|
查看: 1006|回复: 8
|
银行拍卖房产经纪的苦恼
[复制链接]
|
|
|
本人是银行拍卖房产的经纪，想向大家吐吐苦水。。。
我的一位客户总是要我为他寻找便宜的拍卖房产来投资，比如一间银行估价RM800千的房子，现在底价为RM500千，他还闲贵还要等它跌价，下一轮再竞投。
我想说，我明白投资者的心态和观点，如果和估价相差不远的话，不值得竞投。可是现在就是最好竞投的时候，因为若还有下一轮的话，那就表示这轮你将没有对手，以底价买下了。
下一轮如果真的如他所愿底价下调10%的话，难道也会只有他一个人来竞投吗？
不是的，估价和底价相差太大的话，肯定吸引更多的投资者，到时候交易的价位或许并不是你所如愿的。
我就是遇过许多例子。首都安邦路的M-Suite公寓，估价RM1,000,000,底价去到RM 600多千，我的客户说还要再等下一轮，好吧，你是客户，就听你的。
到了下一轮，下调到RM 500多千，结果共9个人在拍卖会上和我的客户争！
因为估价和底价相差太大了，接近50%，结果最后以RM750千败给了一位年轻女投资者。RM750千成交，不只贵过上一轮，甚至贵过前一轮！我的客户后悔莫及。
我一直向打电来询问拍卖房产的新客户解析，却害怕他们误会我Hard sale....
哎。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-6-2018 06:55 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-6-2018 08:15 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
一种米养百种人，何必和他们一般的见识呢？要往前看。终会会遇到你的客户的。加油。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-6-2018 01:05 AM
|
显示全部楼层
|
兄弟，加油吧。做 loan 的也不是那么容易，只要了解银行和客户的需求一定有办法事到功成 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-6-2018 01:40 AM
|
显示全部楼层
唉。。。遇上小贪的客户真头疼。呵呵。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-6-2018 05:38 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-6-2018 04:04 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 13-6-2018 06:55 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
银行拍卖并不复杂，只是要准备屋价的10巴仙买bank draft |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 13-6-2018 06:59 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
6341 
339
