请各位有买过屋子的人分享＇杀价＇的经验

k_c_chan

那天读到本地出名的地产女王提起杀价。。。 她说开个超低价， 然后不要说多话。。。
到今天为止我还不知道这有什么作用。。。 若我是卖家就会觉得你在＂搞搞阵＂
不知各位是如何＂挨＂过来的呢？
经纪们更加欢迎分享。。。

lyy7374

原帖由 k_c_chan 于 13-2-2007 10:10 PM 发表
那天读到本地出名的地产女王提起杀价。。。 她说开个超低价， 然后不要说多话。。。
到今天为止我还不知道这有什么作用。。。 若我是卖家就会觉得你在＂搞搞阵＂
不知各位是如何＂ ...

随时带支票出门. 谈判要拿支票簿来晃.

kitkatlow

二十萬開價十八万，才不過十巴仙，算什麽超低价？

我開的價都是相差 2，30% 以上的。

lyy7374

原帖由 kitkatlow 于 13-2-2007 11:44 PM 发表
二十萬開價十八万，才不過十巴仙，算什麽超低价？

我開的價都是相差 2，30% 以上的。

下次, 我一定要你做我的代表人....很狠!

k_c_chan

那只是example罢了。。。 想了解屋主在怎样的情况下最有可能低价卖出去。。。

那么low帮主是不是不管三七二十一先来个３０％？？会不会给人觉得＂搞搞震， 没帮衬＂?

７３７４帮主， 小弟不是生意人。。。 没有checking account。。。 如何带着deposit满街走呢？

lyy7374

原帖由 k_c_chan 于 14-2-2007 12:02 AM 发表
那只是example罢了。。。 想了解屋主在怎样的情况下最有可能低价卖出去。。。

那么low帮主是不是不管三七二十一先来个３０％？？会不会给人觉得＂搞搞震， 没帮衬＂?

７３７４帮主， 小弟不是生意人。。 ...

这这这.....当然也不是必然.
有时, 杀价叫AGENT去办就好了. 反正现在是BUYER MARKET.大把可以选.
只是, 这晃支票簿是一个基本动作.

kitkatlow

是的。

基本上，如果我開低於賣價30%的價格，90%的賣家都不會理會。而剩下幾巴仙會會回應我的，就是我要找的賣家。

另，如果你沒有帶支票簿在身，你會失去很多好機會。一般上我是不會跟沒有帶支票簿在身的人去看房子的。

kitkatlow

還有，那個女人講的話，別當真。
她告訴你的，都還不及他所知的三分一。

piao2

那么，如果是通过agent租房子呢？是否有可能杀到20-30%？

还是使用老招？给agent一些甜头，叫他搞定

6249

哈哈，你的问题真是有趣， 我也想听一听行家的见解。到底能不能跟发展商杀价？

lyy7374

原帖由 6249 于 14-2-2007 05:47 PM 发表
哈哈，你的问题真是有趣， 我也想听一听行家的见解。到底能不能跟发展商杀价？

没有和"吃人部落"有过交易...... 不懂.

都市人

主要还是知己知彼，卖主心里也有个底。而且要卖屋的多数都会交给几个公司的经纪。

我看了一间condo，很喜欢，但是不知屋主其实已经找到一个出价的买主了，所以我只差2千，和我梦寐以求的condo擦身而过。

剑军

原帖由 都市人 于 14-2-2007 11:07 PM 发表
主要还是知己知彼，卖主心里也有个底。而且要卖屋的多数都会交给几个公司的经纪。

我看了一间condo，很喜欢，但是不知屋主其实已经找到一个出价的买主了，所以我只差2千，和我梦寐以求的condo擦身而过。

买房子最忌有很喜欢、梦寐以求的心理。。。很多时候这些心里会捂住你的眼睛的。。
记住钱在我手上，有钱就可以买我喜欢的。。最重要是看清楚，调查清楚，值得。。

6249

对啊！！不要想到人家有，我也要有。对打工族来说，买屋子可是一辈子的事哦。。。

kitkatlow

做事情，切記自己在做什麽。

買房子給自己住，最重要是要自己喜歡。
千金難買心頭好，如果是很喜歡的話，就別爲了一點價錢而錯失良宅。

買來投資的話，低价買入很重要。
不管你信不信，我上面提及的獻價方式，替朋友以168k 買入市價 200k 的公寓。
以一百七十萬買入市值兩百一十万的店鋪，以850k 買入市值一百萬的店鋪。

都市人

原帖由 kitkatlow 于 15-2-2007 21:36 发表
做事情，切記自己在做什麽。

買房子給自己住，最重要是要自己喜歡。
千金難買心頭好，如果是很喜歡的話，就別爲了一點價錢而錯失良宅。

買來投資的話，低价買入很重要。
不管你信不信，我上面提及的獻價 ...

还是版主了解。

一间位于马六甲旺区的两房高级公寓，由原价RM160K，跌至RM80多千，租金也有RM700－800，而且家具齐全。面海，15楼。真是想到都叹十声！！！ 不知还有没有机会让我再遇到！！

honbeng

原帖由 monsterchew 于 14-2-2007 10:29 AM 发表
如果卖方是发展商，也能杀价吗?

有看過。不過是小的發展山來的

ruyi98

原帖由 monsterchew 于 16-2-2007 10:25 AM 发表


我问那个问题是想看看大家会不会和发展商杀价，
其实是能和发展商杀价的，虽然不能杀个 20-30%，但3-5%是可能的.
我看过最高纪录是和发展商压了 12%(但这个是有靠一点关系的啦)

我听过我朋友说过， 她跟发展商买的时候是屋子的原价，那时还UNDER CONTRUCTION， 当她搬进去后，跟一个邻居聊起，才知道那邻居买的价钱比她买的时候便宜几千块，因为那时还有屋子剩，发展商卖不出，她邻居就跟发展商压价。。

kitkatlow

你要跟發展商扣30%？ 可以。
但你要知道對方的需要。

他不賣給你，它能不能輕易地賣給其他人？
他爲什麽要扣給你？


我的確有客戶得到25% 折扣，但他是一次過買入該project 的20% 的產業，總價值大概有六七百萬。而且一次過給cash，沒有貸款。更重要的是，那時產業還沒推出，只是在籌備階段。

我相信如果大家下次跟發展商提出上述的買入方式，要扣個20% 也大概不難。

南方十字座

我在PJ买过一个高级公寓单位，发展商给我1％折扣。那时我是随口问问那老板，没想到他会答应。
另外一次是想买2手双层排屋。我想要5％折扣。屋主没回复我，过多几天，屋子被别人买了。 几个月后，我在同个花园看中了一间同样款式的，屋主开价后还声明是净价，这次我不敢再犹豫了。
不懂是不是我不会杀价的技巧？