怎样？？

我现在等出钱。。好心急哦。。。

昨天三點多才給EARNEST DEPOSIT，本來以爲今天準備好了一切文件約LOAN CONSULTANT見面的。。。。。天知道，剛才工作到沒時間吃午飯，應該是今晚放工後（唉！今天被逼逃課上不了瑜伽了 ），繼續複印文件，明天再約LOAN CONSULTANT咯！

現在是不是很流行那種一站式的LOAN CONSULTANT？他們會幫我們申請很多銀行，讓我們自己選？
還是自己一間一間銀行去找回比較好？

嗯！是的，5050也為pipi88感到緊張和心急

pipi88

对，那种一站式的很方便下。如果你没有时间，用他们也是不错的选择。

我是约每个ｂａｎｋｅｒ来我的公司面谈，因为刚好老板出国，所以就蛇了出来做私人东西。 我觉得面谈可以详细了解不同银行的配套，而且知道哪一个ｂａｎｋｅｒ　ｉｎｃｈａｒｇｅ我的ｃａｓｅ，要ｆｏｌｌｏｗ　ｕｐ他们比较容易。

ｌｏａｎ　ｃｏｎｓｕｌｔａｎｔ，我觉得欠缺了一点透明度。因为你只有听他讲，你也不知道到底哪个配套最适合你。还有，他们可能为了某个银行给他们高一点的佣金而ｈａｒｄ　ｓｅｌｌ那个银行的配套给你，然后跟你讲，　其他的银行不ａｐｐｒｏｖｅ　你的贷款。那么，心急的你就只有听他的建议，选择了一个“适合”他的配套，而未必你想要的配套。

5050

５０５０知道了，多謝ｐｉｐｉ８８的提點

pipi88

我比你先买，如果你有贷款和律师的问题，我可以分享我的经验。

我现在天天看日历表，感觉好像很慢，很慢。我的律师讲，人家买拍卖产业要４个月才转到名，你才一个多月就搞定了，算很快的了，人家ｓｕｂ　ｓａｌｅｓ的未必有你这样快。。

我很得空的，每个礼拜都去烦我的律师。。。。烦到他怕。。

5050

那5050先謝謝pipi88咯！ 真羡慕您的產業那麽快就搞好了
一言爲定哦！5050在買屋子方面有什麽奇難雜症，又多一位大大賜教咯！呵呵呵呵呵

pipi88

不用谢，分享经验吧了。。

跟你分享一个催律师的方法，用英文写比较快，希望版主不要扣分 ：

1st, call MOT lawyer: " why take so long? my bank said you have not given them the XXX document?"
MOT lawyer reply " i received their letter 2 days ago, now i am replying. I am waiting for developer to reply"
ME "Can you give me the contact of the developer,?How come it takes so long to reply to you??"
MOT lawyer " Okok.. i will follow up and give you an answer this evening"

after few hours,...

MOT lawyer " Hi, the developer replied already. They just faxed the document to me. You need to prepare payment RM XXXX"
ME: "ok, how do i make payment?"
MOT Lawyer " you can either give us the cheque or pay directly to the developer"
ME :" is it faster if i pay to them directly? "
MOT "sure"
Next day i made payment to the developer directly. Also, i asked the officer in charge to give me his contact and i will make sure i receive the consent letter within 1 week.

At the same time, i called my loan lawyer
ME : Hi, why does it take so long for the fund to be reimbursed?
Loan Lawyer: " i am waiting for document from XXX bank."
Me :" Why does it takes so long? It is more than 1 week now!!"
Loan Lawyer: " Let me follow up again, i will let you know"
1 week later, no reply, so i call and follow up again.
Loan Lawyer " Ok, i just received the letter. Now wating for security documents from the  lawyer"
Me: "i will call you again next week to follow up..make sure you keep me informed otherwise i will write a letter to XXXX"
Loan Lawyer:" no worries, we will get it done for you"

以上的方法，其实蛮有效的。要谢谢我那些律师行的朋友指点，他们讲，律师都是一样的，如果你不去ｆｏｌｌｏｗ　ｕｐ，　他们就慢慢的做。反正急得是你不是他。除了电话，我也有电邮他们，因为有些东西电话讲不大明白。然后我会forward那个内容给我的律师朋友，问他要怎样ｐｕｓｈ他们。。。呵呵　

5050

謝謝pipi88的分享
5050已經抄下
5050本來是用AGENT的律師的，不過換了讓秀姐的BOSS做了

sh1tEE

原帖由 pipi88 于 10-9-2008 03:17 PM 发表
对，那种一站式的很方便下。如果你没有时间，用他们也是不错的选择。

我是约每个ｂａｎｋｅｒ来我的公司面谈，因为刚好老板出国，所以就蛇了出来做私人东西。 我觉得面谈可以详细了解不同银行的配套，而且知道哪 ...

对, 每间银行给我们的佣金不同, 有写没有, 但不代表我们一定会hard sell佣金最高的=) 至少我不会
顾客是有眼睛的, 如果我介绍一个不适合的给他, 他在外面听到更好的, 他自然去找别人, 到时候连少少的佣金都没有了=)
这是我的原则, 我会帮顾客尽量申请市面上我认为最好的, letter of offer 出来了, 解释他们的差别, 让顾客自己做选择, 配合他们的需要, 毕竟房贷是很长远的=)

pipi88

我的case有很多律师都不敢接，包括我的律师好友，因为一听到是拍卖产业就怕怕. 我的律师是agent 介绍的，因为他是专门做这一类型的MOT. 到目前为止，对于他的服务还算满意，但是还是要催得罗。

5050

ｐｉｐｉ８８可以分享分享嗎？ 爲什麽拍賣產業就可怕？如果說買方擔心，情有可原；但是爲什麽律師也會怕怕？

嗯！知道了謝謝提點，５０５０也要催秀姐的老闆了，　呵呵呵呵

pipi88

拍卖的屋子，有不少是中“冻结令”的。如果要解封，律师除了要写信去给土地局以外，也要得到那个申请“冻结令”者的consent 才行。那个过程，可以说是劳民伤财。如果有third party caviet,  分分钟你还要赔钱给他--〉讲错的话请各位大大矫正。而我买的家title 刚刚出，是clean的。所以我就叫律师做direct transfer 去我的名字。

很多律师不肯做，除了是它比sub sales 的过程复杂，（因为需要involve你的律师，你的银行，你贷款银行的律师，拍卖行的律师，卖家银行，甚至其它的债主）， 而律师费和普通的sub sales 一样的。 你是律师的话，如果给你选，你要做哪个？

为什么律师会怕怕？因为并不是每个律师都熟悉拍卖屋子的买卖过程。我遇到的一个网友换了两个律师才弄好他的case, 差一点就亏了他的10% 定金。  

卖家银行有付款期限。如果在90天买方银行没有出钱的话，卖家可以没收那个10%的定金。没有得要求extension。当然，如果是卖家银行本身延迟出文件的话另谈。 这个情况，很多人都担心，包括我。所以我就每个礼拜都做夺命追魂call，一定要在期限内完成那个交易。  

你要快，除了厚脸皮的去催律师，就别无他法。最好电邮，电话，还有ｓｍｓ什么的一起来。

我还够力到去ｄｅｖｅｌｏｐｅｒ　ｏｆｆｉｃｅ　问那个ｏｆｆｉｃｅｒ　做么那么慢出信的？？　还拿理她的电话，ｉｎ　ｃａｓｅ　有什么东西就ｃａｌｌ　她。

5050

原帖由 pipi88 于 15-9-2008 06:14 PM 发表
拍卖的屋子，有不少是中“冻结令”的。如果要解封，律师除了要写信去给土地局以外，也要得到那个申请“冻结令”者的consent 才行。那个过程，可以说是劳民伤财。如果有third party caviet,  分分钟你还要赔钱给他--〉 ...

知道了，皮皮 秀姐那邊很快出SPA的DRAFT不過就是屋主那邊慢（他沒請律師，5050昨天下午就把DRAFT ＣＯＰＹ發了給他，天知道他說這個周末才可以回復有沒有問題

pipi88

你有屋主的电话？？　这样就最好了，约他出来喝个茶，谈谈天。

你可以跟他讲你快没家住了，因为屋主要收回你的家。。。能得话，就叫他快点罗。。

我也是拿了前屋主的电话。。。已经拜访了他两次了。。　

5050

哈！知道了！5050知道該怎麽做了
謝謝，皮皮

kkawaii

其实你们很多应该怎样说呢，一站式是好，但你们有没有想过，我们这类直接在BANK 作的启示也有好处，这是我亲身体验，就是我们可以比较容易的APPEAL RATE,因为MANAGER会帮忙，也比比较UPDATE PRODUCT的更动，还有一些也许他们给不到的。