如果某天房价暴跌，会如何影响我们的生活

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面对一二线城市不断飙涨的房价，像并读君这样的穷屌丝，是一直巴望着房价能降一降。

但反过来，如果某一天房价突然暴跌，对我们的生活又会有哪些影响呢？

房价下跌，对于还没有买房子的人来说，确实是一项福利，购房所需要支出的费用降低了，多余的资金可用来投资或者购买其他商品。

但是，对于已经买房的人来说，也许就不是一件好事了……

房价暴跌，为啥你欠银行的钱变多了？

作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多人以为，只要保证月供按时交给银行就不违约~

实际上，这个想法太天真~

贷款合同的违约条款里，不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》有如下说明：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。

否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

举个例子：

假如小编今年买下一套100万的房子，首付20万，贷款80万。一年后，偿还银行本金2万元，剩余78万元。但就在那时，房价暴跌了。这套房子市场价仅为70万元。

银行当初借小编80万，是因为有价值不低于80万的房子作抵押。现在房子仅值70万，但贷款者欠银行78万。所以小编还得补齐抵押不足的差额8万（78-70）。

按照合同条款，小编除了每月要还房贷，还要在30天内，要么拿出8万存款把债务还清，要么用其他价值不少于8万的东西能抵押给银行。

银行真的会收回你的房子吗？

假如小编既没有8万块现金偿还债务，也没有价值8万块的物品可以抵押给银行，银行会收回小编的房子吗？

从理论上说，银行有权收走房子，并有权追缴贷款差额，这是其合法的权益。

抵押物的价值是贷款金额和利息的基础。如果抵押物严重贬值，银行资金处于风险，银行一定会依法及依合同处理。

但从实际操作上，银行是不会收回房子（除非小编断供房贷）。

因为银行的主要目的是让商品赚钱，以低息揽储高息放贷，挣取其中的利差。

如果没有断供房贷，银行每个月都可以收到钱，银行是不希望收回房子了。

而且，暴跌情况下的房子，已经变成负资产，不再具备保值和升值的功能，选择购买的人就变少。

即使银行把收回的房子进行拍卖，拍卖所得的资金也远远抵不上贷款额。因此，与其收回房子，还不如放着让贷款人月供，这样还有可能收回全额贷款。

如果断供了，银行会使出啥大招？

房价暴跌，对于刚需人群来说，还是会按期还款，因为刚需购房者房子是买来住的（总不能睡大街~），房价房产增值与否影响不大。

但投资客断供的可能性就达到99%啦。

当投入与产出不相对称时，投资客为了让损失减小，会毅然选择弃房断供。

但是，你以为断供，银行收回房子，故事就结束了吗？

如果这样想，你就图样图森破了~

这个时候，银行会向法院起诉，申请法院强制执行拍卖贷款者的房产，如果拍卖房产所得款项不足以清偿上述费用，银行还有权利继续向贷款者追讨尚未还清的款项，还可以向法院提出对贷款者其他财产进行强制执行。

事实上，断供对于个人来说简直就是破产。

此外，假如房价暴跌一半，对开发商来说，大部分可能会因还不起银行贷款而破产，银行也会因不良贷款而损失惨重，甚至倒闭。

即使国家注资救援，银行以后也会举步维艰。因为居民手中原本大量的买房资金会有相当一部分存入银行，而占银行收益的大头的房地产贷款戛然而止，银行将入不敷出。

不仅如此，银行对不动产抵押贷款的抵押物价值下降，而不愿意贷款。此时借助土地财政的地方政府，也会受到空前的压力。

土地抵押品价值变小，地方融资就直接被掐死。国家财政收入大幅减少，或出现赤字……

这么说来，你还期望房价暴跌吗？

小编觉得，小跌可以，暴跌不可取。