资料不美，有什么办法买房子？

CastilloStar

希望这里有大神指点指点…

小弟今天24岁，名下没车没房没信用卡没贷款过，银行资料干干净净，也没担保人。

我在2016年8月开始做起了小本生意，每月净赚4k左右，报过两次税2016／2017(刚报)

现在目前每月平均收入是7k左右，但能见光的只有4k的收入，其余的3k是做一些小偏门赚回来的，所以不能见光。

以上是我的资料和财务状况。

最近物色到靠近大学的房产，4房3厕，屋价是500k，月共2k，想买了出租给学生当做投资，但银行的贷款不批，说年龄问题和财务问题(因为能见光的只有4k)，所以不能购买。

在这里想请教大神，谁有这样的经验的能指教小弟吗？

有钱也不能买房…

propking

重点 ：没信用卡， record 太干净了。银行怕怕。

4k 薪水不算太低，应该可以借到的。可能借不足 90%。 你可以头期给多一点（相信你的 3k 收入也因该存不少吧）。

还是那句，先弄几张 credit card。。。

CastilloStar

propking 发表于 16-5-2018 08:51 PM
重点 ：没信用卡， record 太干净了。银行怕怕。

4k 薪水不算太低，应该可以借到的。可能借不足 90%。 你可以头期给多一点（相信你的 3k 收入也因该存不少吧）。

还是那句，先弄几张 credit card。。。

我这几天会去做一张，要几张？？

Jinjinjan

1。申请信用卡用个一年半再固定还钱，再试试申请。不过这个方法比较费时。
2。找父母（有资产的最好）做你贷款的担保人
3。和父母联名贷款
4。贷款75-80%就好，头期钱给多点。

CastilloStar

Jinjinjan 发表于 16-5-2018 09:10 PM
1。申请信用卡用个一年半再固定还钱，再试试申请。不过这个方法比较费时。
2。找父母（有资产的最好）做你贷款的担保人
3。和父母联名贷款
4。贷款75-80%就好，头期钱给多点。

信用卡一定要用一年半吗？

kk.mah

信用卡太慢了！
勤力弄多几张高额FD吧！
搞定了，要请喝茶哦！

lokecl

有钱也不能买房？大哥，如果我一个月能见光的净收入是RM 10k的话 (完全没有其他commitment)，我要买一间值千多万的帮哥老，银行不批准，请问我可不可以讲有钱也不能买房这句话？

manggo365

不能见光的钱，你列入 other income
谁说不能报税？只是看你要不要报罢了
最主要，不要一年报太多，另一年报太少，维持一个数目上下

饼干及面包

CastilloStar 发表于 16-5-2018 09:07 PM
我这几天会去做一张，要几张？？

一两家银行的信用卡就可以了，太多反而不好。

神垂死

你说你做生意，你自己报税的话自己薪水可以报到美美，最多给他抽多一点罢了，所以不难，没报税要买才难~

ngph988

做生意呢， 银行会要求你的公司注册纸，公司6个月bank statement 和最新个人所得税

- 公司注册纸是要看你的公司几时注册，一般上是至少两年
- 公司6个月bank statement是看平均6个月的交易量
- 最新个人所得税是你本身的一年所得收入.

银行会用其中一个(bank statement 或所得税) 来衡量你的收入计算法, 如果算了过后没问题一般上 banker 会建议你的贷款有机会批

最主要，不要一年报太多，另一年报太少，维持一个数目上下. 不然你的平均加算法会拉低

建议你可以从申请信用卡开始，然后3个月后再买屋子，原因是如果没有任何贷款再买屋子，银行没办法了解你的 payment behavior. 有了信用卡3个月至少银行知道你的 payment behavior 是如何

再不然就加 borrower + 显示你的存款/FD 给银行看(最好有20% of 你的房屋价格)

Jinjinjan

CastilloStar 发表于 16-5-2018 10:16 PM
信用卡一定要用一年半吗？

你要让人家记录到你用钱还钱的方式嘛。没有几个月怎样做准呢。
p/s： 我的写法也有误导，我之前想写“一年半载”，sorry

神垂死

ngph988 发表于 17-5-2018 11:03 PM
做生意呢， 银行会要求你的公司注册纸，公司6个月bank statement 和最新个人所得税

- 公司注册纸是要看你的公司几时注册，一般上是至少两年
- 公司6个月bank statement是看平均6个月的交易量
- 最新个人所得税 ...

请问LHDN可以无端端查到一个人FD有多少钱的吗？

wk_924

神垂死 发表于 19-5-2018 12:46 AM
请问LHDN可以无端端查到一个人FD有多少钱的吗？

不会无端端看到，但是可以要求银行提供户口资料

ngph988

神垂死 发表于 19-5-2018 12:46 AM
请问LHDN可以无端端查到一个人FD有多少钱的吗？

是的，相信7月份开始要在银行开户口需要有报税的证明

神垂死

wk_924 发表于 19-5-2018 10:34 AM
不会无端端看到，但是可以要求银行提供户口资料

据偶所知，如果你没什么大动作比如现金购买汽车和房子，税收局都不会抓小咔，税收局都查那些大咖比如持有公司或股票的人～

神垂死

ngph988 发表于 19-5-2018 12:14 PM
是的，相信7月份开始要在银行开户口需要有报税的证明

你说这个素开FD户口还素saving户口？但素现在的确比较严查来历的钱，放fd有些要填form那笔钱如何来或有些要住的复印地址才可以开fd户口～

ngph988

神垂死 发表于 19-5-2018 02:26 PM
你说这个素开FD户口还素saving户口？但素现在的确比较严查来历的钱，放fd有些要填form那笔钱如何来或有些要住的复印地址才可以开fd户口～

最怕连以后开个存款户口也要看所得税，银行和政府越来越亲密了