房屋贷款

hapihamster86

pbb 和 alliance 批了我的房屋贷款 但不知该选择哪间银行 请各位给些意见 感恩

TheFear6769

哪个利息低就选那个咯。。。            

skyblueyin

就看銀行給你的package啊，我拿cimb

地产经纪.约翰

可以选，就选semi flexi或者full flexi。这两个，你有钱的时候可以多还，就可以扣本金。本金少了，利息就少了。
看利息的时候，最好拿从第一年到最后一年都是低的。因为有些银行首两年给你较低的利息，但后来就调高了。

楼主你是买二手产业吗？一般上Alliance不怎么做project的。

hapihamster86

TheFear6769 发表于 6-6-2021 09:23 AM
哪个利息低就选那个咯。。。

hmm 两个银行给的利息是一样的 package ,也大同小异 所以就不确定 只是两间银行的BR 和 Bank Profit 不一样 这两个因素会影响贷款人以后的利息吗？

hapihamster86

地产经纪.约翰 发表于 6-6-2021 11:25 AM
可以选，就选semi flexi或者full flexi。这两个，你有钱的时候可以多还，就可以扣本金。本金少了，利息就少了。
看利息的时候，最好拿从第一年到最后一年都是低的。因为有些银行首两年给你较低的利息，但后来就调高 ...

是的sub sales
两间银行的BR 和 Bank Profit 不一样 这两个因素会影响贷款人以后的利息吗?

hapihamster86

skyblueyin 发表于 6-6-2021 10:47 AM
就看銀行給你的package啊，我拿cimb

两间的 package 大同小异
两间银行的BR 和 Bank Profit 不一样 这两个因素会影响贷款人以后的利息吗？

地产经纪.约翰

hapihamster86 发表于 6-6-2021 12:23 PM
是的sub sales
两间银行的BR 和 Bank Profit 不一样 这两个因素会影响贷款人以后的利息吗?

银行的盈利我就不知道会不会影响利息，但是影响力系的除了是BR的升跌，还有就是每家银行的运作成本吧？
这运作成本就是BR+（X.XX%）<--这个就是成本了。每一间银行不一样的。
你要细读他们给你的Letter of Offer，看会不会改成本。

hapihamster86

地产经纪.约翰 发表于 6-6-2021 12:26 PM
银行的盈利我就不知道会不会影响利息，但是影响力系的除了是BR的升跌，还有就是每家银行的运作成本吧？
这运作成本就是BR+（X.XX%）

我所知道的银行的成本是不会改的
只是为什么每间银行的BR会不同?
这两间的BR也不一样呢

hapihamster86

地产经纪.约翰 发表于 6-6-2021 12:26 PM
银行的盈利我就不知道会不会影响利息，但是影响力系的除了是BR的升跌，还有就是每家银行的运作成本吧？
这运作成本就是BR+（X.XX%）

我所知道的银行的成本是不会改的
只是为什么每间银行的BR会不同?
这两间的BR也不一样呢

hapihamster86

地产经纪.约翰 发表于 6-6-2021 12:26 PM
银行的盈利我就不知道会不会影响利息，但是影响力系的除了是BR的升跌，还有就是每家银行的运作成本吧？
这运作成本就是BR+（X.XX%）

我所知道的银行的成本是不会改的
只是为什么每间银行的BR会不同?
这两间的BR也不一样呢

地产经纪.约翰

hapihamster86 发表于 6-6-2021 01:46 PM
我所知道的银行的成本是不会改的
只是为什么每间银行的BR会不同?
这两间的BR也不一样呢

有可能特定情况下才会改他们银行本身自己的%（我不记得那一个名词）。
至于BR不一样，你需要问banker他们了。

hapihamster86

地产经纪.约翰 发表于 6-6-2021 02:00 PM
有可能特定情况下才会改他们银行本身自己的%（我不记得那一个名词）。
至于BR不一样，你需要问banker他们了。

ohh 好的 谢谢你的意见噢

地产经纪.约翰

hapihamster86 发表于 6-6-2021 02:43 PM
ohh 好的 谢谢你的意见噢

不客气。你买的家是在雪隆一带吗？

hapihamster86

地产经纪.约翰 发表于 6-6-2021 04:18 PM
不客气。你买的家是在雪隆一带吗？

是的 在雪隆那一带

地产经纪.约翰

hapihamster86 发表于 9-6-2021 10:39 PM
是的 在雪隆那一带

要装修的话，我可以免费给你估价。
好奇问问，为什么你会选在要买二手的呢？因为二手的话，你需要付的现金会很多。

杨妮

我的是CIMB semi flexi

BR + 0.30%

+后面的那个rate应该是越低越好吧

地产经纪.约翰

杨妮 发表于 10-6-2021 04:58 PM
我的是CIMB semi flexi

BR + 0.30%

+后面的那个rate应该是越低越好吧

也不一定的。有点奇怪，好像是发现到每一间银行的BR都不一样。-X%当然如果越高，表示利息越低，自然越划算吧？
话说CIMB的主力不是放在房贷，因此他们的房贷利息不是市场上最漂亮的那一个。

brickportal

地产经纪.约翰 发表于 6-6-2021 02:00 PM
有可能特定情况下才会改他们银行本身自己的%（我不记得那一个名词）。
至于BR不一样，你需要问banker他们了。

是的。 实际上除了所提到的。 主要因素是央行 OPR 隔夜政策利率

当这个利率发生变化时，借贷成本就会上升。 但好消息是FD率也增加了

brickportal

地产经纪.约翰 发表于 10-6-2021 07:55 PM
也不一定的。有点奇怪，好像是发现到每一间银行的BR都不一样。-X%当然如果越高，表示利息越低，自然越划算吧？
话说CIMB的主力不是放在房贷，因此他们的房贷利息不是市场上最漂亮的那一个。

总之，您需要查看总利率或实际利率。 如果加起来是3.2%，你需要按照这个利率支付利息。 flexi灵活或semi-flexi半灵活贷款的好处是，当您存入更多金额时，它会减少您的本金并减少您支付的利息