【IGBREIT 5227 交流专区】怡保花园产托

1MALAYSIA爻燿

lemonte@ 发表于 21-8-2013 10:49 AM
请问怎么知道是几时payment date?
谢谢！

看回556

dennislee1985

跌破发行价,是不是外资撤走的关系呢?

dennislee1985

1.23算便宜了。。。

独孤球拍

很伤心的看到这个价格。。。
各位辛苦了

wislxom

到这个价格了1.17

dennislee1985

wislxom 发表于 27-8-2013 12:49 PM
到这个价格了1.17

是的,热钱跑了。。。也是我们乘低买的好时机
可是却没钱。。。

lemonte@

应该趁低买入吗？
可惜没钱。。。

vannesslee

@williamnkk81
请问Mid Valley的股值得买入吗？

williamnkk81

vannesslee 发表于 22-10-2013 10:46 PM
@williamnkk81
请问Mid Valley的股值得买入吗？

只就要看年報。。 還有你了解MV幾多。。。 你理解和了解了你就知道。。。

icy97

怡保花園產託第三季淨利漲7倍

2013-10-25 11:02      
（吉隆坡24日訊）怡保花園產托（IGBREIT，5227，主板產業投資信托組）截至2013年9月30日止，第三季營業額和淨利皆在收購投資產業的帶動下飆升逾7倍，首3季淨利和營業額更因此狂飆約25倍。

首3季淨利飆25倍

該公司第三季淨利自前期640萬5千令吉激漲740.37%到5千382萬6千令吉；首3季淨利也由前期640萬5千令吉暴升2302.23%到1億5千386萬3千令吉。

該公司第三季營業額也從前期的1千230萬8千令吉大增777.32%到1億零798萬1千令吉；首3季營業額暴增2470.78%到3億1千641萬1千令吉，比較前期為1千230萬8千令吉。

該公司發文告表示，淨利和營收大唱豐收，歸功於在去年9月20日完成的產業投資收購計劃。

該公司第三季的可分配收入達6千250萬令吉或每單位1.83仙，首3季則達1億7千950萬令吉或每單位5.25仙。

怡保花園產托依年初迄今的表現，預見截至2013年12月31日止財政年的表現令人滿意。

業務表現和零售息息相關

該公司的業務表現和零售領域息息相關，大馬零售集團（Retail Group Malaysia）最近隨學校假期、年末銷售和佳節的零售銷量料略好轉，上調末季零售領域的成長率，自5.8%上修到6%。

儘管如此，礙於油價上揚導致生活成本走高，加上國家銀行收緊貸款條例，大馬人料持續審慎開銷。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/09/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/09/2013	30/09/2012	30/09/2013	30/09/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	107,981	12,308	316,411	12,308
2	Profit/(loss) before tax	53,826	6,405	153,863	6,405
3	Profit/(loss) for the period	53,826	6,405	153,863	6,405
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	53,826	6,405	153,863	6,405
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.58	0.19	4.50	0.19
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	3.43	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.0369		1.0247

icy97

短期缺扶持　怡保花园產托看淡

財经 2013年10月25日
（吉隆坡25日讯）儘管怡保花园房產信託（IGBREIT，5227，主板房產信託股）2013財政年第3季营业额按年上涨777%，至1.08亿令吉；净利亦涨740%，至5382万令吉，但分析员认为该房產信託短期內没有任何利好因素扶持，因此看淡其投资价值。       

怡保花园房產信託2013財政年第3季营业额按季略升0.9%，至1.08亿令吉，主要是租金收入增加，並且没有宣佈派发股息。同时，其营运成本也按季减了6%，因次季有广告和宣传开销。

安联研究分析员表示，怡保花园房產信託料迟至2015財政年才会注入新资產。短期內，其净利增长料继续提升资產，以及优於预期的租金收入所扶持。怡保花园房產信託在2013和2014財政年均翻新了旗下资產35%的净出租面积（NLA）。

股息料平平无奇

同时，该分析员强调，怡保花园房產信託未来两年的每单位股息（DPU）料毫无看头，因其管理收费將从2013財政年的100%，下调至2014和2015財政年的80%。

联昌国际投行分析员则表示，怡保花园房產信託的股价从今年初的1.30令吉，上升至3月的1.45令吉后便呈疲態。目前，其股价表现已经落后於富时综合指数。「这只REITs近期没有任何收购消息，才导致股价走弱。」

但丰隆研究分析员却认为，怡保花园房產信託2014財政年周息率料有7.2%，比嘉德大马房地產信託（CMMT，5180，主板房產信託股）的5.7%更具吸引力。正因如此，他的首选REITs依然是怡保花园房產信託。

安联研究维持怡保花园房產信託「中和」评级，目標价上修至1.27令吉；联昌国际投行则將其下调至「中和」，目標价下修至1.44令吉。丰隆研究维持其「买进」评级和1.38令吉目標价。

怡保花园房產信託闭市收报1.23令吉，上升1仙或0.82%，成交量为542万6900股。[东方日报财经]

icy97

怡保花園產託 獲重估盈餘逾億

財經10 Jan 2014 20:27
（吉隆坡10日訊）怡保花園產托（IGBREIT，5227，主要板產托）為谷中城購物商場（Mid Valley）和Gardens購物廣場重新估值，一共取得1億500萬令吉盈余。

報備文件指出，谷中城購物商場價值從截至12月底的35億令吉，提升至35億6000萬令吉，取得6000萬令吉盈余；Gardens購物廣場則增值4500萬令吉，從12億令吉增至12億4500萬令吉。

該公司加入上述1億500萬令吉盈余后，每股淨資產價值為1.0473令吉。

上述估價活動由大馬亨利行國際資產顧問公司進行。[中国报财经]

IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (“IGB REIT”) - REVALUATION OF INVESTMENT PROPERTIES
1.       Introduction The Board of Directors of IGB REIT Management Sdn Bhd, the Manager of IGB REIT, is pleased to announce that IGB REIT had undertaken a revaluation of its investment properties, namely Mid Valley Megamall and The Gardens Mall (“Revaluation”). 2.       Purpose of Revaluation The purpose of the Revaluation was to ascertain the current market value of the investment properties for accounting purposes in line with the Malaysian Financial Reporting Standard 140 and pursuant to clause 10.03 of the Securities Commission’s (“SC”) Guidelines on Real Estate Investment Trusts (“REIT Guidelines”). The Revaluation is in accordance with the valuation requirements of REIT Guidelines, and do not require the SC’s approval. 3.       Revaluation Surplus Name ofProperty Date of last valuation Date of latest valuation Net Book Value as at 31.12.2012 RM’billion Market Value as at 31.12.2013 RM’billion Surplus to be incorporated into IGB REIT RM’million Mid ValleyMegamall 31.12.2012 31.12.2013 3.5 3.56 60 The Gardens Mall 31.12.2012 31.12.2013 1.2 1.245 45 Total 4.7 4.805 105 The Revaluation was undertaken by Henry Butcher Malaysia Sdn Bhd, an independent firm of professional valuers. 4.       Effects of the Net Asset Value The net asset value per unit will be RM1.0473 upon incorporation of the revaluation surplus of RM105 million in the impending release of the unaudited results for the fourth quarter ended 31 December 2013. 5.       Documents Available for Inspection The valuation reports in relation to the Revaluation are available for inspection for 3 months from the date of this announcement during normal business hours at the Manager’s registered office at Level 32, The Gardens South Tower, Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur.

Nevets29

好叻，有股息收咯。。。 RM 0.0361。。。明天在购买 RM1.16-1.17
全年有6.17% 股息。

EX-date	14/02/2014
Entitlement date	18/02/2014
Entitlement time	04:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Income Distribution of 3.61 sen per unit @ 3.52 sen per unit taxable and 0.09 sen per unit non-taxable, for the financial period from 1 July 2013 to 31 December 2013
Period of interest payment	01/07/2013 to 31/12/2013
Financial Year End	31/12/2013
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	Tricor Investor Services Sdn Bhd (appointment effective on 1 February 2014) Level 17, The Gardens North Tower, Mid Valley City Lingkaran Syed Putra, 5900 Kuala Lumpur, Malaysia Tel:603 22643883 Fax:603 22821886
Payment date	28/02/2014
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	18/02/2014
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0361

icy97

淨利增至1.6億 怡保花園產託派息3.61仙

企業財經28 Jan 2014 23:00
（吉隆坡28日訊）收購房地產和重估兩大購物廣場帶動，怡保花園產托（IGBREIT，5227，主要板產托）截至上財年12月底末季，營業額按年上漲11%，報1億1431萬令吉。

怡保花園產托向馬證交所報備，淨利揚升7.6%至1億5808萬令吉，建議每股派息3.61仙。

報備文告指出，該公司建議每股派息為3.61仙，總額達1億2390萬令吉，將在2月28日進賬給在除權日前（2月18日）認購的單位持有人。

據管理層，去年9月20日完成房產收購計劃，是帶動營業額和淨利同步上漲的主要因素。

重估谷中城購物商場（Mid Valley）和Gardens購物廣場也是帶動業績走好的原因之一。

怡保花園產托2013財年全年營業額大漲2.73倍，報4億3072萬令吉；淨利飆漲1.03倍，報3億1194萬令吉。

該公司預計，今年是充滿挑戰的一年，但仍對本財年業績表現保持樂觀。[中国报财经]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/12/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2013	31/12/2012	31/12/2013	31/12/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	114,315	102,977	430,726	115,285
2	Profit/(loss) before tax	158,082	146,887	311,945	153,292
3	Profit/(loss) for the period	158,082	146,887	311,945	153,292
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	158,082	146,887	311,945	153,292
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.63	4.32	9.14	4.51
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	3.61	1.83	7.04	1.83
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.0473		1.0247

NickNick

IGB reit 一年都会派4次 股息的吗？

icy97

怡保花園產託獲利影響不大

2014-01-29 17:35      
（吉隆坡29日訊）怡保花園產托（IGBREIT，5227，主板產業投資信托組）2013財政年表現符預期，分析員相信未來盈利動能將來自租賃合約更新，但恐面對電費和門牌稅雙雙調漲衝擊，所幸不會對穩定盈利前景帶來巨大震動。

谷中城和園中城貢獻多

MIDF研究指出，怡保花園產托2013財政年淨利2億零690萬令吉符合市場預期，其中第四季營業額獲谷中城（Mid Valley）和園中城（The Gardens Mall）營業額增長12%和8.9%拉動。

黃氏唯高達研究認為，園中城將是怡保花園產托的主要盈利增長來源，因其租金基礎現少於每平方呎10令吉，明顯不如柏威年購物廣場和城中城陽光廣場的每平方呎21令吉和25令吉，但谷中城仍是其主要現金流貢獻來源。

“基於其資產位於黃金地段，相信租金收入將持續穩定，但產托可能面對高門牌稅和電費價格衝擊，若租金和服務與促銷開銷未上調，預見2014/2015財政年收入將下行5至9%。”

肯納格研究指出，管理層早前預計2014財政年將上調租金10至15%，對高達37%和31%淨出租面積租賃協議將屆滿的谷中城和園中城將帶來顯著影響。

短期內料不併購

“同時，怡保花園產托併購活動依舊了無音訊，我們預見在低折現率（Capitalization Rate）環境下，短期內展開併購活動可能性不大，但憑藉其低見0.24倍的負債比，該產托將足以為潛在併購目標進行融資。

馬銀行研究預見怡保花園產托2014財政年核心淨利將增長5%，主要由園中城重大租約更新帶動，而利率上調對其盈利影響為“零”，因其債務多為固定利率債務，但管理層預期高燃料費、電費和門牌稅，以及2015年消費稅上路將令今年業務面對挑戰。

“雖然許多商業租賃都將把成本轉嫁至租戶，但保留租戶仍是優先考量，因此產托可能需要吸收部份額外成本。”

有鑑於此，興業研究調高2014財政年每股分利至7仙，而2015財政年也料保持在相同水平。

不過，豐隆研究表示，保荐名單即長期且有限，主要是預見柔佛Southkey發展計劃恐需5年世間才能準備就緒注入怡保花園產托內，而過度集中的資產組合（兩大購物廣場）恐對消費者開銷下滑感到高度敏感。

聯昌研究認為，雖然怡保花園產托盈利前景依舊穩定，但利率上調風險可能抑制其股價漲勢，因此對有意投資產托者來說，AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）仍是投資首選。（星洲日報／財經‧報道：洪建文）




业绩无惊喜　IGB產托评级维持

财经 2014年1月29日
(吉隆坡29日讯)怡保花园房產信託（IGBREIT，5227，主板房產信託股）2013財政年末季表现仍稳健，但没有惊喜，大部份分析员维持评级不变。       

该公司2013財政年实现净盈利为2亿零690万令吉，符合市场预期。

分析员普遍认为，怡保花园房產信託保持其一贯的表现，不过，却没有惊喜，除了1亿零500万令吉的重估盈余，该公司也建议每单位3.61仙的股息。

怡保花园房產信託在2012年9月上市，因此，2013全年没有相等的比较数据。营业额的主要贡献来源包括Megamall 33%的净租用面积，以较高的租金续租，Gardens 54%的租用面积也以比原有租金高15%的水平续租。

实现净盈利持平

按季比较，实现净盈利持平在5310万令吉，主要是因为营运开销增加。至12月止，Megamall的租用率维持在99.8%，Gardens的租用率则在99.5%。

大部份分析员给予该股「守住」和中立的评级，肯纳格研究则给予与「大市同步」的评级，艾芬投行则是最看好该產业信託的一家，给予「增持」的评级，以及1.34令吉的目標价。

艾芬投行分析员认为，怡保花园房產信託2014財政年的营运前景仍充满挑战，在消费开销预期疲软的趋势中，管理层也通过上调服务费，將门牌税及电费的调涨转嫁给租户，这將带来一些不確定性。

不过，该公司仍佔优势的是，旗下的零售资產均位于良好的地点，因此，分析员维持该公司的財测。

分析员指出，接下来，大马旅游年吸引游客到访，以及该公司提升资產的行动，將刺激零售销售及带来愿意支付更高租金的租户。至于资產收购则相信会在5至7年內进行，包括，柔佛新山的Southkey Megamall及依斯干达特务的18@Medini。

丰隆投行则在业绩出炉之后，下调怡保花园房產信託的评级及目標价，分別至「守住」及1.10令吉，丰隆也是7家追踪该股的投行当中，给予最低目標价的一家。

分析员指出，嘉德大马房地產信託（CMMT，5180，主板房產信託组）及怡保花园房產信託的业务相近，两者之前的收益价差是150个基点，隨著嘉德大马房地產信託的价格大幅下滑之后，这差距已经收窄。

鑑于整体疲弱的外围环境，及充满挑战的行业前景，分析员下调该股的评级及目標价。[东方网财经]

Nevets29

今天突然有人大大的收购怡保产拖，最高上升到RM 1.25.。。难道有好消息吗？先明天卖掉看看放RM1.27有没有人买。。。。。。大大认为呢？

pongchinyee

  加码 1.17 和 1.16  现在总平均 1.65

NickNick

收到 了 信，AGM 是在 4月 30日，在 cititel, 有人去吗？会很多人去吗？

像我这种小小小股东，会好意思去吗

shyan11

NickNick 发表于 9-3-2014 12:06 PM
收到 了 信，AGM 是在 4月 30日，在 cititel, 有人去吗？会很多人去吗？

像我这种小小小股东，会好意思去 ...

去吧。。。。可以學习。。。。