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请问你们有听过包租配套吗？
就是比如说这间屋子发展商买我570k. 然后就有两个包租配套。
～供期35年，每个有2200
1) 租给发展商3年，每个月他给你3700(每个月赚1k)
2) 租给发展商6年，每个月他给你2200(每个月top up 500)
想问有将好的投资吗？agent 是说发现商卖不出，所以有这个promotion. |
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发表于 27-2-2017 04:45 PM
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有啊，但不一定每个都好
要好好算，比如有没有扣杂费等
学生区及旅游区的大多数都有
除了这些地点，就要小心考虑了，因为配套完了，就靠自己，所以要做足功夫
但是，这些配套如果是在我所提到的地方，可以考虑
但至少要帮你供上 80% 的贷款
买前叫你 Agent 帮你算算，详细问他杂费等有没有包括
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发表于 27-2-2017 05:01 PM
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是在Melaka的?
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楼主 |
发表于 27-2-2017 05:05 PM
来自手机
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imsolifeless 发表于 27-2-2017 04:45 PM
有啊，但不一定每个都好
要好好算，比如有没有扣杂费等
学生区及旅游区的大多数都有
除了这些地点，就要小心考虑了，因为配套完了，就靠自己，所以要做足功夫
但是，这些配套如果是在我所提到的地方，可以考 ...
你是jb人吗？我看哪一区是靠近热闹地点，是有大学在那边，mount austin 那边。
我是想说，如果我拿六年package, 一个月给我2200, 六年就是大概rm158400.
570000扣掉158400就是411600.
六年有人guaranteed跟我供屋子，我觉得很划算。六年后可能好价钱可能能卖掉。
不过是不是将顺利？？ |
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楼主 |
发表于 27-2-2017 05:06 PM
来自手机
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lokecl 发表于 27-2-2017 05:01 PM
是在Melaka的?
Jb,的，melaka 的我也有看到，是不是那个有hotel, 有theme park, 有shopping mall 的？ |
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发表于 27-2-2017 05:10 PM
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是的。你对Melaka的project有什么看法?
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楼主 |
发表于 27-2-2017 05:30 PM
来自手机
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lokecl 发表于 27-2-2017 05:10 PM
是的。你对Melaka的project有什么看法?
那天还没真正去了解，你有投资？？ |
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发表于 27-2-2017 05:31 PM
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没有。因为我不是那里人，觉得很难打理
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楼主 |
发表于 27-2-2017 05:39 PM
来自手机
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lokecl 发表于 27-2-2017 05:31 PM
没有。因为我不是那里人，觉得很难打理
他们讲到好像不用打理的，每个月等拿钱。有将好？ |
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发表于 27-2-2017 05:43 PM
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其实可以叫agent帮你打理，你只需要给agent commission。
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楼主 |
发表于 27-2-2017 05:48 PM
来自手机
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lokecl 发表于 27-2-2017 05:43 PM
其实可以叫agent帮你打理，你只需要给agent commission。
很多东西讲到好像包赚的，我也不会，几百千的东西要小心，马来西亚的project敢敢跟你delay或做到一半就停工。melaka又马来人多的地方。 |
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发表于 27-2-2017 05:53 PM
来自手机
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发表于 27-2-2017 06:01 PM
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你讲的没有错。所以你去看他们的black and white就比较好。其实我都没有去过Melaka。所以不熟那里的情况。我只是抱着学习的心态了解他们的package。如果真的是很好的话，就可以考虑投资。
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楼主 |
发表于 27-2-2017 06:22 PM
来自手机
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lokecl 发表于 27-2-2017 06:01 PM
你讲的没有错。所以你去看他们的black and white就比较好。其实我都没有去过Melaka。所以不熟那里的情况。我只是抱着学习的心态了解他们的package。如果真的是很好的话，就可以考虑投资。
Agent 讲话一定是好听的咯，其实我也想要投资，毕竟打工都是不能存很多，你是在哪里做工？如果要投资就要去一趟那边看看地点咯，melaka不像云顶，不懂游客会多吗？如果公司亏本了是不是也是一样给我们return? |
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发表于 27-2-2017 06:31 PM
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你说的没错，所以我才说我们要去看black and white。我是PJ人。在PJ也已经有屋子了。所以我不急着买屋子。有好的投资我才考虑。
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楼主 |
发表于 27-2-2017 06:35 PM
来自手机
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lokecl 发表于 27-2-2017 06:31 PM
你说的没错，所以我才说我们要去看black and white。我是PJ人。在PJ也已经有屋子了。所以我不急着买屋子。有好的投资我才考虑。
其实投资的东西都不懂怎样分好还是不好？如何定义为好呢？像有些人讲投资房屋好，有些人讲现在房屋太多了，很难卖的。所以是要怎样？哈哈只是个人意见，我下个星期去jb再了解那个melaka的，因为他们有booth 在那边。 |
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发表于 27-2-2017 06:40 PM
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地点好的屋子拿来投资应该错不了多少。但是问题是贵。如果我可以负担（贵的有价值），我还是会买。
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发表于 27-2-2017 06:41 PM
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我也是 Agent ，不是每个都不好的
这配套的好处是你不用打理，而且也不用担心没人住
唯一不好的是， Agent 算漏杂费，还有你可以赚更多的可能性
就这样说吧，如果多人住，不用你说，他们会想办法跟你续约
如果冷清清，你自己想办法咯
附近有旅店吗？问问他们的 Occupancy Rate，在考虑以后的发展
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楼主 |
发表于 27-2-2017 07:00 PM
来自手机
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imsolifeless 发表于 27-2-2017 06:41 PM
我也是 Agent ，不是每个都不好的
这配套的好处是你不用打理，而且也不用担心没人住
唯一不好的是， Agent 算漏杂费，还有你可以赚更多的可能性
就这样说吧，如果多人住，不用你说，他们会想办法跟你续约
如 ...
对，我也是将认为，因为我是住新加坡的，如果买到一间又不用我烦租客，其实比买其他间还要好。杂费就是maintenance fee 是吗？他是每个月0.22 per sq ft.
有学生的地方跟很多热闹的店算好地方吗？那边对面是一整排吃的店，pub 啊，cafe 啊。晚餐时间就很多车的。
还有，你懂为什么发展商会有将的package的？是为了markerting 还是卖不出？我是怕agent 只会讲好的，坏的他就盖着。
你能帮我吗？ |
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发表于 27-2-2017 07:18 PM
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别说杂费，就单单 Maintenance, utilities (Commercial or residential rates), quit rent, insurance?加入这些在算你能赚多少？
是 GRR 还是 Profit Sharing? 答应你回报率多少%?
我也是有卖这类型的，不过是云顶，不是 Melaka
Melaka 我不太熟
发展商出这配套大多有两可能
1)卖不出
2)地点好的就想赚一份，反正有人付了，云顶的就是个好例子，大部分都有这种配套
另一个不是旅游胜地的地点是 Univillage 在 University Nottingham 对面，都有这种配套
发展商是对这些非常乐观，敢敢帮你租回，在自己租出去
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