新山房地产交流区

lyy7374

如果要谈新山房地产, 请来这里集中讨论.

lyy7374

新山世纪花园有大发展？



最近， 世纪花园的PASAR MALAM旁一块大约１０多依吉的空地开始做围栏， 并在四周的马路展开水供移动工程。
也听说，JALAN KIJANG 和 后面的一段JALAN DATO SULAIMAN 的单层排屋发信收购。
听说是商业中心

http://announcements.bursamalays ... 342E1A?OpenDocument

确认是KSL购买了.



另外， JALAN DATO SULAIMAN  和JALAN TEBRAU的交界处的大约２依吉地以２５００万成交。 传言买主是新山地产界大亨， 姓张的。
听说是３３层商业大楼

以上消息尚未证实， 希望知情人能确认。


如果属实， 低落的世纪花园房产将有一个新的面貌。

[ 本帖最后由 lyy7374 于 12-12-2006 09:06 PM 编辑 ]

lyy7374

听说是建店面， 靠近DATO SULAIMAN的那段是高楼。










这段就传说是３３层楼， 不过可信度较低。

limlo

在Omega那排的高楼为何会停工？也是受经济风暴影响？

如果买了拍卖的屋子，能不能申请廉价屋？

lyy7374

原帖由 limlo 于 12-12-2006 12:57 PM 发表
在Omega那排的高楼为何会停工？也是受经济风暴影响？

如果买了拍卖的屋子，能不能申请廉价屋？

那栋高楼其实是座酒店, 听说是韩国人的.
不过在金融风暴中,迅速撤离.
据说当时的建筑承包商的用具都留在里面, 也给予一一的赔偿.

欣慰的是, 一直都有保安看守着废置的高楼, 最近也看到他们把篱笆更新.
虽然废置, 却不像KEMAYAN, PACIFIC MALL, WATERFRONT般的自生自灭.
一直有人打理,相信复工的机会很高, 虽然遥遥无期.
这栋大楼也曾经购买对面的JALAN KUDA角头单层独立屋, 就是那间没人住的,当时可能要发展停车场.

申请廉价屋第一条件就是之前没有任何房产.

所以, 要嘛在购买其他房产之前先购买廉价屋
要嘛, 就去拍卖场(如果是第二房产,必须是庭令下的)直接购买廉价屋.

个人意见, 以现在的行情, 直接购买更好.申请到的多是偏远的鸟不生蛋的地方.
再来,选择也多, 价格甚至比申请的值得.

[ 本帖最后由 lyy7374 于 12-12-2006 07:25 PM 编辑 ]

Arsenalwenger

想请问各位新山各处的房产，你会喜欢那里？
我个人看好setia tropika 的未来发展的潜能。

honbeng

原帖由 Arsenalwenger 于 12-12-2006 05:48 PM 发表
想请问各位新山各处的房产，你会喜欢那里？
我个人看好setia tropika 的未来发展的潜能。

setia tropika的屋子外表好像工廠一樣

我不稀飯

limlo

原帖由 lyy7374 于 12-12-2006 05:26 PM 发表



那栋高楼其实是座酒店, 听说是韩国人的.
不过在金融风暴中,迅速撤离.
据说当时的建筑承包商的用具都留在里面, 也给予一一的赔偿.

欣慰的是, 一直都有保安看守着废置的高楼, 最近也看到他们把篱笆更新. ...

原来如此，谢谢解答？
setia tropika在哪里？
怎么成为房地产agent?

Arsenalwenger

原帖由 honbeng 于 13-12-2006 02:40 AM 发表


setia tropika的屋子外表好像工廠一樣

我不稀飯

我是看周围的交通情况和治安。
他在kempas区。交通又多条大道可以跑。。。不用像taman daya, mount austin etc...一带酱塞！

如果本身已经拥有几项产业，想投资廉价屋， 买二手廉价屋可以吗？35K的屋子，手续费大概是多少？

lyy7374

原帖由 limlo 于 13-12-2006 12:52 PM 发表



原来如此，谢谢解答？
setia tropika在哪里？
怎么成为房地产agent?

要做AGENT, 随便找几家报纸上登广告的就可以啦!
我不是AGENT, 也不太清楚.
不过,也是需要至少2年在职经验(没记错的话), 再去考试, 以取得正式的房产经纪.
需要的话, 可以在这里开楼询问, 相信有人会帮忙解答的.

setia tropika在KEMPAS, 如果从关帝庙会(红绿灯), 先看到KEMPAS 医院, 在右手边, 那个大大的工地就是了.

KEMPAS 其实是新山的中心, 往东西南北都可以,
不过, 就是KAMPUNG 了点.


个人意见:
除非你真喜欢那带, 或者在附近工作, 我觉得那边什么都没有.
没有SHOPPING MALL, 还有其他的商业区, 最靠近的是TAMAN ANGGERIK,的老店区.
涨价就等久些吧!

记得啊!只是个人意见.



[ 本帖最后由 lyy7374 于 13-12-2006 06:48 PM 编辑 ]

若冉

原帖由 沉下去了 于 13-12-2006 02:56 PM 发表
如果本身已经拥有几项产业，想投资廉价屋， 买二手廉价屋可以吗？35K的屋子，手续费大概是多少？

不能
除非你选择拍卖的产业

若冉

其实,也不需要自己考试
当然能够考试就是最好的了

我没有考试,之前也是没有任何经验
但是..我用老板的名誉来买卖,也就是他的员工
那么就可以做产业经纪了

不过,现在的行情..
做经纪辛苦下

lyy7374

作風不改難受惠
產業滯銷待化解

柔南大變身 （第4篇）

有了“柔南經濟區”這支強心劑，可預見相關地區在未來幾年裡，將大興土木，前景光明。
雖然大家都寄望這項大型的發展計劃，能為近年來水靜河飛的產業市場帶來希望，但一切是否真能如預期般美好？

若政策不改作風不變，柔南區產業市場料難從柔南經濟區計劃中受惠！


林亞歷：若州政府不改變，柔南區產業市場也很難從經濟區計劃獲益。
根據2005年產業報告，柔州為了控制產業滯銷問題，去年已放緩推出新產業的腳步，但市場卻沒有因此受激勵，反而繼續疲軟，滯銷單位是有增無減，情況令人擔憂。

據業內人士透露，柔州產業滯銷問題，以新山最為嚴重，即全國有三分之一的滯銷產業，坐落在這全國第2大城市。

對此，馬來西亞產業代理協會副總會長林亞歷表示，產業滯銷原因不單單是經濟不景，或通貨膨脹等原因作祟，當中還牽涉政策弊端。

他說，州政府規定外國人若要在柔州置業，必須繳付1萬令吉手續費，同時只能購買25萬令吉以上的產業。

“州政府還在去年1月1日規定，外國投資者在購置產業時，需另外繳付10萬令吉割名費用。”

朝令夕改

爾后，此條例雖在業者反對聲浪下暫被擱置，但沒人可以擔保州政府不會在未來有什么“風吹草動”時“翻舊賬”，所以投資者也不敢貿然行事。

“我們的政策就是這樣朝令夕改，今天是這樣，明天不知又是怎樣，不像外國那樣一個政策可以沿用幾十年，這樣才可以保障投資者，讓他們規劃未來發展。”

他強調，新山人口只有100萬，經濟能力非常有限，所以若要發展產業市場，一定得靠外來投資者。

“但問題是我們的政策似乎並不太歡迎外資，若這樣的現象持續下去，對發展不利。”

趕上新國賭城列車
化威脅締互惠


產業業者大多對州政府的房地產政策，感到吃不消。
柔州政府應快馬加鞭，趕搭新加坡賭場列車！

在新加坡于去年4月份，宣佈將在濱海灣及聖淘沙建造內含賭場的綜合渡假村后，政府即展開了一連串的競標活動，其中濱海灣綜合娛樂城計劃，已證實由拉斯維加斯金沙集團贏得，至于另一項計劃，目前則仍在競標階段。

據悉，濱海灣金沙娛樂城的建設，將在年底開工，其中賭場預計在2009年開幕，柔州與獅城在這之后是互惠互利抑或相互較勁，很大程度上都視乎州政府的心態與視野。

柔州發展商公會主席沈永安表示，眼看新加坡賭場即將在2年后建竣，柔州政府是時候開始未雨綢繆。

他說，新加坡開設賭場后，除了紛至沓來的旅客及投資者，會讓區域市場欣欣向榮外，另一個不可忽略的市場，就是賭場內龐大的人力資源網絡。

摒棄繁文縟節

不過，如何籠絡這些市場，化劣勢為優勢，則是另一門大學問。

“我們當然希望柔州可從中受益，可是能不能受惠還得看州政府的開放程度，比如執政者會否摒棄現有繁文縟節與一些造成發展受限的條例，並趁此良機推出親商計劃，以本身的優勢去‘化險為夷’?”

不只如此，沈永安說，州政府致力發展交通業是明智選擇，但一些建議中的設施，如單軌列車能否盡快完成，至今仍是個大問號。

“我們只能說時間就是金錢，越快完成建議中的計劃，受惠越多，拖得越久越吃虧。”

他認為，能不能把新加坡賭場的威脅，化解為助一臂之力，很大程度上是看州政府的部署。

“看看現今的情況，我們真的不能再等了，絕對需馬上行動，以免為時已晚。”


4大枷鎖

1）地契強制蓋“土著單位”印章
在地契上被列明“土著單位”的房產，會因為轉手手續麻煩，面對轉賣無價的窘境，一般上的虧損至少20%。

甚至是一些巫裔同胞，都不願購買第一手的土著單位，以免將來蒙受損失。

至于那些買了相關單位的土著，為免虧損，就更不可能換房子。

◆枷鎖：此條例相信是造成本地80%房產滯銷的主因，因為市場需要交易才能活躍，所以在這種交易淡靜的情況下，市場毫無生氣。

2）第二家園無聲無息
“馬來西亞，我的第2個家計劃”是政府鼓勵外國人前來置業居住的計劃。

據觀察，各州都大力推行這項計劃，尤其是檳城及雪州政府，柔州政府似乎沒有什么動靜。

◆枷鎖：州政府沒動，尤其是發展商也動不了，白白看著賺錢機會流失。

3）條例嚴苛
外國人只能購置25萬令吉以上的產業，還得繳付1萬令吉手續費，將來可能還得繳交10萬令吉的割名費，給人政策朝令夕改的感覺。

◆枷鎖：其他國家與州屬都沒有這么嚴苛的條例，這無形中已嚇跑了投資者，難以刺激房地產市場。

4）行動緩慢
州房屋局行動緩慢，讓發展商無法盡速銷售無人問津的土著單位。

一般上，一個新的住宅區，需保留40%土著單位，條例也闡明房屋局需在6至9個月后，以白紙黑字把未售出的單位，歸還給發展商，但當局行動非常緩慢，通常都在1至2年后才完成這項工作。

◆枷鎖：面對著一堆已建竣卻受限制銷售的房產，怎么不叫發展商心痛？

http://www.chinapress.com.my/top ... 060910issue40ee.txt

limlo

原帖由 lyy7374 于 13-12-2006 06:29 PM 发表



要做AGENT, 随便找几家报纸上登广告的就可以啦!
我不是AGENT, 也不太清楚.
不过,也是需要至少2年在职经验(没记错的话), 再去考试, 以取得正式的房产经纪.
需要的话, 可以在这里开楼询问, 相信有人会帮忙 ...

原来是那一带，我家差不多满靠近那里的，TMN TAMPOI　ＵＴＡＭＡ。
不过如果住那带没车满不方便的！

lyy7374

原帖由 limlo 于 14-12-2006 03:33 PM 发表



原来是那一带，我家差不多满靠近那里的，TMN TAMPOI　ＵＴＡＭＡ。
不过如果住那带没车满不方便的！

TMN TAMPOI UTAMA应该是99年地契的吧!

是比较近, 隔条大马路, 车子转过去就.......远了.

TMN TAMPOI UTAMA其实很不错啊! 交通比较方便, 不过塞车就很够力那种.
相信, 迟些的工程开动时会塞得不清不楚,保重了!

靠近的TAMPOI INDAH突然因为KIP MART的成立, 商店都飑得很厉害.
360K 双层店面, 现在应该值450K了吧! 还不到5年.

purplecat

好像没有人谈过Austin Heights，大家觉得那里如何？

Chrysan

原帖由 purplecat 于 15-12-2006 05:05 PM 发表
好像没有人谈过Austin Heights，大家觉得那里如何？

那个区的价以后应该会很好, 因为那里有 SUNWAY COLLEGE, 新山最大的 PRIVATE HOSPITAL, JAYA JUSCO, 等设施完善... 新山好象没有其他区像这样的.

limlo

原帖由 lyy7374 于 14-12-2006 07:53 PM 发表


TMN TAMPOI UTAMA应该是99年地契的吧!

是比较近, 隔条大马路, 车子转过去就.......远了.

TMN TAMPOI UTAMA其实很不错啊! 交通比较方便, 不过塞车就很够力那种.
相信, 迟些的工程开动时会塞得不清不楚, ...

我还可以接受，可能还没什么接触到上下班时间所以没什么塞吧！
我想问公寓有地契的吗？应该是没有吧？我住公寓的。
我想了解关于地契的东西。什么永久地契啊，99地契等的！

lyy7374

原帖由 limlo 于 16-12-2006 03:37 AM 发表



我还可以接受，可能还没什么接触到上下班时间所以没什么塞吧！
我想问公寓有地契的吗？应该是没有吧？我住公寓的。
我想了解关于地契的东西。什么永久地契啊，99地契等的！

公寓也是有地契的.
应该是建峻5年内, 管理层就要把分层地契(STRATA TITLE)弄好.
也同时保佑你的买卖合同的律师没有关门, 要不然转让给其他律师, 律师费就高很多.

不过, 还是有管理层延迟办理., 可能不负责任, 可能政府部门KACAU.

还有一点, 在产业还没有STRATA TITLE之前, 所有从第一任买主到最后一任买主的买卖合约都要齐全, 缺一不可, 要不然在往后的买卖就很麻烦/延迟程序.

永久, 就是你永久持有这产业的拥有权.
99年地契, 就指你只有99年的拥有权.
通常从发展商买第一手时, 可能这地的拥有权只剩下90年(虽然说是99年),所以买卖之前,必须查清.