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銀行借貸loan~求解答
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想買屋子，可是本身已經背了一個銀行貸款，那是跟parent連名的house loan，一個月大概供900。現在淨工錢一個月大概會有5000++， 看中一個400千出的房產(暫時看到最最便宜的了 )。
請問銀行是不是看你本身可以afford多少來批loan的？還是看你的負擔？我擔心因為那個house loan不批我的升請。
還有，請問如果resigned 了，在serve著notice period,但是有新工的offered letter證明我已經有工作了，這情況銀行loan會不會比較難批?
謝謝解答 |
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发表于 3-7-2017 11:48 AM
来自手机
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我和你情况接近 我是被reject一次
我觉得还是要试试
不过批的几率不大吧 |
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楼主 |
发表于 3-7-2017 11:50 AM
来自手机
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Carloschung 发表于 3-7-2017 11:48 AM
我和你情况接近 我是被reject一次
我觉得还是要试试
不过批的几率不大吧
哪種情況？ 你是說如果背著另一個loan,那接下來的loan application會比較難approve? |
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发表于 3-7-2017 12:03 PM
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1) 请问你本身的 commitment 有什么， 除了房代联名.
2) 几时辞职？ 公司出薪水单和进 bank statement 有3个月吗？ 有报 epf 吗？
3) 是买新屋还是二手屋？ |
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楼主 |
发表于 3-7-2017 12:16 PM
来自手机
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ngph988 发表于 3-7-2017 12:03 PM
1) 请问你本身的 commitment 有什么， 除了房代联名.
2) 几时辞职？ 公司出薪水单和进 bank statement 有3个月吗？ 有报 epf 吗？
3) 是买新屋还是二手屋？
房貸 900
車貸 600
ptptn：不定其
Resigned了，有full三個月的pay slip跟bank statement,有進EPF
要買新屋
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发表于 3-7-2017 12:21 PM
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ptptn 拿 letter offer.
几时resign?
新屋有哪几家银行是 panel?
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发表于 3-7-2017 05:20 PM
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如果有能力的话，丢一个20%头期钱，成功机会大很多。我的自己的经验 |
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楼主 |
发表于 4-7-2017 07:34 AM
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ngph988 发表于 3-7-2017 12:21 PM
ptptn 拿 letter offer.
几时resign?
新屋有哪几家银行是 panel?
已經 resigned了， 還不知道銀行的panel有哪間。
開帖是想問現在這種狀況是不是比較不適合升請貸款。等進新工再升請會不會比較容易批？ 還是如果本身已經背了個貸款，就其實都比較難？
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楼主 |
发表于 4-7-2017 07:35 AM
来自手机
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lokecl 发表于 3-7-2017 05:20 PM
如果有能力的话，丢一个20%头期钱，成功机会大很多。我的自己的经验
有就不用這樣煩了
那就是說銀行不一定是看你有沒有能力供借的貸款？ |
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发表于 4-7-2017 09:05 AM
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你买那400K的房子是自住还是出租？？？
如果自住，没那个能力买第二间就别再让自己的经济负更大的担子
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楼主 |
发表于 4-7-2017 12:14 PM
来自手机
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cef_careu524 发表于 4-7-2017 09:05 AM
你买那400K的房子是自住还是出租？？？
如果自住，没那个能力买第二间就别再让自己的经济负更大的担子
自住的。。
沒打算買第二間，直所以要買是因為最少要有自己的一間屋子/家庭
如果現在不買那之後就跟本買不起了。。屋價只會越來越貴
現在看起來我的工錢因該還負擔的起。。 |
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发表于 4-7-2017 01:53 PM
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請問各位大大現在銀行的利息大概是多少%呢？借300K.
謝謝！ |
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发表于 4-7-2017 02:52 PM
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本帖最后由 easywin3 于 4-7-2017 02:53 PM 编辑
借25年的每月利息大概900-1200左右。
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发表于 4-7-2017 03:57 PM
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本帖最后由 ricgan 于 4-7-2017 04:02 PM 编辑
5000 收入- epf = 4450
4450-900-600= 2950可用的薪金
400k，我算你给10% downpayment, 35年 4.5% 利息， 每月供期 RM1703.72, 占你可用薪金的差不多58%， 再算上你的ptptn 可能会超过60%要借loan 有一点难度。
如果你给20%downpayment 每月供期约RM1514， 未算入ptptn占你的可用薪水的51% 机率会比较高。
一般上nett income 扣除你的commitment 后每月的installment amount 不超过35% 肯定没问题。 目前看到银行的条件最多都是批到60%的nett income 作为你的installment 罢了。
但是也不妨试试apply，只要你的信用评分不错拿到loan 还是有机会的，可能银行会批但是amount 会低少少，你需要准备多一点的downpayment。
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楼主 |
发表于 4-7-2017 04:47 PM
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ricgan 发表于 4-7-2017 03:57 PM
5000 收入- epf = 4450
4450-900-600= 2950可用的薪金
400k，我算你给10% downpayment, 35年 4.5% 利息， 每月供期 RM1703.72, 占你可用薪金的差不多58%， 再算上你的ptptn 可能会超过60%要借loan 有一点难 ...
5000++ 是淨收入，已經扣了epf..
我算算扣了現有的Commitment, 600 + 900, 大概剩下 4000左右， 用一半來供因該沒問題吧？
我就是因為沒頭期錢，才會選些low down payment 或不需downpayment的新condo/service apartment的，借full loan.
只是我現在這離職的情況，不懂會不會比較麻煩。。 |
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发表于 4-7-2017 05:15 PM
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本帖最后由 ricgan 于 4-7-2017 05:17 PM 编辑
aqualong 发表于 4-7-2017 04:47 PM
5000++ 是淨收入，已經扣了epf..
我算算扣了現有的Commitment, 600 + 900, 大概剩下 4000左右， 用一半來供因該沒問題吧？
我就是因為沒頭期錢，才會選些low down payment 或不需downpayment的新condo/service a ...
通常第一间屋子可以借到60% 净收入为installment amount，第二间要用到剩下的nett income 50% 来做installment 会有一点点难度。
因为你的case 在批和不批的边缘上，这时候credit score 就很重要了，如果你之前的贷款有准时还钱，没有过late payment，credit card 没有欠钱没有late payment，拿到loan 还是有机会的。
但是，如果是第二间屋子然后借到那么尽我觉得银行可能会减低批准的款项，可能80-85%。如果真的完全没有头期的话可能就比较麻烦点。
但是还是那句啦，我们再怎么说都是靠猜而已，你不妨直接apply 进去看拿不拿得到。
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发表于 4-7-2017 05:36 PM
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发表于 4-7-2017 06:05 PM
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你可以到ctos网站注册然后用RM25买一份报告来看。PTPTN也是有算进去的。看看你的记录美不美。这些也是有影响到的。
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发表于 5-7-2017 02:54 AM
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如果新工作有了 letter offer ， 他们都是不批的， 他们要看现在新公司的 payslip 才能做出批准。 不然银行自己会觉得不安心借贷款给你。
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发表于 20-7-2017 05:53 PM
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供借貸款的能力一定看。只是银行会从很多角度看来你的供借貸款的能力
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