把屋子签给房屋公司装修然后销售？

cynosys

我的房产经纪人提出的一个方案。他们的公司会签订我在新山房子的独家合同。
他们将按照房屋的原始状态进行翻新，然后将房屋出售给公开市场。
签署合同后，契约和屋企将保存在律师事务所。
装修需要2个月左右。
过后是银行估值。
然后投放市场销售6个月
如果卖不出去，投资公司就会找人买下房子。
我们不需要预先支付装修费，装修费将在房产出售后扣除。
这个方案存在吗？这个方案叫什么？有什么可预见的问题吗？

fc兔

生活中，若現在騙子一堆 自己要小心出現了，我們就不得不考慮它出現了的事實。所謂現在騙子一堆 自己要小心，關鍵是現在騙子一堆 自己要小心需要如何解讀。

Engineer

看起来比较像骗子

鬼男

自己卖好过

为人民服务

屋子的地点偏僻吗？

cynosys

为人民服务 发表于 13-5-2024 08:17 PM
屋子的地点偏僻吗？

在taman sri bahagia 蛮偏僻。

为人民服务

是cheras selangor的taman sri bahagia排屋吧，估计在500k范围左右

你可以不装修，自己去mudah卖一下，看看反应，如果不行就考虑中介，把合同条件看清楚。

cynosys

为人民服务 发表于 13-5-2024 11:48 PM
是cheras selangor的taman sri bahagia排屋吧，估计在500k范围左右

你可以不装修，自己去mudah卖一下， ...

是在johor 的 Jalan Sri Bahagia。 不是selangor 的。

Engineer

cynosys 发表于 14-5-2024 12:56 AM
是在johor 的 Jalan Sri Bahagia。 不是selangor 的。

柔佛的TAMAN SRI BAHAGIA地点不差，房子虽然老旧但装修了才来卖不划算，不如以原状的方式卖

为人民服务

cynosys 发表于 14-5-2024 12:56 AM
是在johor 的 Jalan Sri Bahagia。 不是selangor 的。

3房的300k左右，2房的200k左右，装修后应该也不太会涨价太多，那个地方是淹水区吗？

雨后的晴空

是有这种方案的，但是装修费不应该是算你的，你跟agent签下的合同就等于是卖给了agent一样，期限就是半年内他找不到人买你的屋子的话，他自己要吃下来，总之半年后你一定要收到钱就对了。

前提是你要有一个卖价给他，比如你要卖400K，就一定要拿到这个数目，他要卖高还是卖低都不关你的事，而且他们要付你10%的头期，这个合同一签就是等于你把屋子卖给了agent，只不过是要等半年后才拿到钱而已。

可是装修费不应该算你的，如果要算你的话，你要把装修费都加进去你的卖价里面才对，不然就等于被agent吃掉你的装修费，装修费他们可以随便开价的。

cynosys

房屋经纪有说到一个重要词汇“空合同”。也不知道是什么意识。
我看这些应该是对那些比较久的有地屋子，也需有点久或是原装装修。我查了些资料这种叫做Flipping。低价买久屋，装修后买高价。现在的做法都是拉拢装修公司来投资，因为他们有的是用剩的建筑材料。可以以低价打造一间久楼。普通人找装修商可能要rm100k，装修商可能用rm40或更低。

aquamax

卖400K了然后装修费200K的话你可以做什么？

aquamax

cynosys 发表于 8-6-2024 05:12 PM
房屋经纪有说到一个重要词汇“空合同”。也不知道是什么意识。
我看这些应该是对那些比较久的有地屋子，也 ...

空合同就是有些地方是留空的。。你先签名。。。就和白纸上签名没什么分别。

比如装修费是留空的。。。到时候填几多就他们说了算

thomas16

我个人比较偏向于不装修，就以现状跟着市场价出售，如果很急用到钱的话，就低市场价一，两万块，很快就有买家了。

可以找三个 agent同时卖，这样比较快卖得到。

thomas16

我发现这阵子，Vigor Property 在 JB 地区蛮 active 的，时常收到他们 agent 的 call 讯问是否有屋子出售或出租的。

如果你现在的 agent 不是他们，或者可以 call 他们的 agent 问下。

cynosys

本人也是不打算装修就这样买。毕竟装修是很个人的。哈哈随便卖。可是现在有个住户合约到了不肯般。头壳疼。走法律又贵又费时。报警没用。。。
有办法或处理这种住户的单位可以介绍吗？可以PM我。