Agent Subsale市场【纯粹讨论 分享】

mc_chin92

我是一名默默无名的小agent 想请教前辈们～～
现在subsale 市场还可以吧？ 尤其是 出租。。 如果说做subsale 有什么房地产公司介绍吗（KL区）？

为什么不做新项目？？
因为不想在等comm了，有点反感了。。做了A-Z那么多 还需要等最快2-3个月full comm claim。（快也是出那50% 心累累）
感觉市场project太多agent也多（有点泛滥的感觉） 导致很多时候顾客要筛选也是一个很大的问题， 虽说每个公司都有一套方式销售 。

超笨无比

subsale market比新项目基本是死翘翘吧

地产经纪.约翰

你现在specialized哪一区？疫情期间，公寓比较难做租售了。
做二手，你的货要够大量，不然你卖完出租了，就要烦了。说实在，二手的你要搞定两边——屋主和顾客。两边都是难搞的人，就有排你烦。
而且，做二手的多数老屎忽经纪，什么手段都会用上场，而你就要和人硬扛。

其实做项目的现在也只能够靠之前做到做到的来顶，这一顶分分钟最少半年。
你做过项目吧？之前收钱最快是多快？

mc_chin92

地产经纪.约翰 发表于 23-7-2021 08:16 PM
你现在specialized哪一区？疫情期间，公寓比较难做租售了。
做二手，你的货要够大量，不然你卖完出租了，就要烦了。说实在，二手的你要搞定两边——屋主和顾客。两边都是难搞的人，就有排你烦。
而且，做二手的多 ...

最快一个星期里面，可是分得来所剩无几。。毕竟本身没开广告在fb ig！只是抽取full comm的50% 或更少。。就算出也是50% ～ 另外的一半等发展商吧！

地产经纪.约翰

mc_chin92 发表于 24-7-2021 09:18 PM
最快一个星期里面，可是分得来所剩无几。。比较本身没开广告在fb ig！ 出也是50% ～ 另外的一半等发展商吧！

你的leader给你lead吗？你做的是那一部分呢？

mc_chin92

地产经纪.约翰 发表于 24-7-2021 09:19 PM
你的leader给你lead吗？你做的是那一部分呢？

对啊，他们丢钱。。因为我本钱没他们那么厚那么凶肯炸广告，之前试过丢 也烧到手～虽然有回本 算得来 赚幅不多

地产经纪.约翰

mc_chin92 发表于 24-7-2021 09:21 PM
对啊，他们丢钱。。因为我本钱没他们那么厚那么凶肯炸广告，之前试过丢 也烧到手～虽然有回本 算得来 赚幅不多

丢钱扎广告，你要无时无刻都在监视广告的表现如何的。
所以你是负责联络预约appointment?

mc_chin92

地产经纪.约翰 发表于 24-7-2021 09:24 PM
丢钱扎广告，你要无时无刻都在监视广告的表现如何的。
所以你是负责联络预约appointment?

对啊。。一不留神又没了50-100，负责make appt 或 close吧 (handle不到才交给senior)

mc_chin92

subsale 市场也略知一二 。。 虽然麻烦 起码做完了全部钱到手～ 各有各好 各有各不好

地产经纪.约翰

mc_chin92 发表于 24-7-2021 09:25 PM
对啊。。一不留神又没了50-100，负责make appt 或 close吧 (handle不到才交给senior)

哦哦，leads他们收你多少？25%？

mc_chin92

地产经纪.约翰 发表于 24-7-2021 09:35 PM
哦哦，leads他们收你多少？25%？

对，一半或一半的一半。。

地产经纪.约翰

mc_chin92 发表于 24-7-2021 09:31 PM
subsale 市场也略知一二 。。 虽然麻烦 起码做完了全部钱到手～ 各有各好 各有各不好

Subsale其实不但要多货让你的顾客选，也要找很多顾客才有机会成交。
现在的顾客都会survey很多论才会下订单。给了订金后，还要求神拜佛买家的贷款过关。

mc_chin92

地产经纪.约翰 发表于 24-7-2021 09:38 PM
Subsale其实不但要多货让你的顾客选，也要找很多顾客才有机会成交。
现在的顾客都会survey很多论才会下订单。给了订金后，还要求神拜佛买家的贷款过关。

了解。。所以我就想暂时转换for 出租 market 会不会好一点

地产经纪.约翰

mc_chin92 发表于 24-7-2021 09:37 PM
对，一半或一半的一半。。

Leads 50%其实都很贵一下了。还剩下多少是你的呢？

地产经纪.约翰

mc_chin92 发表于 24-7-2021 09:40 PM
了解。。所以我就想暂时转换for 出租 market 会不会好一点

一起做吧，不用二选一的。那一个快收钱就能够吊命了。
这个行情，公寓租赁根本就做不到，做排屋的还有机会一下。

mc_chin92

地产经纪.约翰 发表于 24-7-2021 09:53 PM
Leads 50%其实都很贵一下了。还剩下多少是你的呢？

哈哈 所以我离开了该公司，寻找更好的

mc_chin92

地产经纪.约翰 发表于 24-7-2021 09:54 PM
一起做吧，不用二选一的。那一个快收钱就能够吊命了。
这个行情，公寓租赁根本就做不到，做排屋的还有机会一下。

也是有道理。。

地产经纪.约翰

mc_chin92 发表于 24-7-2021 09:55 PM
哈哈 所以我离开了该公司，寻找更好的

你做了多少年?目前做哪里的项目和区域?

mc_chin92

地产经纪.约翰 发表于 24-7-2021 09:58 PM
你做了多少年?目前做哪里的项目和区域?

之前是做focus kajang的项目，对cheras蛮OK熟悉。。 本身比较会认路（几年前驾过full time grab的关系吧 哈哈）

地产经纪.约翰

mc_chin92 发表于 24-7-2021 09:58 PM
也是有道理。。

现在的情势其实很艰难一下，工作量大，回报低。