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(一)英国皇家特许测量师学会
1792年英国测量师会创立,接着土地测量师会及测量师协会分别于1834年和1864年成立。它们的会员都是在不动产估价、土地测量及工料测量业中的使使者。
英国测量师学会创会于1868年,1881年维多利亚女王授予该会“皇家特许”状,并于1921年获颁“皇家赞助”荣誉。而皇家特许测量师学会(The Royal Institution of Chartered Surveryor,简称RICS)的名称则是由 1946年起沿用至今。
英国皇家特许测量师学会,分为6个部门。其中土地估价师和动产估价师是所谓的一般估价师(General Practice Valuet)。一般估价师往往有两个名称,一个叫 Appraiser,另一个叫Valuer,在英国一般以Valuer为主。英国的估价师法第一条对上述两者分别界定,这两者基本上是相同的,但Valuer是专门评估价格的,而Appraiser包括品质的鉴定。
英国皇家特许测量师学会里有土地估价师及动产估价师,另外还有中介及农业师、土地测量师、规划与开发师、预算师(工料测量师)等。。其中土地估价师有2.3万多人。皇家特许测量师学会所有有关土地专业的师级人员共有5。2、万多人,而英国的人口约为
5700万人,也就是说在土地专业方面近每千人就有1人来服务。
(二)英国估价师资格的取得
英国土地估价师的建立,是由英国皇家特许测量师学会主持,由该学会举办考试吸收会员。欲成为土地估价师有如下三个渠道:
1.取得O Level成绩及有 2年以上的估价实务经验,以此资格报考需参加第一到第三次考试。且通过第一次考试后才可参加第二次考试,通过第二次考试后才可参加第三次考试。
英国的学制是高中毕业后,再读一年,可取得O Level成绩,即可以其成绩申请就读于理工学院,再续读一年则可取得 A Level成绩,即可以申请进入大学就读。
2.取得英国各大学与估价有关的学系的学士学位及有2年以上的估价实务经验,以此资格报考只要参加第三次考试。
英国亚伯河(Aberdeen)、剑桥(Cambrige)、瑞汀(Reading)、优斯特(Ulster)4所大学及牛津(Oxford Polytechnic)等 14所理工学院的下列学系毕业者有资格参加估价师考试:①土地经济系;②不动产管理系;③城市不动产管理系;④环境经济系;⑤土地管理系;③估价系;①土地行政系;③城市土地行政系;③土地管理与开发系;四城市土地经济系等。
3.年满35岁及从事有关估价专业工作超过15年者,从此资格只要参加第三次考试。
(5)英国取得估价师资格的实务经验
以上三者,除了具备第三种资格者可直接参加估价师考试外,其他两种资格者都必须在有关机关或公司经过下列专业训练2年以上,并提交训练日记,经审查通过,才准许参加估价师专业考试,取得估价师资格以执业。
1.土地与建筑物的资本价值及租赁价值的估价,特别是城市土地及建筑物的估价。
2.以及下列至少三项的广泛训练:①不动产管理与租赁;②地方税,例如,不动产税的估价;③中央税,例如,开发土地税;④土地征收的补偿估价;⑤维护与修理估价;③土地与建筑物的买卖、出租及承租估价;①城乡规划,即针对规划法对土地发展权的限制所需给予的补偿估价;③不动产开发。
(四)英国取得估价师资格的考试科目
1.第一次考试包括:
(l)估价1。有关投资市场、不动产投资市场的角色,价值观念,影响土地与建筑物供给与需求的因素,估价方法及有关分析,复利理论,偿债基金理论,购买年观念应用于永久或暂时所得,估价表的使用与建立,抵押的计算等。
(2)法律互。有关组织,公司与合伙,契约的形成,代理及侵权行为的一般原则。
(3)土地使用与开发。土地使用开发的目的,人类居住的发展,都市结构与市镇,农村结构及形成,过去100年来土地使用与开发的管制,现代城乡的发展,交通运输发展对居住的影响,人口特性及层次所带来的土地使用问题,规划的角色。
(4)经济学1。基本的经济问题与解决工具,经济活动的特性,价格的功能与性质,生产理论,影响一般经济活动的因素,英国的一般经济组织。
(5)建筑1。住宅用建筑方法,采光及舒适标准,排水及废物处理,建筑工程的估价与计算原则。
(6)数量方法。统计学,查勘及衡量。
2.第二次考试包括:
()估价。市场分析应用于不动产的估价,税对偿债基金理论与购买年的影响,资本成本的观念,有关结合价值(Marriage Value)的估算,租赁契约的租金,额外费用,延期或更新等的决定,都市及农村经常交易及租赁不动产的评估。
(2)法律。物权与债权,土地登记,地主与佃农的关系,有关商业、住宅及农地的租赁,仲裁制度与法律。
(3)城乡规划。中央、区域及地方规划机关,规划准则,中心地区的再开发与都市更新,农村地区的开发、更新与维护,土地分类,七地开发的申请,规划过程的公共参与,规划的上述与公听会等证据的收集。
(4)经济学。宏观经济万面:一般经济活动的决定,货币理论,利率理论,股票,不动产市场,利率与不动产市场,土地使用与投资理论,通货膨胀及其对不动产持有与买卖的影响。微观经济方面:市地利用——住宅与商业用地的区位理论及本益分析;区域经济___区位理论应用于区域经济,政府的区域政策;市地价值——决定市地价值的因素,地租、竟标地租及经济地租理论;都市结构及都市问题;土地市场的干涉——地税及管制法令;都市公共财政的理论与实务。
(5)建筑。建筑1的原则与程序应用于住宅与商业建筑物,建筑的监工及报告,建筑契约的程序与估价。
(6)税。中央税:税的原则,个人与公司对所得及财产纳税的性质与归宿,土地的资本利得与发展利得的性质。地方税:有关地方税(General Rate)的估价及其税赋的计算。
3.第三次考试包括:
(1)估价。在考虑现有法律的规定下,对估价原则与方法应用于住宅、商业及工业用地与建筑物的买卖权益设定的估价;保险及抵押的估价;特殊不动产的估价,包括加油站、旅馆、大饭店等;估价师在投资决策中的角色;政府政策与财政措施对投资决策的影响。
(2)估价。补价与受益问题;土地征用补偿的估价,包括地价、损害、干扰等;计划决策的不利影响的补偿查估,发展价值的评估等。
(3)法律。地方政府的组织;有关土地与建筑物的公共卫生及安全的法令;土地使用计划与管制;土地征用的程序;土地法庭的功能;欧洲共同市场的构架,特别是有关土地的部分。
(4)市地开发。设计与布置;开发的评估,开发计划的财政分析与可行性决策及估价的剩余法与本益分析;政府政策与活动对投资的影响2投资与出租对开发的影响;长期与短期成本及收益的方法。
(5)不动产代理。市场调查:英国不动产市场的特性,市场问题的性质,代理办公室的管理,单一与连锁代理店的管理,市场调查计划,推销决策,市场调查原则应用于住宅、商业、工业及特殊不动产,国外市场调查的技术。管理:管理原则与技术运用于私有与公共部门的不动产,不动产管理的法律、社会、技术及财产因素,所有权与其他不动产权利的特性与选择,不动产的维护、整修、服务、保险、租赁及契约、管理记录与会计。
(五)英国土地估价师执业情况
英国的土地估价师可分为官方估价师与民间估价师。
.民间土地估价师。
(l)契约估价:①土地买卖;②土地租赁;③土地金融;④土地开发等。
(2)法定估价:①土地买卖;②土地规划影响的补偿;③土地税课征的查估。
2.官方土地估价师。
(l)英格兰及威尔士土地估价室:①主任估价师;②副主任估价师;③助理主任估价
师;④督察估价师;⑤第一级估价师;⑥资深估价师;⑦高级估价师;⑧估价师;⑨初级估价师;⑩估价助理员;⑾矿务助理员。
(2)区域办公室。
(3)地方区估价师。
(4)土地法庭,例如土地征用有争议时的处理。
遇到土地征用的情形,土地所有人可以委托民间估价师来估价,而征用机关则雇用官
方估价师或任命区估价师来估价。如果双方估价师的估价结果无差异,当然没有问题。如果有差异,则他们可就专业知识来协调,即核对双方的估价书表,就差异部分进行协商。如果仍有争议,则上诉到土地法庭。土地法庭一般由7人组成,其中主席1人,估价师3人,律师3人。这7人的资格为:主席须曾任高等法院法官7年以上,估价师和律师必须是资深的。 |
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发表于 19-9-2006 02:45 PM
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哦..楼主所说的就是The Royal Institution of Chartered Surveyors,RICS哦..
其实在大马, 已经有很多RICS MEMBER, 和一些受RICS 承认的QS 大学, 如UM, UTM 和USM 等...
相信迟些RICS 的大马会员应该还会一直增加.... |
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发表于 9-7-2009 09:11 AM
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请问M'SIA 的RICS office在那里呢?我要怎样才可以参加考试??? |
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