买家签了Snp，卖家突然反口不签不卖了

redson

我们在10月份的时候透过agent看中了一间650k的房子。
10月18我们也给了1%的订金（RM6500），当时agent有建议说Snp 放500k，可以省下一些stam费用，当下我们也答应了，给了订金后我们也签了booking from。

之后就开始跟银行申请贷款，也成功申请了，当要去签loan offer 的前几个小时，被告知屋主要求把Snp价钱调去590k。因为loan已经 approve 了，我们嫌麻烦还要跟银行申请就拒绝更换，可是如果我们拒绝更换，屋主就不卖了，当时有问agent如果屋主不卖了会有什么赔偿，agent说只可以拿回我们付的订金而已（RM6500）。因为屋主没有签到什么东西。没办法 之后我们也向银行申请把snp改去590k。

整个过程拖到12月14号签了银行的loan offer，12月16号我们也签了Snp，12月22号也把头期转给律师了。12月24号被告知屋主不卖了，也没签Snp。

就这样因为屋主没签到什么东西，所以屋主也不用赔偿？有询问过我们委任的律师，律师说可以告，但是怕屋主告回我们屋价650k，Snp报590k。

屋主不卖的原因是我们（卖家）签Snp和付头期的日期不一样，by law ….签Snp和付头期日期不一样是违规吗？屋主可以以这个理由反口不卖？Snp报少是不是对我们不利？

想问问大家意见，接下来我们应该要做什么？

TheFear6769

吊你的agent叫他自己赔你RM6500。。。                  

redson

我也不知道为什么只有我们签booking from，卖家没签,所以现在卖家不卖了，律师说我们是可以拿回我们付的头期而已。而且bank loan offer签了，取消还要付罚金

beyondkc1984

redson 发表于 25-12-2021 08:40 PM
我也不知道为什么只有我们签booking from，卖家没签,所以现在卖家不卖了，律师说我们是可以拿回我们付的头 ...

应该等屋主签了booking form然后才申请loan。loan过了才签snp。投诉你的agent吧

超笨无比

你的agent怪怪的, 应该是给seller签了booking form才吩咐你签loan offer letter吧

celsiusboy

超笨无比 发表于 26-12-2021 08:12 AM
你的agent怪怪的, 应该是给seller签了booking form才吩咐你签loan offer letter吧

贊同，整個程序怪怪的，樓主本身應該也要確認賣家簽了booking才下一步，借Loan等等 。。。
借loan了取消賠償銀行很夠力一下

Ongss

超笨无比 发表于 26-12-2021 08:12 AM
你的agent怪怪的, 应该是给seller签了booking form才吩咐你签loan offer letter吧

应该投诉 Agent 因为

• 正确的步骤是签 Booking Form，找律师，签 SNP，给 10%或更多，确认SNP 有规范 3 - 4 个月的时间去找银行贷款。
• 一些人签 Booking Form 后找银行贷款，那是因为怕借不到钱，这种情况下，风险就是没有 SNP，卖家随时可以反悔不卖。
• 将 SNP 的价格故意放低，那是 Agent 和律师都有问题，虽然说 Stamp Duty 有 Formula 计算，不过最后是由 LHDN 决定。律师将 SNP 和表格上载到 LHDN 网站，LHDN 会让 JPPH 估价。如果 JPPH 认为这间房子值得 700K，即使 SNP 是 590K, Stamp Duty也是以 700K来计算 Stamp Duty。 LHDN 是以 JPPH为准。有案例 https://phl.hasil.gov.my/pdf/pdfam/KSB_V_KPHDN_07022020.pdf
• 卖家取消交易是正确的，降低 SNP 的价格对他不利。首先，虽然说政府已经暂时停止征收 RPGT，可是，这差价 60K，一旦被查税，如果被当成收入，就要被征收个人所得税，如果坦白说是协助买家少还  Stamp Duty，那是犯法。所以，这种交易对他完全没有好处，应该取消。
  

超笨无比

celsiusboy 发表于 26-12-2021 08:56 AM
贊同，整個程序怪怪的，樓主本身應該也要確認賣家簽了booking才下一步，借Loan等等 。。。
借loan了取消賠 ...

单单签了loan offer letter, 取消会被罚2k

超笨无比

Ongss 发表于 26-12-2021 11:47 AM
应该投诉 Agent 因为

我是等snp stamped 过后才签loan offer letter

其实loan agreement 不用那么赶的

Ongss

超笨无比 发表于 26-12-2021 12:29 PM
我是等snp stamped 过后才签loan offer letter

其实loan agreement 不用那么赶的

对，那个Agent 不专业，对 property 交易没知识，出的都是馊主意。

redson

经过了解，虽然我们（买家）已经签了loan offer letter，幸好agent还没submit给银行，所以不需要赔偿银行。

头期可以拿回，虽然没有损失金钱，但还是花很多心思在里面，第一次买房，拖了两个月多结果买不成。

算是一个经验吧

六脉神剑

redson 发表于 26-12-2021 09:34 PM
经过了解，虽然我们（买家）已经签了loan offer letter，幸好agent还没submit给银行，所以不需要赔偿银行。 ...

我的情况和你相反，buyer反悔不要买，需要赔偿我的损失。

redson

今天我们向agent详细了解了情况。
原因是我们签SnP的那天，没有同一天转头期给律师，所以屋主决定不卖给我们。Agent说这是我们买家的错。
请问签名之后隔几天才转钱是违规吗？
交易取消了，还要我们而外付RM300给agent，没有拿到毁约金已经心情很不好了，还要付钱给agent！
而且agent说他有给卖家签booking from，agent给我们看了那个from，只是屋主的简单个人资料和房子的简单资料而已，并没有写到任何赔偿的条例，所以agent说屋主取消是不用赔偿的。
请问卖家签这样booking from算是合格的吗？

Happy_feet86

redson 发表于 28-12-2021 03:14 PM
今天我们向agent详细了解了情况。
原因是我们签SnP的那天，没有同一天转头期给律师，所以屋主决定不卖给我 ...

楼主，只能大概讲解，如果你们双方的 SPA 是定在十六号签，而 SPA 第一面也有说明头期是要在签合同当天付清，那么你迟付头期的话就已经违反合同，对方当然可以停止买卖，而你要自己解决银行的费用和负责agent的损失(当然一切要看回 spa)。有些地产公司确实在booking form上有保护双方的条款，但是‘如果’是因为你自己迟给头期，那么你就要自己负责。

还有一个问题就是你们私下调整 Spa 价钱，那么就代表spa 过后的差价是私下解决，那么你们有定在几时付款吗？如果是和头期一起，那么我也明白为何卖家决定停止合约，因为害怕你不私下给差价。因为一旦签了合约而你只给 Spa 的10%，那么他就做了水鱼，毕竟没有任何文件保护他的利益

地产经纪.约翰

redson 发表于 25-12-2021 08:40 PM
我也不知道为什么只有我们签booking from，卖家没签,所以现在卖家不卖了，律师说我们是可以拿回我们付的头 ...

签了letter Offer然后不继续买房其实没有事情的。除非你签了Loan agreement。

你可以去投诉你的经纪和他的公司的，因为他和公司没有把经纪的工作做好。怎么可能会屋主要卖但没有签booking form呢？

地产经纪.约翰

redson 发表于 28-12-2021 03:14 PM
今天我们向agent详细了解了情况。
原因是我们签SnP的那天，没有同一天转头期给律师，所以屋主决定不卖给我 ...

可以去问相关当局
交易取消后，经纪是凭什么跟你收取费用呢？
一般上，如果14个工作天后，买家没有签署买卖合同，那么交易就会被取消，而订金就会被卖家没收。相反的，如果屋主反悔不卖，不但订金要原因奉还，而且卖家还要赔偿买家同等数额的赔偿金。
你的情况需要看，那一张booking form到底是合法没有。合不合法你可以问相关当局。没有的话你可以问问看你律师可以做些什么。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 26-12-2021 02:05 PM
对，那个Agent 不专业，对 property 交易没知识，出的都是馊主意。

mark up mark down其实要双方同意，最好能够是白纸黑字。如果屋主没有同意，最大嫌疑是那个经纪在做鬼。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 28-12-2021 11:13 PM
mark up mark down其实要双方同意，最好能够是白纸黑字。如果屋主没有同意，最大嫌疑是那个经纪在做鬼。
...

没有人敢黑纸白纸这样写吧？被查到就大件事了。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 29-12-2021 08:42 AM
没有人敢黑纸白纸这样写吧？被查到就大件事了。

其实会有一张under taking letter的。不然如果有差额，要怎么追呢？

地产经纪.约翰

redson 发表于 26-12-2021 09:34 PM
经过了解，虽然我们（买家）已经签了loan offer letter，幸好agent还没submit给银行，所以不需要赔偿银行。 ...

楼主你想找哪里的房子呢？看看我有没有那一区的房子适合你的呢？