请问MOT律师这样收费算合理吗？

tchiah

请问MOT律师这样收费算合理吗？

tigerbank

合理

ngph988

MOT 的费用是由政府规定的，根据你的买卖价格或真实的房屋价格(两者以最高价格为计算）

jbsingapore

标准收费，但是私下可以给折扣

red_snail

可以列出你的屋价和loan amount， 再帮你算算看可以给到你折扣还是比较便宜的费用

tchiah

我了解政府charge的是fix的，主要是律师charge的是否合理？

谢谢大家的回复，合理就ok了。

tchiah

red_snail 发表于 24-6-2020 12:25 PM
可以列出你的屋价和loan amount， 再帮你算算看可以给到你折扣还是比较便宜的费用

屋子价 ： +-550K
loan ： +- 500k

red_snail

tchiah 发表于 24-6-2020 02:34 PM
屋子价 ： +-550K
loan ： +- 500k

我是以RM550k 和RM500k的价钱来算。 请问你是什么年份买的， 如果这是第一间拥有的屋子， 可以帮你查查看MOT印花税有没有回扣。

shonhock

MOT 已经有规定好的计算方式，不是律师自己订的价钱。

现在已经有很多网页和电话apps可以计算正确的数目。

tchiah

shonhock 发表于 25-6-2020 06:14 PM
MOT 已经有规定好的计算方式，不是律师自己订的价钱。

现在已经有很多网页和电话apps可以计算正确的数目。

难道律师不收费帮我们做MOT？

tchiah

red_snail 发表于 24-6-2020 03:51 PM
我是以RM550k 和RM500k的价钱来算。 请问你是什么年份买的， 如果这是第一间拥有的屋子， 可以帮你查查看MOT印花税有没有回扣。

问了，律师说是500k以下政府才给折扣

这间房屋联名一个是第一次买屋，另一个已经有一间店屋了，也是不能得到政府的折扣

shonhock

tchiah 发表于 26-6-2020 03:26 PM
难道律师不收费帮我们做MOT？

MOT 是政府规定好的formula来给印花税。

律师收的是SPA Legal Fees，有些会收费很高，再给折扣。 律师是不会做亏本生意的！

每个人买二手屋子都有8种费用需要给。

SPA Stamp Duty (MOT) 买卖合约印花税 （政府要拿的，没折扣）
SPA Legal Fees 买卖合约律师费 （律师楼收的，会高、会低、会有折扣）
Disbursement 杂费 （律师楼收的，会高、会低、会有折扣）
SST 6% （政府要拿的，没折扣）

Loan Stamp Duty 贷款印花税 （政府要拿的，没折扣）
Loan Legal Fees 贷款律师费 （律师楼收的，会高、会低、会有折扣）
Disbursement 杂费 （律师楼收的，会高、会低、会有折扣）
SST 6% （政府要拿的，没折扣）

tchiah

shonhock 发表于 26-6-2020 04:23 PM
MOT 是政府规定好的formula来给印花税。

律师收的是SPA Legal Fees，有些会收费很高，再给折扣。 律师是不会做亏本生意的！

每个人买二手屋子都有8种费用需要给。

SPA Stamp Duty (MOT) 买卖合约印花税  ...

我买的是新屋，拿锁匙已经2年多
现在master去starta，
我懂MOT政府的是FIX的，我问的是其他收费
比如律师的professional fee，合理不合理。。。

shonhock

tchiah 发表于 27-6-2020 12:45 PM
我买的是新屋，拿锁匙已经2年多
现在master去starta，
我懂MOT政府的是FIX的，我问的是其他收费
比如律师的professional fee，合理不合理。。。

哦，你在上面没有写清楚。
如果已经拿钥匙，master title转去strata title，那就只需要给MOT，如上面那部分，律师也会根据程序收费但不会多。

你可以试试看在 B 和 C 那部分有些费用可以商量折扣的，有时候就不要太过计较一些小钱。你要的是有素质的服务，而不是廉价的态度。

相信你也不想闹得不愉快的。

red_snail

tchiah 发表于 27-6-2020 12:45 PM
我买的是新屋，拿锁匙已经2年多
现在master去starta，
我懂MOT政府的是FIX的，我问的是其他收费
比如律师的professional fee，合理不合理。。。

放心你的律师费是合理的 都是根据SRO算的

MissioXian

shonhock 发表于 28-6-2020 10:45 AM
哦，你在上面没有写清楚。
如果已经拿钥匙，master title转去strata title，那就只需要给MOT，如上面那部分，律师也会根据程序收费但不会多。

你可以试试看在 B 和 C 那部分有些费用可以商量折扣的，有时候就 ...

你好 大哥，看你的留言似乎你比较在房屋产方面较有经验！
小弟最近想入手一间 townhouse RM650K （我是首购族）

想找屋主做mark up loan，这样可以免除10%头期
然后agent要求我们 开支票给他公司 2% deposit

然后呢？ 请问接下去是需要怎样做，律师是我自己找？
还是agent会介绍？  谢谢你帮忙！

shonhock

MissioXian 发表于 16-8-2020 06:59 PM
你好 大哥，看你的留言似乎你比较在房屋产方面较有经验！
小弟最近想入手一间 townhouse RM650K （我是首购族）

想找屋主做mark up loan，这样可以免除10%头期
然后agen ...

谢谢赞赏。希望那些分享可以帮到各位。

1. 首先要知道，不是每间单位都适合markup。 要看那个单位的bank value有没有超过卖价？ 如果没超过10%以上，其实你还是需要给5-10%的头期。

2. 当你markup那个卖价了，你的贷款会根据比较高的卖价拿贷款，以后你每个月的供期有可能会高多几十/百多两百块给银行利息。你需要再计算如果这笔小钱累计5-10年后，这笔大数目值得你去markup吗？

3. agent要求我们 开支票给他公司 2% deposit 这个正常程序，你只需要确定那个银行户口是属于公司，不是私人的。

4. 给了booking，agent有可能会介绍他的banker和律师给你。
你可以选择用他介绍的agent和律师。
或自己的banker和律师。
或者，和屋主共用同一个律师，比较省钱、省时间。

5. 给booking后的14天内要拿到贷款、和准备签买卖合约，否则屋主有权力取消你的booking，也有权力fully forfeit你的booking。
- 7-10天内拿到贷款。11-14天内准备签买卖合约。

MissioXian

shonhock 发表于 21-8-2020 01:55 PM
谢谢赞赏。希望那些分享可以帮到各位。

1. 首先要知道，不是每间单位都适合markup。 要看那个单位的bank value有没有超过卖价？ 如果没超过10%以上，其实你还是需要给5-10%的头期。

2. 当你markup那个卖价 ...

啊！ 一定要14天里面loan approved，然后准备好买卖合同？
不然就会被吃掉订金？

我还想叫agent打好一个合同说明，万一loan不过或者屋主临时决定不卖了，
我能fully refund那个 booking。

shonhock

MissioXian 发表于 21-8-2020 04:15 PM
啊！ 一定要14天里面loan approved，然后准备好买卖合同？
不然就会被吃掉订金？

我还想叫agent打好一个合同说明，万一loan不过或者屋主临时决定不卖了，
我能fully refund那个 booking。

通常买二手屋， 是14天一定要签买卖合约。（好心的屋主会+7天给你）
买新开发的项目单位，可以是7-30天。
在买二手屋，原本的booking form已经有注明如果是卖家决定不要卖，必须要100%退换订金给你，再赔回给你一倍相同的订金。
同样的，在原本的买卖合约里面已注明，如果是买家突然决定不要买，屋主有权力决定要 退款 或 没收 50%/100%你的订金。

将心比心，如果你是屋主，那位买家 额外家加多一条例说如果拿不到90%贷款，必须要全数退款。买家拿不到90%贷款，可以有几个可能性:
a) 卖家把屋价抬高，银行给不到90%的贷款。
b) 买家本身的问题，银行怕他供不起，只能推荐80%-89%的贷款。 （买家会在贷款批准时知道什么原因）
c) 甚至可能是买家的问题，中了CCRIS、CTOS黑名单却不知道，银行完全不会批贷款。
如果因为买家的问题拿不到90%贷款，却要你（卖家）浪费了7-14天的时间等待，你有可能会错过另一位更有能力、没有贷款问题的买家购买你屋子。你觉得应该如何做？

在买卖程序上，你可以决定要不要退款或没收。
退款，是你讲人情、同情他，不忍心没收人家的血汗钱。
没收，因为买家浪费了你的时间。

那时候我做二手买卖时，有时候买家也会要求加这个“拿不到90%贷款就要退款”的条例，我会提早告诉他们，屋主有可能不会签你的booking form。
抢手的单位，屋主不怕没买家。

所以，我通常如果买家坚持要加那个新条例，我会叫他们先去test loan，可以拿到贷款了，才来购买。如果那间屋子还没卖出啦。

因为，买家给了2-3%booking，到时候要退款，屋主又要没收50%，买家又吵不公平，程序又很麻烦。

MissioXian

shonhock 发表于 22-8-2020 02:01 PM
通常买二手屋， 是14天一定要签买卖合约。（好心的屋主会+7天给你）
买新开发的项目单位，可以是7-30天。
在买二手屋，原本的booking form已经有注明如果是卖家决定不要卖，必须要100%退换订金给你，再赔回给你 ...

感谢你的详细回复，获益良多！  感恩！