想租房给黑皮（印的）之前三思

goodobject

就算是有钱也是pattern多多，ego king。没钱的更加是drama多多。

舞猫猫

你的遭遇不说来听听吗？                       

kel2b

你刚移民来马来西亚吗？

地产经纪.约翰

从事房产那么多年，我只遇过一个好的，公务员来的。
做生意的那一个真的是从地狱来的租客，害到屋主烦我烦到半死。
给大家一个建议，做生意的尽量避免，因为收入不一定稳定的。

其实我想什么肤色的租客都会有好和坏的，看屋主本身或者经纪有没有帮忙过滤。
有的屋主为了省下那一点点的经纪费，而选择自己亲力亲为。有经验看得准的没关系，最怕没经验又抠门的，就自己花钱买经验吧。
因此，找到一个有经验和尽责的经纪很重要。（好像从事了13年地产的我。）

brickportal

地产经纪.约翰 发表于 17-9-2021 10:38 AM
从事房产那么多年，我只遇过一个好的，公务员来的。
做生意的那一个真的是从地狱来的租客，害到屋主烦我烦到半死。
给大家一个建议，做生意的尽量避免，因为收入不一定稳定的。

其实我想什么肤色的租客都会有好 ...

所有类型的坏租户来自各个种族。

只有坏租户的比例更高是来自特定种族..


其实，不要比较房东会找租户.....因为他们是业主，他们承担风险

我的房子是中介租出去的。因为我没有时间检查每个租户的查询


现在最头疼的是一些在线科技公司。他们甚至在没有预付款的情况下提供零成本入住...所以肯定会有一些坏租户利用漏洞

地产经纪.约翰

brickportal 发表于 17-9-2021 11:51 AM
所有类型的坏租户来自各个种族。

只有坏租户的比例更高是来自特定种族..


其实，不要比较房东会找租户.....因为他们是业主，他们承担风险

我的房子是中介租出去的。因为我没有时间检查每个租户的查询
...

线上租赁服务在这个市场上算是蛮新的，虽然他们说由保险公司承担风险，但似乎也有一些负评（花了很久还收不到赔偿等）。
所以还是让白老鼠来实验他们自己的产业吧。

frozenthrone

地产经纪.约翰 发表于 17-9-2021 10:38 AM
从事房产那么多年，我只遇过一个好的，公务员来的。
做生意的那一个真的是从地狱来的租客，害到屋主烦我烦到半死。
给大家一个建议，做生意的尽量避免，因为收入不一定稳定的。

其实我想什么肤色的租客都会有好 ...

说真的，租给那色人的话，我宁愿空着。听到和看到太多了。。。

地产经纪.约翰

frozenthrone 发表于 17-9-2021 12:33 PM
说真的，租给那色人的话，我宁愿空着。听到和看到太多了。。。

我之前的公寓，租两个都是马来年轻夫妇，专业人士，每一个月不用烦，定定转账过我的户口。
中东人很多要求，嫌三嫌四；黑人就不要搞了，出了事情分分钟屋子被封掉。

eric889

地产经纪.约翰 发表于 17-9-2021 10:38 AM
从事房产那么多年，我只遇过一个好的，公务员来的。
做生意的那一个真的是从地狱来的租客，害到屋主烦我烦到半死。
给大家一个建议，做生意的尽量避免，因为收入不一定稳定的。

其实我想什么肤色的租客都会有好 ...

分开出租房间还是整间屋子比较划算？
如何避免租客用现租的地址借阿隆？

地产经纪.约翰

eric889 发表于 17-9-2021 01:41 PM
分开出租房间还是整间屋子比较划算？
如何避免租客用现租的地址借阿隆？

房间数量多（四间房）的房租一般情况下会高过出租整间屋子。只是你需要管理四个不同的租户。
第二个问题比较难控制的了，因此当你出租房子的时候，要靠你看人的直觉来筛选。

brickportal

地产经纪.约翰 发表于 17-9-2021 11:54 AM
线上租赁服务在这个市场上算是蛮新的，虽然他们说由保险公司承担风险，但似乎也有一些负评（花了很久还收不到赔偿等）。
所以还是让白老鼠来实验他们自己的产业吧。

那些现在的线上租凭服务，其实他们也在跑共享经济的模式，成本和风险低
交易越多，他们的收入就会越多  

但他们的收费也是跟外面的中介一样，都是收一个月的佣金。
是他们把风险承包给保险公司，有没有得赔(因租客跑了或把产业傢俬弄坏)，保险公司和屋主自身的问题。可不关他的事，
即使您预付了 2 个月的押金，如果发生坏事，您也会受到伤害。如果按照他们的零押金?，谁会受到更大的伤害


然后这些线上的还有一个不好，open for all races…

ckc509

黑皮最可恶，还在房间拜神

地产经纪.约翰

brickportal 发表于 17-9-2021 01:59 PM
那些现在的线上租凭服务，其实他们也在跑共享经济的模式，成本和风险低
交易越多，他们的收入就会越多  

但他们的收费也是跟外面的中介一样，都是收一个月的佣金。
是他们把风险承包给保险公司，有没有得赔( ...

对。所以看屋主自己如何决定，毕竟产业是他们自己的。
出租其实蛮头痛的，有什么大小事都要去解决，还是有一个经纪可以当跑腿比较轻省。

eric889

地产经纪.约翰 发表于 17-9-2021 01:56 PM
房间数量多（四间房）的房租一般情况下会高过出租整间屋子。只是你需要管理四个不同的租户。
第二个问题比较难控制的了，因此当你出租房子的时候，要靠你看人的直觉来筛选。

直觉能准的话我投资股票致富快一点

eric889

地产经纪.约翰 发表于 17-9-2021 02:09 PM
对。所以看屋主自己如何决定，毕竟产业是他们自己的。
出租其实蛮头痛的，有什么大小事都要去解决，还是有一个经纪可以当跑腿比较轻省。

我不担心收不到租，我只担心屋子被盯上泼红漆

brickportal

frozenthrone 发表于 17-9-2021 12:33 PM
说真的，租给那色人的话，我宁愿空着。听到和看到太多了。。。

不可以怪你,之前真的有不太好的风评，如果是屋主的话，有的选择,就看自己喜好吧，

地产经纪.约翰

eric889 发表于 17-9-2021 02:18 PM
直觉能准的话我投资股票致富快一点

看人是需要阅历的，你见的人越多，你的直觉就越准。说白了就是经验（或者说数据）的累积而已。看从事什么工作、打扮、谈吐等。

地产经纪.约翰

eric889 发表于 17-9-2021 02:27 PM
我不担心收不到租，我只担心屋子被盯上泼红漆

找一些有稳定工作的租户咯。你的房子在哪里？要帮忙吗？我这些年处理过的产业中，没有一个有这样的问题。（最经典的只有那一次那一个做生意的黑皮全家）

eric889

地产经纪.约翰 发表于 17-9-2021 03:24 PM
看人是需要阅历的，你见的人越多，你的直觉就越准。说白了就是经验（或者说数据）的累积而已。看从事什么工作、打扮、谈吐等。

我只相信数据，现今人模狗样的的人占了社会八成

地产经纪.约翰

eric889 发表于 17-9-2021 03:41 PM
我只相信数据，现今人模狗样的的人占了社会八成

老板还阅人不够，所以还没练成火眼金睛。