公寓strata title issued之后，公寓的价格会上涨吗？

Focus

想问下
公寓strata title issued之后，公寓的价格会上涨吗？
有没有例子？

报纸每次都报道，几十年都不issue  strata individual title.
strata individual title issue 后， 谁应该负责这个费用？
发展商还是owner?
如果是owner付， 那么通常需要付多少钱？
谢谢。

Focus

看来我是问了只有神知道的问题。。。。呵呵呵。。。。

大肚皮豚

owner啦，发展商睬你咩？

Focus

原帖由 大肚皮豚 于 5-8-2008 07:02 PM 发表
owner啦，发展商睬你咩？

情况好像就是这个样子。。。

都市人

原帖由 Focus 于 3-8-2008 18:14 发表
想问下
公寓strata title issued之后，公寓的价格会上涨吗？
有没有例子？

报纸每次都报道，几十年都不issue  strata individual title.
strata individual title issue 后， 谁应该负责这个费用？
发展商还 ...

我朋友的condo未转名，律师说是根据他当时买产业的S&P计算，他当时买的condo RM150K,把它转为自己名下要RM3000－RM5000。他原本希望卖掉，但是最近租金越来越高，所以改变主意。

我买的已经有title的因为政府政策的转换，只要割名罢了。

不过我也觉得奇怪，我买的另外一间condo，strata title已经出了，但是前屋主没做，直接由发展商转到我名下，不必很多钱。也省了很多手续。

Focus

意思是说，如果买了， 才issue title， 会省下很多钱+手续？

都市人

原帖由 Focus 于 5-8-2008 19:12 发表
意思是说，如果买了， 才issue title， 会省下很多钱+手续？

不是，title出了，但是前屋主没转名，后来买的人就可以省一笔，因为可以直接由发展商名下转过来。

这是我的情况，我不敢答这个问题，以免越帮越忙。 还是要看当时的买卖合约。如果还没割名，发展商一定有注明。

从我的例子，title出了不会提高产业价。

[ 本帖最后由 都市人 于 5-8-2008 10:08 PM 编辑 ]

秀气灵人

原帖由 都市人 于 5-8-2008 07:11 PM 发表 我朋友的condo未转名，律师说是根据他当时买产业的S&P计算，他当时买的condo RM150K,把它转为自己名下要RM3000－RM5000。他原本希望卖掉，但是最近租金越来越高，所以改变主意。我买的已经有title的因为政府 ...

其实不是你省， 是前屋主省而已。 比如说， 他买的价钱是150K， 如果10年后的今天TITLE出了， 但是市价去到300K， 但是他只需以150K来缴付印花税/转名的税收。 但是如果他在TITLE还未出， 已经出售， 那么他就可以省下这笔割名费用， 但是新的买主需要以买价的价钱来缴付印花税。 


但是如果新买主买了之后TITLE才出， 那么新买主是不需要再缴付印花税， 但是还是需要律师帮忙弄手续， 通常是用回之前贷款/买卖合约律师， 因为那样比较方便， 而且只需要给25%的律师费。如果还有贷款， 那么也需要从新签过新的贷款。

是的， 在TITLE还未ISSUE之后， 发展商是直接割名给最后一个买主的， 不管之前有几项买卖也好。 

CF88

大大们, 请问STRATA TITLE 一定是要通过律师来出的吗?
我姑姑是用现款买的, 没有loan agreement, 因此也没有律师.
可以直接跟发展商deal 吗?

osk

所以，公寓strata title issued之后，公寓的价格会上涨吗？还是影响不大？