用公司名义买房和个人名义买房的利弊

nayiq

有经验的大大可以分享下用公司名义和个人名义买房的利弊吗？MCO前听产业大师分享开公司来买shoplot/factory，贷款margin可以去到比较高，除了这个好处之外，还有其他好处呢？然后坏处是什么？我明白现在可能不是买shoplot的时机，我是在想有没有必要准备一间公司两三年后可以用来借贷。

第二个问题就是，很多人讲新公司不用等两三年也能借贷，用director做guarantor就可以了。我问了几个banker都讲不可以，可是有些人说可以，讲可以的那些人给他们弄都是要抽2~3% commission的。难道就只有他们有lubang，我们平凡人是做不到的？

ngph988

你现在是要买住宅房还是店屋类？因为贷款 margin 会不一样.

所谓的residential property 公司名义买是60%，好处是可以扣利息在公司帐. 私人名买residential property 可以高达 90% 不过不能用来扣利息.

如果commercial property 如店屋，工厂等，公司名义买除了贷款margin 是在 80-85% 还可以要求银行提供而外贷款， working capital

如果公司成立少于3年的确是可以用个人名义做担保人， 银行会以个人 DSR 计算你的贷款数额,不过还是 subject to approval

莫名其其妙

前提是你的不是空壳公司，银行只接受audited report，应该还有minimum net profit requirement

nayiq

ngph988 发表于 31-7-2020 02:40 PM
你现在是要买住宅房还是店屋类？因为贷款 margin 会不一样.

所谓的residential property 公司名义买是60%，好处是可以扣利息在公司帐. 私人名买residential property 可以高达 90% 不过不能用来扣利息.

如果co ...

现在买residential property，但在想有没有必要准备一间公司为未来买commercial property做准备.
用公司名义好处是可以扣利息在公司帐，这个是怎么算？利息可以当成expenses来算？

winson@abdullah

留言学习学习，可以吗。
我也想知道。希望不会扣分。

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neilwood32

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