二手双层排屋改装

sj_sj_sj

早几年开始，就不断物色适合的屋子，结果发现某几区的屋子从2013年的400千，已经飙升到2016年的500多千，之后转入2017年后又升到600多千，看着年年攀升的房价，我们终于打定主义，决定在儿子出生之前再入手一间屋子。原本现在住着1400尺左右连花园的底楼apartment已经市值400多千，再加上其它房产一并卖掉，可以集资买更好的房子，可惜我们不舍得这间从拍拖到结婚到生孩子，一路走过来的家，所以我们决定把它保留起来，用别的资金来买这间二手屋。
在这之前，为了找屋子，我们上了iproperty, property guru等等的网站，有些agent真的非常可恨，图片和真实屋子完全不符，讲什么为了保护屋主隐私，其实该屋子在别的agent手上是完全把真实照片放上来，他们为了comission，都没有什么职业道德，再不然sendayan那么远，还告诉我很靠近吉隆坡，最够力是我看中一间屋子，支票准备好了，但屋主还没回应，我就随便问问同区等上去的房屋广告，竟然发现就是我看中的那间，结果另一个agent知道我有兴趣，就让屋主坐地起价，还说能帮我解决，想从中赚佣金，结果生气之下，我们决定不买它，转去买下这间。

现在买二手屋，需要用的资金很多，包括头期钱，印花税，valuation fee等等，一间600多千的屋子，可能首先要出的钱就是100千左右，如果还需要装修，但靠自己，是非常辛苦的，所以能做的，就是查一查屋价，negotiate后，再去marked up，即使银行批90%，自己开始时还需要拿出100千，但至少完成程序后，还有钱到回手上。

Wongking3072

给你一个支持，期待中

funsin

现在买屋子需要看你的手上有多少现金在手，尤其是买二手的。买二手屋真的要亲自去看和检查，不然吃大亏就是买家了。还有卖家如果开价超过市价，最好别买。因为银行只会批市价的90%的贷款。多余的就要买家自己多付了。加油！

lokecl

期待你的装修照片分享

lokecl

LZ，你要找哪里的屋子？

sj_sj_sj

在寻找屋子的过程中，发现买二手屋需要考虑的事情，比如：

1）屋子木范围，有没有白蚁的问题。
有次我们去到一间屋子看到门框有很粉的碎片，和agent详问之下，才得知原来那一条街的屋子都有白蚁问题。即使之后能解决，这些麻烦可能会不断涌现，所以幸好发现得早

2）屋子漏水问题
有次看中某间屋子，在下雨过后再入屋观察，发现屋子都很湿，是内到外湿出去，房间地上都盖了一层plastic的地板，问屋主有没有屋顶漏水问题，屋主才坦白说屋顶有漏水的迹象，后来问过，这样补屋顶不便宜，所以我们决定如果看中屋子，会在下雨后在进屋观察。

3）屋子之前资料
每次shortlisted某些屋子，都会依照地址稍微google一下那区有没有凶杀案，自杀案之类的凶屋。好巧不巧，真的找到看到有通缉犯家地址，有些apartment会写下哪些单位有人自杀，或者这么巧发现到屋子曾经被拉去拍卖等等事情，所以试下找找，看看屋子会不会是凶屋。有时候隔壁邻居都会有料爆。

sj_sj_sj

funsin 发表于 17-10-2017 09:34 PM
现在买屋子需要看你的手上有多少现金在手，尤其是买二手的。买二手屋真的要亲自去看和检查，不然吃大亏就是买家了。还有卖家如果开价超过市价，最好别买。因为银行只会批市价的90%的贷款。多余的就要买家自己多付了 ...

我老公有朋友做银行，他们可以找出那边屋子大概的市值。比如可能已经值600千，告诉屋主是否可以卖500千，如果同意，合同就打600千，全部费用依照600千来算，银行如果批90巴仙，就是540千，那么买家中间就有差额40千，这笔钱就用来填补之前的律师费，印花税杂费之类。当然，因为屋子如果依照600千买，所以头期是需付60千，合约20多千，valuation fee可能1500左右，等等等等

seankaz

sj_sj_sj 发表于 18-10-2017 01:59 AM
我老公有朋友做银行，他们可以找出那边屋子大概的市值。比如可能已经值600千，告诉屋主是否可以卖500千，如果同意，合同就打600千，全部费用依照600千来算，银行如果批90巴仙，就是540千，那么买家中间就有差额40 ...

如果市值600千，屋主哪里可能卖你500千呢？除非屋主等钱用，急着卖而已

funsin

sj_sj_sj 发表于 18-10-2017 01:59 AM
我老公有朋友做银行，他们可以找出那边屋子大概的市值。比如可能已经值600千，告诉屋主是否可以卖500千，如果同意，合同就打600千，全部费用依照600千来算，银行如果批90巴仙，就是540千，那么买家中间就有差额40 ...

以现在的情况，二手屋交易应该会这样进行，不然的话，买家要拿出一大笔钱去付合同或律师费。除非非买不可，你真的很喜欢，每项都符合你的要求，就只好以市价交易。
如果是这样的情况，为什么大多数的买家会去买新屋子？因为免头期或者律师费。很多费用可以省起来，去买家私和装修。
不过，地点是新屋子的劣势是不知道治安，淹水等等的问题。
真是左右为难！加油！

sj_sj_sj

seankaz 发表于 18-10-2017 07:19 AM
如果市值600千，屋主哪里可能卖你500千呢？除非屋主等钱用，急着卖而已

因为有价无市，现在很多新屋子都免头期免律师费，不是很多人囤集这么多资金买二手屋。我这两年前前后后看了不少屋子，很多agent都说市值多少，可以marked up多少，屋主可以接纳多少。我老公有朋友做银行，曾经帮我们大概查了屋子在银行里的市值，知道批90巴仙后，会是多少钱。而且十年内屋价起得很快，当年我们的100多千去到400多千，一些二十多年前90千的，起到800多千，就算亏比市价低100千，还是有人会放手，因为间中已经赚了，如果不放，旧区也未必会有人来要。

sj_sj_sj

因为是永久地契，割名什么其实都可以在三个月内完成，可惜屋主拖了我们一些时间，导致时间上耽误了一点。

终于到拿钥匙那天，为了居住安心点，就填了form交给师傅选动土的日子。我是选择翰林命理社，家中孩子们都是从他那里取名字，so far，孩子都不错，所以就给了80块求个安心。表格需要填上住在此屋的人的全名，生肖和出生年份，一些remarks就会写下你想交代的东西，比如，希望在几月份前或几月份内之类。他们只会选三个大吉日和时间给你，如果某段时间你完全不能，就记得交代清楚。

所谓动土那天，其实装修师傅还没找到，所以我妈就用传统的方式，把米和盐混合，天女散花式地撒在屋子各个角落，这就是“盐米落地，百无禁忌”。之后点起艾草烟，就搬的搬，丢的丢，敲敲打打一些地方，把垃圾丢出去。说到这里，真的佩服我爸爸妈妈的高工作效率，之前我还看着sampah king什么220一个桶，放两星期之类，我爸一找，就帮我找到160放三星期的，钱也给了，桶马上来，还帮我找到人清完所有垃圾。

KimD@ngD@ng

sj_sj_sj 发表于 18-10-2017 10:12 PM
因为是永久地契，割名什么其实都可以在三个月内完成，可惜屋主拖了我们一些时间，导致时间上耽误了一点。

终于到拿钥匙那天，为了居住安心点，就填了form交给师傅选动土的日子。我是选择翰林命理社，家中孩子们都 ...

那个什么sampah king是装修时装垃圾的？

sj_sj_sj

KimD@ngD@ng 发表于 20-10-2017 12:17 PM
那个什么sampah king是装修时装垃圾的？

对，大垃圾桶。不止装修，砍了树都可以用的。

sj_sj_sj

因为屋子地大屋小，所以有想过extend，因为范围属于MPSJ就想到买mpsj图纸叫contractor照做，然后就自己申请approval。结果mpsj告诉我，卖图纸在２００７年已经没有了，现在需要自己找architect画。如果你是mpsj范围的而你又没有相熟的architect，可以在它们的网站里找。在MPSJ网站， 左下角，一个写着borang mpsj的青色格子里，进去后到BORANG JABATAN BANGUNAN，看到lain－lain那边，再找第一个＂Senarai Pelukis Pelan Bangunan Berdaftar＂。

我从中找了三个名，只有两个回复，基本上都是PROFESSIONAL FEES RM３０００－４０００， MPSJ FEE AROUND RM１０００，TO COMPLY CCC AROUND RM1050.但是最大的问题是，contractor必须是有CIDB的，牌照需要每年更新的，如果没有CIDB的contractor，即使你的图是architect画，你也可能面临申请不到CCC的问题。现在根本不像爸妈的年代，要起就起，过了漂白期，就会来罚款，是原本申请费９倍的价格。我问了一个contractor, 他承认他没有CIDB，他说他一个在kajang under mpkj的顾客，中罚８０００。

simpleguyme

$$$$$$ CIBD make people headache. Find CIBD contractor 或 给

罚款

CIBD charge 你 double reno fee vs

罚款

StimaniaZ

楼主 怎么没update了?

kosing

还有后续吗？ 想听故事。。。

sj_sj_sj

StimaniaZ 发表于 4-1-2018 10:50 PM
楼主 怎么没update了?

我以为没人看，就懒惰写

sj_sj_sj

kosing 发表于 9-1-2018 04:52 PM
还有后续吗？ 想听故事。。。

因为门框不美而且坏了，需要重做，既然需要填补，所以找到我爸认识的一个uncle帮我直接extend前面５尺地再做门框和留位子做窗。为了省窗花和镜子的钱，叫他小心撬开保留，门则找了防盗门。防盗门分single layer 和 double layer，觉得外观分别不大，但价钱可以相差千多块以上，所以果断选择了双门但single layer 的防盗门。选择防盗门是因为要找人做门的铁花很麻烦，而且纯白色防盗门很美，结果一个门用了两千出，我还是因为去门市用上网买的方法，省掉２０％$$。

easywin3

sj_sj_sj 发表于 13-3-2018 12:00 PM
因为门框不美而且坏了，需要重做，既然需要填补，所以找到我爸认识的一个uncle帮我直接extend前面５尺地再做门框和留位子做窗。为了省窗花和镜子的钱，叫他小心撬开保留，门则找了防盗门。防盗门分single layer 和 ...

你写了就有人看的 。别人搬进新家前会参考旧帖。
做了防盗门，然后铁窗如何防撬呢？