买屋子的定金和未建好的屋子利息

五花肉之光

我是首购族，下订后3000 申请loan, 不批准的话还我2900, 如果批准，这3000 是会去那里了?

另外正在起着的屋子，根据建设程度供利息，这些利息最终是不会扣我借到loan 的利息对吗? 换句话是白供。

首购族有没有50%印花税的折扣?

pattern料料

3000不就算进去你的头期钱咯.
屋子还没建好你可以选择供利息先，供掉的钱当然会算在你以后开始供屋子里的利息，做么会白供?
有的

KLIP829

那三千塊是 Booking fees 吧。

假设楼主屋价是 RM500K，贷款90%=$450K, 頭期就是$50K, 银行批准了90%贷款，你就要缴付发展商10%的尾数，50K-3K = $47K 。
50% discount of MOT for 1st house purchase up to maximum RM500K ( Memorandum of Transfer )只限于五十万或以下。
1st  100K x 1% = $1000
2nd 400K x 2% = $ 8000
總共 $9K x 50% = $4500
所以，MOT 这项，你只需还 $4,500

如果贷款不批，发展商一般会在30~90天內还回那 $2900。(必需在 Booking form 里白纸黑字写着)。

神垂死

硬要吃你的100块，这样的发展商也可以。。。

巴士来啦

为何楼主买屋之前，不面对面问到清清楚楚才签合约？
不清不楚买了不符合你的要求又讲被骗。。。
现在的年轻人买屋子真的很青菜

andy988

如果你有online banking，就查看loan account的余额，任何你多付的部分都会拿来扣除total欠款，你越快清完这个loan account的余额，就代表更快还完贷款，同时也省下更多的利息，但是通常签loan agreement时银行会lock你4-5年不能那么快清完贷款的。

五花肉之光

pattern料料 发表于 11-3-2018 12:08 PM
3000不就算进去你的头期钱咯.
屋子还没建好你可以选择供利息先，供掉的钱当然会算在你以后开始供屋子里的利息，做么会白供?
有的

我就是问了，agent 说‘白供’‘白死’的那些之前未建好时给的利息

五花肉之光

KLIP829 发表于 11-3-2018 12:39 PM
那三千塊是 Booking fees 吧。

假设楼主屋价是 RM500K，贷款90%=$450K, 頭期就是$50K, 银行批准了90%贷款，你就要缴付发展商10%的尾数，50K-3K = $47K 。
50% discount of MOT for 1st house purchase up to max ...

对，3000 是booking fees。
（谢谢你详细解释）

五花肉之光

神垂死 发表于 11-3-2018 01:11 PM
硬要吃你的100块，这样的发展商也可以。。。

“车油电话也要钱” 他说

五花肉之光

巴士来啦 发表于 11-3-2018 01:18 PM
为何楼主买屋之前，不面对面问到清清楚楚才签合约？
不清不楚买了不符合你的要求又讲被骗。。。
现在的年轻人买屋子真的很青菜

问了还有疑问才来看大众答案滴~

五花肉之光

andy988 发表于 11-3-2018 04:34 PM
如果你有online banking，就查看loan account的余额，任何你多付的部分都会拿来扣除total欠款，你越快清完这个loan account的余额，就代表更快还完贷款，同时也省下更多的利息，但是通常签loan agreement时银行会loc ...

未那么快，booking fees 都未给，loan 也未申请~

pattern料料

五花肉之光 发表于 12-3-2018 01:15 PM
我就是问了，agent 说‘白供’‘白死’的那些之前未建好时给的利息

那个agent是新人来的是吗？
问他敢不敢打赌到时bank statement来你供了多少钱就叫他还你多少钱

KLIP829

五花肉之光 发表于 12-3-2018 01:16 PM
对，3000 是booking fees。
（谢谢你详细解释）

建筑期间利息是不能扣在房贷的總利息的。
比方说你借$400K, 利息4.5%
银行在 31/3/18出了第一个10%,
月利息= $40K x 4.5% = $1800/年，$1800/12 = $150
那么，在 1/5/18, 你就还 $150 给银行，（这数目会有微差，因银行多数用天数來算）
直到你领了 Key, 那时银行也出完了100%的数目，之后才开始供母钱+利息。

之前漏了一点，如果你买的第一间屋子是RM三十万或以下，那个 MOT Stamp duty 是 100% waived 的。

andy988

KLIP829 发表于 12-3-2018 05:27 PM
建筑期间利息是不能扣在房贷的總利息的。
比方说你借$400K, 利息4.5%
银行在 31/3/18出了第一个10%,
月利息= $40K x 4.5% = $1800/年，$1800/12 = $150
那么，在 1/5/18, 你就还 $150 给银行，（这数目会有微 ...

我的理解是如果建筑期间就开始按每月贷款金额偿还（后续35年的月度房贷金额），不按目前进度利息金额来支付，是可以做到省利息和提前还完贷款的效果的。

KLIP829

andy988 发表于 12-3-2018 08:37 PM
我的理解是如果建筑期间就开始按每月贷款金额偿还（后续35年的月度房贷金额），不按目前进度利息金额来支付，是可以做到省利息和提前还完贷款的效果的。

你的说法是成立的，这是贷款批了后就直接開始供款的方式。

一个朋友之前也是用这个方式，到了申领 Key 时，他已经供了两年多的屋期。到了第七年就做 Full Settlement 了。（他买的是八十千的低价组屋）。

五花肉之光

pattern料料 发表于 12-3-2018 03:23 PM
那个agent是新人来的是吗？
问他敢不敢打赌到时bank statement来你供了多少钱就叫他还你多少钱

你看#14 楼的回复，好像是真的噢

pattern料料

五花肉之光 发表于 13-3-2018 11:38 AM
你看#14 楼的回复，好像是真的噢

不可能白供的啦

五花肉之光

KLIP829 发表于 12-3-2018 05:27 PM
建筑期间利息是不能扣在房贷的總利息的。
比方说你借$400K, 利息4.5%
银行在 31/3/18出了第一个10%,
月利息= $40K x 4.5% = $1800/年，$1800/12 = $150
那么，在 1/5/18, 你就还 $150 给银行，（这数目会有微 ...

其实什么是MOT (Memorandum of Transfer?) ， 谁跟谁之间？
如果我之前买过屋子就不算‘首购族’了是吗？
要转名的话是不是也要出动 MOT?

KLIP829

五花肉之光 发表于 13-3-2018 11:43 AM
其实什么是MOT (Memorandum of Transfer?) ， 谁跟谁之间？
如果我之前买过屋子就不算‘首购族’了是吗？
要转名的话是不是也要出动 MOT?

引用佳礼网友的帖子2284058讓你参考，简单來说， MOT 就是 "地契转名手续"。
这个过程牵涉到两种费用，
a) 印花税 / Stamp duty fees
b) 律师费 / Legal fees

A 项，贡献给政府
B 项，是律师的吃饭钱

你曾经买过房产，那就不能归于首购族了。只要牵涉到转名事项，就会有 MOT/印花税的费用。

五花肉之光

KLIP829 发表于 13-3-2018 09:37 PM
引用佳礼网友的帖子2284058讓你参考，简单來说， MOT 就是 "地契转名手续"。
这个过程牵涉到两种费用，
a) 印花税 / Stamp duty fees
b) 律师费 / Legal fees

A 项，贡献给政府
B 项，是律师的吃饭钱

...

问kwsp 了，卖了才算回到‘首购族’身份 - withdraw epf 方面
然后，2个人合名的话，一个是首购族一个不是，可exempt 多少%? (e.g.400k 屋价)