求助！新楼盘的bumi lot有没有锁死

項羽

请问各位大大，现在的新的单位service residence在selangor的， bumi lot是不是没有lock死的？
因为我看那个单位板那层是标记bumi lot，发展商自己的agent说放心选，因为他们只是做个标记算30%的bumi lot有多少间吧了！没有lock死那个单位是bumi lot！
第一次买房怕什么都不会，请各位大大帮忙，谢谢！

qweasd147-

正确。发展商需要保留bumi lot 但是units 没lock死，所以你可以放心选。

而且如果你不是bumi 你也买不到bumi lot。别怕

項羽

qweasd147- 发表于 11-11-2019 01:10 PM
正确。发展商需要保留bumi lot 但是units 没lock死，所以你可以放心选。

而且如果你不是bumi 你也买不到bumi lot。别怕

因为大概要2023年才建好所以有点怕！
谢谢大大的解答！那我就放心了！

sblsbl

没有Lock死咩？政策改了啊？

qweasd147-

項羽 发表于 11-11-2019 01:22 PM
因为大概要2023年才建好所以有点怕！
谢谢大大的解答！那我就放心了！

你签booking/snp时也可以确认这一点

項羽

qweasd147- 发表于 11-11-2019 01:28 PM
你签booking/snp时也可以确认这一点

问过发展商的律师，他说是non bumi lot，华人是买不到bumi lot的

項羽

sblsbl 发表于 11-11-2019 01:27 PM
没有Lock死咩？政策改了啊？

发展商的agent说没有锁死，因为每层的单位的side2-3房都不一样，还有旁边和角头单位那些，看顾客需求

qweasd147-

項羽 发表于 11-11-2019 02:10 PM
问过发展商的律师，他说是non bumi lot，华人是买不到bumi lot的

对。。如果你华人买到bumi lot 才是奇怪。。。

項羽

qweasd147- 发表于 11-11-2019 06:05 PM
对。。如果你华人买到bumi lot 才是奇怪。。。

呵呵！签到SPA！我买的单位应该不是bumi lot吧！

qweasd147-

項羽 发表于 11-11-2019 09:00 PM
呵呵！签到SPA！我买的单位应该不是bumi lot吧！

恭喜恭喜

項羽

qweasd147- 发表于 11-11-2019 09:14 PM
恭喜恭喜

谢谢你

秀气灵人

正确来说它称为Bumi Quota 土著额度。 每一个房屋发展都需要allocate 总单位一定的%（最低30%或依据州政府当时的条例来预留给土著。 但是在房屋发展单位上是没有限定哪一间是属于Bumi Quota 。 因此在这方面发展商还有自由随便开发还有出售。 它整个概念就是在最后的总数上达到这个%就可以了。

打个比方，若需要预留30%， 那么意思是非土著单位只要不超过71%就可以了。 那么什么单位都是开发的。

所以，你担心的问题不存在。

項羽

秀气灵人 发表于 15-11-2019 04:15 PM
正确来说它称为Bumi Quota 土著额度。 每一个房屋发展都需要allocate 总单位一定的%（最低30%或依据州政府当时的条例来预留给土著。 但是在房屋发展单位上是没有限定哪一间是属于Bumi Quota 。 因此在这方面发展商还 ...

谢谢你的解答

項羽

还有哦！为什么loan agreement那么迟都还没有stamping回来给我的？
SPA和deep of mutual covenants都已经stamping好了，也拿回来了

秀气灵人

項羽 发表于 15-11-2019 05:34 PM
还有哦！为什么loan agreement那么迟都还没有stamping回来给我的？
SPA和deep of mutual covenants都已经stamping好了，也拿回来了

贷款合约需要银行签了，然后律师确定可以出贷款额了（比如收到发展商发出的建筑进度通知收取进度款），他们才会去给印花税的。也有可能需要处理的单位很多，律师无暇一一安排寄出。你可以问问看是否stamped 了然后让他们发给你。

項羽

秀气灵人 发表于 15-11-2019 06:11 PM
贷款合约需要银行签了，然后律师确定可以出贷款额了（比如收到发展商发出的建筑进度通知收取进度款），他们才会去给印花税的。也有可能需要处理的单位很多，律师无暇一一安排寄出。你可以问问看是否stamped 了然后 ...

我问过律师几时可以拿，他说不能确定几时可以好！发展商已经出了建筑进度的信了！