关于公寓做 strata title 的问题 。。。

懒惰蛇王

想请问下，如果一栋公寓，发展商，management office来信说可以做 strata title 了 ，那么我想请问做 strata title 是不是要给钱找律师做呢 ？？

给钱找律师的话，大概要多少钱呢 ？？

做 strata title 的话，是个人做的，还是整栋公寓大家一起做的，也就是说，你要做  strata title，可是你隔壁邻居没钱做，他不要做，这样的话，会不会做不成呢 ？？

还是，你做你的，你隔壁邻居，他不要做，是他的事情呢 ？？

如果是你做了 strata title ，但是整栋大楼里面有一半的人没有做，这样是否会影响到你以后的屋价呢？？

@nelsont94

@地产经纪.约翰

@JBabe

@aquamax

pupuman

找回帮你处理买屋子的律师行来做Strata Title....这会快很多和便宜一点。。。。大概两千多。。

做不做strata title 是个人的。。。。其他人做不做不会影响你。。。。

懒惰蛇王

pupuman 发表于 12-10-2022 01:35 AM
找回帮你处理买屋子的律师行来做Strata Title....这会快很多和便宜一点。。。。大概两千多。。

做不做stra ...

有这么便宜吗？？为什么我听人说要5千到1万左右。

所以有些人，他不要做先。

aquamax

找回做SNP的律师搞。不过不懂迟点搞有没有便宜。
财政预算案讲扣75%

nelsont94

这我不是很清楚叻...我只知道strata tittle 是和其他unit owner share common unit 的产权
EG: Swimming pool, gym, library, playground
然后付管理费，让management帮你管理

有些发展商会写在under S&P 的master title...
你要看回去你的S&P Agreement, 然后像pupuman说的，找回对接的律师比较了解

超笨无比

在mot没有折扣的时候大概是2% of你当时的屋价, 现在我不清楚

你做你的, 邻居做邻居的. 得到了strata title日后卖屋子就无需再做

莫名其其妙

什么叫"做strata tittle"？用错字，很难看得明白你想表达什么。
如果你真的是说字面上的意思 “做strata tittle”，这个是发展商负责的，把所有units从原本under一个master title，割成都有自己的分层strata title。
在屋子建好 VP后，屋主就要付MOT割名费，把屋子从发展商名下割去屋主自己的名下
MOT是根据SPA价钱来计算，500k以下的屋子 费用大概在 10k以内，500k-1mil的屋子大概在 20k以内


简单来说，做strata title是发展商负责的，不管你事，但是在你买之前就要问清楚发展商大概多久会做好，这个很重要。
MOT就必须要做，因为你不割名，屋子就不是你的，没有人那么傻花那么多钱买了屋子却不去割名的

超笨无比

莫名其其妙 发表于 12-10-2022 09:41 AM
什么叫"做strata tittle"？用错字，很难看得明白你想表达什么。
如果你真的是说字面上的意思 “做strata ti ...

你说的是new project, vp时准备做mot. 这个practice是近几年才开始罢了


但很多旧屋没这个practice, vp多年后才做mot的

莫名其其妙

超笨无比 发表于 12-10-2022 10:27 AM
你说的是new project, vp时准备做mot. 这个practice是近几年才开始罢了

不管是新是旧， MOT/POT都是之后需要自己付钱做的，很少发展商会包

而做strata title是发展商的负责范围，也可能是我孤陋寡闻... 但我还真没听过叫屋子自己去做strata title的....
一栋condo少少都有几百个unit，如果叫屋子自己去做strata title，市议会不是忙死...

可以参考 https://www.kuekong.com/?p=3506

超笨无比

莫名其其妙 发表于 12-10-2022 11:06 AM
不管是新是旧， MOT/POT都是之后需要自己付钱做的，很少发展商会包

而做strata title是发展商的负责范围 ...

以前都没强制vp时一定要做mot, developer决定的.


之后不能担保全部condo owner要做mot, 楼主的情况就是如此

莫名其其妙

超笨无比 发表于 12-10-2022 11:14 AM
以前都没强制vp时一定要做mot, developer决定的.

我相信楼主想要说的应该是MOT，不是做strata title
花了几百千买的屋子，却不把屋子转去自己名下，现在应该没有那么傻不做MOT的人了

以前确实是有很多这种人，房子都建好几十年，发展商公司都关闭了，屋主才发现没有做MOT割名，房子还是属于发展商的

超笨无比

莫名其其妙 发表于 12-10-2022 12:36 PM
我相信楼主想要说的应该是MOT，不是做strata title
花了几百千买的屋子，却不把屋子转去自己名下，现在应 ...

楼主没说错, strata title出了, 准备做MOT

莫名其其妙

超笨无比 发表于 12-10-2022 01:06 PM
楼主没说错, strata title出了, 准备做MOT

可能他买的是旧屋 程序比较乱吧，我不了解旧屋。

现在的strate title基本上都是发展商统一做的，不可能叫屋主做。
strata title做好后，到你要买屋子的时候只需要给MOT割名


所以我相信楼主应该是说错，他要说的不是做strata，而是MOT割名，所以楼主所担心的 “如果是你做了 strata title ，但是整栋大楼里面有一半的人没有做” 的这个问题是不会发生的，因为strata title是发展商统一做完的。

超笨无比

莫名其其妙 发表于 12-10-2022 01:16 PM
可能他买的是旧屋 程序比较乱吧，我不了解旧屋。

现在的strate title基本上都是发展商统一做的，不可能叫 ...

我们都明白楼主说的, 他这个情况很正常


多年前的condo都是如此, 在vp后的几年developer才申请好strata title然后通知owner, owner自己找律师做MOT拿strata title

莫名其其妙

超笨无比 发表于 12-10-2022 01:23 PM
我们都明白楼主说的, 他这个情况很正常

我还真没听过叫屋主自己去做strata title 的 屋主没这方面的知识，跑市议会要找谁都不知道

所以楼主根本不用担心，strata title肯定是发展商负责做好了，而不是management叫你们去做，也不可能会出现邻居不做strata title的问题
management应该是跟你们说stratra title已经做好了，你们可以准备好钱和找律师 随时去做MOT

莫名其其妙

别听他们吹
我相信你要说的不是management叫你们去做strata title，而是通知你们说strata title已经做好了，通知你们屋主可以去准备给钱割名 把strata title转去自己名下

你之所以会担心“你做，邻居不做” 的这种问题，是因为你真的误会了management叫你去做strata title。
但是你担心 “你做，邻居不做” 的这种问题其实也不会发生，因为strata title是发展商向市议会申请统一做完的，比如一栋公寓有 300间units，就会统一做完分割300个strata title，不是你们屋主自己去做的，所以也不会出现整栋公寓 做一半，不做一半，你做，邻居不做 的情况。

你要做的事情只是给钱做MOT，把房产割去自己的名下

Happy_feet86

对，要给律师做。通常给回帮发展商和你做 Spa 的律师，因为他们有完全部文件。发展商和你公寓的管理层会先叫律师拿出时间准备处理你们的申请，才会叫屋主开始申请 strata的手续。如果自己有很熟的律师肯便宜帮你，才给他们做。不然不要随便找外面的律师，因为每样东西后面都会算钱，比如找发展商拿文件或签名，每次五十或一百

费用是看你 Spa 的价钱，spa 价钱越高，律师楼就会算越高(乘吧仙). 比如一间Condo spa 写580k，通常是是14千，可能律师费4 或6千，剩下的是 stamp duty (你可以自己Google算stamp duty).

律师会准备 MOT Form 给你和发展商签名，然后把你的Spa 还有签好的 MOT一起交给 LHDN 算stamp duty，然后你给钱后，lhdn会出receipt，律师才可以把 MOT 和 stamp duty 的receipt一起交给土地局，土地局才会出一张新的地契，这张就是你所说的 strata title (分层地契),如果你的屋子还有贷款，就会先注冊在银行的名字，银行保管。然后律师楼才会帮你去市议会注冊你的门牌税。现在因为反洗黑钱法令，所以只有注冊律师才可以处理这些文件手续。

然后strata title是保护屋主，这张地契才是最终证明你是正式屋主的文件。所以最好是快点做好，把手续完成。一般拿锁匙两年后，发展商处理好所有文件可以让屋主申请strata title，他们的律师就可以帮所有屋主一起做，所以这段时间律师会算便宜一点。通常过了很长时间后如果你才找发展商的律师，他们就会算贵一点，比如要找回你的文件，时间费用等等。

如果你的邻居不做的话，是不会影响到公寓的，只会影响到自己，比如当他急着要卖屋子的话，就要先申请 strata title，然后才可以和买家做 mot 转地契，通常对方律师一做land search就可以知道整个过程可以要拖一年以上，买的人肯定不要等。最惨是如果发展商破产，你的屋子因为没有做分层地契，所以在土地局还是在发展商的名，所以要卖屋子也会被影响，甚至更加麻烦。

Happy_feet86

aquamax 发表于 12-10-2022 08:35 AM
找回做SNP的律师搞。不过不懂迟点搞有没有便宜。
财政预算案讲扣75%

是跟着你SPA合同的stamping日期，所以楼主如果现在已经可以申请strata title，么他就不能拿到这个stamp duty discount. 而且现在政府解散，这份budget要重新做过，除非到时新政府用回一样的文件在国会通过，酱子 2023 年买屋子的人就有这个优惠

Happy_feet86

超笨无比 发表于 12-10-2022 01:23 PM
我们都明白楼主说的, 他这个情况很正常

对，就是这个意思， MOT 其实是土地局的转换拥有权的Form纸。申请strata的时候，发展商就是‘给出’拥有权的甲方，屋主就是‘接受’拥有权的乙方，要和 SPA, 还LHDN 的receipt一起交给土地局，土地局才会在系统换名，然后发出分层地契，也就是strata title。

懒惰蛇王

莫名其其妙 发表于 12-10-2022 02:00 PM
别听他们吹
我相信你要说的不是management叫你们去做strata title，而是通知你们说strata title已经做好了 ...

那么我想请问一下啦，银行知道该公寓的strata title已经做好了，会不会强制屋主一定要给钱去做MOT。。